<h1><b>水木云間</b></h1><h1><u><b><br /></b></u></h1><h1><u><b>民宿眾籌計劃書</b></u><br /></h1><h3><br /></h3> <h3>民宿名稱：水木云間</h3><h3>天井山道家養生民宿村第三幢民宿</h3> <h3>項目地址：福建省長汀縣大同鎮天鄰村（舊村）天井山</h3> <h3>項目周邊：水木云間地處客家首府、紅色小上海、國家歷史文化名城，生態宜居醉美山城——汀州府，海拔1138米的天井山上。距廈門高鐵直達2小時，連城機場車程1小時。天井山離城13公里，轄地面積1.8萬畝，自然風光十分秀麗，珍稀動植物繁多，還有保存完好的空心古村落、古驛道、古驛站、古橋、古道觀、四座大瀑布、六條幽靜峽谷、疊瀑、怪石、千年古樹等不計其數。古村落民宅依山勢而建，呈階梯面高低錯落有致。一條蜿蜒山泉溪流穿村而過。家家門前小橋流水，戶戶屋后泉水叮咚。</h3> <h3>水木云間，項目地天鄰村全景航拍！</h3> <h3>水木云間，山頂茶園、仙人湖、上山公路</h3> <h3>水木云間，周邊山谷疊瀑無數!</h3> <h3>水木云間，周邊山谷疊瀑無數!</h3> <h3>水木云間，周邊山谷疊瀑無數!</h3> <h3>水木云間，明星瀑布：仙女瀑布！還有更美的：美人瀑！大氣的：藏龍瀑！奇秀高的：天斗瀑！拍照技術有限，恕不一一上圖??。高手你來??</h3> <h3>水木云間，藍天白云！</h3> <h3>水木云間，藍天白云間顯愛心！</h3> <h3>水木云間，收獲金色燦爛的日落！</h3> <h3>山不在高，有仙則靈！沐浴佛光！</h3> <h3>醉美日出！</h3> <h3>浩瀚云海！</h3> <h3>千年古橋、古驛站、古驛道、古道觀、古法造紙廠......</h3> <h3>天井山，夏三伏天蓋棉被睡覺算不算-四季分明??</h3> <h3>已完成第一幢土坯民宿改造！</h3><h3>名稱：粗茶淡飯。</h3> <h3>已完成第一幢土坯民宿改造！</h3><div>名稱：粗茶淡飯_禪意茶室。</div> <h3>天井山，養生靜修，可否？</h3> <h3>天井山，焚香品茗，可好！</h3> <h3>水木云間，設計圖！</h3> <h3>水木云間，后庭院參考圖！</h3> <h3>水木云間，公共空間參考圖！</h3> <h3>水木云間，院落參考圖！</h3> <h3>水木云間，院落參考圖！</h3> <h3>水木云間，景觀池參考圖！</h3> <h3>水木云間，水系參考圖！</h3> <h3>項目特色：</h3><div> 營造一間帶有文化氣質的養生型精品民宿，以道法自然的養生精髓植入住宿體驗中，引領提升養生休閑品味。利用最宜居海拔800米的古村落，結合秀麗自然景觀、玉扣紙文化、道教文化讓“水木云間”成為學習，休閑、戶外、親子、旅居、養老、茶禪道體驗、耕讀傳家、歷史文化傳承等活動最有價值民宿。</div> <h3>建筑狀況：</h3><div>總用地面積：984.66平方米，（清理、平整、人工等）約50元/平方米。土地估值：50萬.</div><div>建 筑 面積：1393.83平方，框架主體，外墻包工包料，打底回填，統包造價：510元/平方米，總造價：710853.3元正。估計加其他基建總造價：80萬</div><div>空間規劃：一層公共空間內設，茶室一間、會議室一間、沉香室一間、魚泉池一個。</div><div>客房規劃：二層平臺設陽光雨棚作咖啡茶點桌和活動空間</div><div>二層建筑作7間帶花園套間加一間禪修。</div><div>三層建筑作4間客房一間禪修房。</div><div>客房單價：最高688元/間，最低200元/間（閑時忙時單價會有調整）</div><div>配套設施：共計11間客房，700平米景觀花園，棋室、賞魚池、泉瀑池、賞竹琴臺、全樓地暖。軟裝設施類五星標準裝修。預計總造價：270萬，詳情如下：</div><div>（1）軟 裝：含所有床、房間、龍頭、字畫，擺件、小品、家具、公共空間營造，120萬。</div><div>（2）基礎裝修：污水集中，管道、水電鋪設、外景觀園亭閣，棧道、魚池、水池出入凈化建設，預計，20萬。</div><div>（3）基礎建設：圍墻石砌護坡，連接石階，兩池深挖清土，花埔、景觀、樹木，石埔護檔，護欄，外墻作舊裝飾，壁爐等，30萬</div><div>（4）冷熱水、電：中央供熱水系統，供引水蓄水池，景觀，整體明暗線拉鋪，10萬。</div><div>（5）燈光音響工程：照明、美化、地坪、音箱管路，10萬.</div><div>（6）配套設施建設：琴臺、茶禪舍，泉瀑、美人靠，27萬.</div><div>（7）地暖：300元/平方約600平方米（以實鋪為準）18萬</div><div>（8）監控、網絡：3萬</div><div>（9）景觀綠化：1萬</div><div>（10）古臺階修復，溪道整理：2萬.</div><div>（11）石拱橋一座：8萬</div><div>（12）鋪裝建設人員伙食：1年，6萬.</div><div>（13）管理人員補助：1年，4萬。