老小區業主維權難試試這些法子

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在城市里，有不少像這樣二十多年的老小區，當初是為了解決機關單位和老城區拆遷居民住房問題建起來的，住著一兩千戶人家?？涩F在，小區里業主的利益總被侵害，社區、物業公司、業委會還有老年協會，個別幾個人抱成團，明里暗里坑業主，本該為業主服務的業委會，要么是個空架子，要么根本建不起來。業主們想維護自己的利益，想讓大家守規矩、尊法律，可這事兒到底該咋辦呢？ 　　咱先說說小區里常見的糟心事。就說樓下的公共停車位吧，本來是業主們共有的地方，可物業說劃給幾個“有關系”的人，每月收不少錢，其他業主回來晚點兒，車都沒地兒停，只能停路邊吃罰單。去找物業理論，物業就說“為了好管理”，業委會也不幫著業主說話，就跟沒這事兒似的。還有小區里的電梯，三天兩頭壞，業主們提了好多次要修，物業一直拖著，說沒錢。結果后來才發現，物業把小區樓道、電梯里的廣告位租出去，賺的錢都不知道去哪兒了，也沒用來修電梯、維護小區設施。 　　再講講綠化的事兒。小區原先有塊綠化地，種著花花草草，大家看著也舒心。結果不知道咋回事，突然就被改成簡易停車場了，好好的綠化全沒了。業主去找社區，社區讓找物業和業委會；找物業，物業說業委會同意的；找業委會，業委會又說為了解決停車難沒辦法。就這么踢皮球，業主們干著急，想把綠化恢復回來，卻不知道該找誰。還有物業費，交了不少，可小區衛生沒人好好打掃，垃圾堆在角落發臭；門禁系統壞了好久，陌生人隨便進，業主家里丟東西都成了常事兒，物業也不管修，錢收了，服務卻跟不上。 　　為啥會這樣呢？一方面是這些老小區管理本來就亂。社區、物業、業委會這些該管事兒的，職責分不清，權力又交叉在一起，個別心術不正的人就湊一塊兒，借著管理的由頭占業主便宜。業委會本該代表業主，可要么被物業拉攏，要么里面的人自己就想撈好處，根本不為業主著想。另一方面，業主們自己也不太團結。好多人覺得多一事不如少一事，遇到侵權的事兒，忍忍就過去了，想著“別人不管，我也不管”，結果讓那些坑人的人越來越囂張。就算有幾個想維權的業主，也因為沒人響應，孤孤單單的，成不了事兒。而且，業主們也不太懂咋維權，不知道該找啥部門，也不清楚有啥法律能幫自己，只能干吃虧。還有監管的問題。政府相關部門對小區里這些事兒，監督得不夠。物業、業委會違規了，也沒人及時管、及時罰，他們就覺得“反正沒人管，隨便搞”。社區本應該協調這些事兒，可有時候也不管不顧，任由物業和業委會胡來。就這么著，小區里的亂象越來越多，業主們的日子越來越難。 　　這事兒到底該咋辦呢？其實，業主們首先得團結起來。別再各顧各的，遇到不公平的事兒，一起站出來說話。大家多串串門，聊聊小區的事兒，把受的委屈都擺出來，商量著咋解決。人多力量大，要是業主們能擰成一股繩，那些想坑人的，也得掂量掂量。然后，得弄清楚自己有啥權利，多了解了解《物業管理條例》這些法律，知道物業、業委會該干啥不該干啥，自己的利益被咋侵害了，就有理有據地去要說法。要是物業、業委會真違規了，也知道該找哪個政府部門舉報，比如住建部門，讓政府來管管這些事兒。另外，業委會得真正為業主服務。要是現在的業委會不管事兒，或者和別人抱成團坑業主，那就得重新選，選些真正為大家著想、愿意辦實事的人進業委會。業委會得把小區的賬算清楚，像公共收益這些錢，到底咋用的，得公開透明，讓業主們都能看到。物業那邊也得好好監督，服務不好、亂收錢，就得讓他們整改，整改不好，就換一家物業公司。 　　老小區業主維權的事兒，看著難，但只要業主們團結，懂法、用法，把該管事兒的都監督好，慢慢就能把利益找回來，讓小區能好好過日子。這中間肯定會有磕磕絆絆，但為了自己的家，為了能安心住著，總得試試，不能讓那些坑人的一直囂張下去。

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