</div><div>（14）茶品，農特產品鋪貨：1萬。</div><div>（15）備用金：10萬</div><div>以上屬預估造價，設計、用材、市場都影響總價，根據預估造價下行作相應調整。</div><div><br /></div><div>設計施工單位：深圳水一方景觀設計有限公司</div><div>建設周期：一年</div> <h3>項目狀況：</h3><div> 標的估值：600萬</div><div> 實報價值： 400萬</div><div> 眾籌規模： 120萬，總投資比率：30％</div><div><br /></div><div>投資模式：1、合伙人模式 2、股權投資模式 </div><div>土地性質：宅基地</div><div>建筑性質：舊房改造</div><div><br /></div><div>眾籌模式：收益權眾籌，</div><div>1、消費+分紅，起投金額：2萬元/份（最高可投四份，收益福利壘加）</div><div>（1）擁有本項目總投資400萬的（指單個投資人）收益權的0.5％收益</div><div>（2）享受每年12個間次免費住宿體驗，（可以家人朋友一起分享）。每年農歷三十清零，享受五年。（法定節假日閑時忙時旅客優先入住）。價值3萬元（資本保底）</div><div>2、消費+分紅+股權，起投資金10萬元/份（最高可投10份，收益權股權福利壘加。）</div><div>（1）擁有本項目總投資400萬元收益權的2.5％永久收益權。</div><div>（2）享受每年12個間次免費住宿體驗，（可以家人朋友一起分享）。每年農歷三十清零，享受六年。（法定節假日閑時忙時旅客優先入?。?。</div><div>（3）擁有公司第一輪融資規模1000萬元的1％股東的股權所有權，作為獎勵，獲得資本保底。</div><div><br /></div><div>分紅模式：項目凈利潤的100％按股份比例分配。運營虧損由運營公司負責承擔，本項目合伙人無需承擔。</div><div><br /></div><div>資本保底機制：</div><div> 1、項目正式營業一年后合伙人“永久收益權”可自由轉讓，資本退出。接受方合同再簽，福利延續。</div><div> 2、每年免費使用的12間次（檔次看入住按排）房源也可當做合伙人的固定資源，由合伙人免費享受權力有嘗轉讓給第三人，房費歸合伙人收入至12間次用完。房費由接受轉讓第三人支付到前臺，前臺次日微支付給還合伙人，作資本回收。</div><div> 3、合伙人電話預定的旅客入住房費，合伙人提成10％ 獎勵。次日微支付。</div><div> 4、資本收回后，存續收益權不變。</div><div><br /></div><div>風險措施</div><div> 1、財務監控：委托公司外第三方對此項目獨立核算。財務數據、會計賬簿、收支盈虧在每月10日前披露上月報表，并在股東群公布。</div><div> 2、入住率監控：在民宿出入口等方位裝實時網絡監控，合伙人可隨時了解入住情況和營業的實時狀況。</div><div> 3、項目進度監控：負責人每天在股東群發實時施工進度情況，隨時溝通。</div><div> 4、資金監控：由眾籌股東聯名推選一個項目監管人和水木石投資公司財務總監許聯合，掌管獨立賬戶U盾（操作和授權），公司負責人余桂寬負責每月用款計劃申報，并三方聯合共同監管資金使用。</div><div> 5、管理監控：管理、運營團隊，規彰制度，營銷策劃由全體合伙人推選，競聘，擬定。</div> <h3>項目風險提示：</h3><div> 1、此項目屬旅游類，長線投資，收益期較慢，風險較大。</div><div> 2、任何項目都有存在不可預知的風險，投資需謹慎。</div><div><br /></div><div>溫馨提示：</div><div> 如您對項目感興趣您可加微信或電話咨詢項目負責人，可進一步提供項目設計圖，設計方案，合作協議，天井山整體規劃設計等詳情資料。</div><div><br /></div><div>項目發起公司：福建省長汀縣天井山景區開發有限公司<br /></div><div>項目負責人： 余宗鍵 聯系電話：18818801618</div><div>項目負責人微信號：YGK1618</div><div>項目發起公司公眾號：天井山道家養生民宿村</div><div><br /></div> <h3>項目公眾號：天井山道家養生民宿村</h3> <h3>項目負責人：天井山余宗鍵</h3> <h3>項目公司：福建省長汀縣天井山景區開發有限公司。營業執照正本。</h3> <h3>項目屬性：長汀縣重點項目。</h3> <h3>項目屬地：重點落地攻堅項目。</h3> <h3>項目批文。</h3> <h3>項目發改備案批文。龍巖市發改局已批，靜候批文下達。</h3> <h3>項目宗旨：</h3><h1> <b><font color="#ed2308">找一幫志同道合的人，休閑地玩著一件快樂的事業。</font></b></h1>
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