小區(qū)報(bào)告-3

邵敏

萬樹森林一期的業(yè)主們，大家好，我是小區(qū)監(jiān)督委員會(huì)主任邵敏，我在這里向大家匯報(bào)工作。 最近，我們小區(qū)遇到了幾個(gè)麻煩事情。1、消防大隊(duì)對(duì)我們小區(qū)發(fā)出紅色警告，小區(qū)消防癱瘓，限期整改。消防整改是要花大錢的，對(duì)我們只有0.95元/平方米的物業(yè)費(fèi)的小區(qū)是很困難的。2、郫都區(qū)綜合行政執(zhí)法局將接管我們小區(qū)旁邊的停車場(chǎng)，由郫都區(qū)城交投集團(tuán)管理。如果我們不配合，他們將強(qiáng)拆停車場(chǎng)。小區(qū)旁邊的停車場(chǎng)，多年來已經(jīng)成了我們小區(qū)的一部分，沒有了這個(gè)停車場(chǎng)，我們小區(qū)的管理很難維持。3、現(xiàn)在政府對(duì)老舊小區(qū)更換新電梯給予大力支持，但條件是，需要業(yè)主線上投票同意更換新電梯政府才給予補(bǔ)貼。現(xiàn)在我們小區(qū)經(jīng)過投票，只有8個(gè)單元達(dá)到了更換新電梯的投票數(shù)量，其它15個(gè)單元未達(dá)到要求的投票數(shù)量。我們小區(qū)的電梯已經(jīng)進(jìn)入老年期，電梯公寓最重要的結(jié)構(gòu)件就是電梯，如果過了安全使用期限（15年），老舊電梯會(huì)讓電梯公寓價(jià)值逐漸貶值。4、有幾十戶業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，對(duì)我們這樣物業(yè)費(fèi)本來就比較低的小區(qū)，現(xiàn)在更是資金漸肘、運(yùn)行困難。 一、消防問題 成都市郫都區(qū)消防救援大隊(duì)現(xiàn)查明，萬樹森林一期發(fā)現(xiàn)該小區(qū)存在消防系統(tǒng)控制主機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防電話、消防廣播系統(tǒng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)、EPS 消防應(yīng)急燈具專用電源處于癱瘓狀態(tài)，消防水泵無法遠(yuǎn)程啟動(dòng)，地下室部分防火門損壞，地下室部分疏散指示標(biāo)志燈損壞。 2025年5月3日，消防救援大隊(duì)約談萬樹森林一期業(yè)委會(huì)、監(jiān)委會(huì)成員，并發(fā)出限期整改通知（圖示）。 　　小區(qū)業(yè)委會(huì)根據(jù)“通知”精神，積極落實(shí)整改。 2025年5月16日，四家消防器材公司前來應(yīng)標(biāo)陳述（圖示）。經(jīng)過反復(fù)比對(duì)，最終業(yè)委會(huì)選擇了川晟消防這家公司承接我們小區(qū)的消防改建工作。川晟消防是一家成立時(shí)間長(zhǎng)，改建項(xiàng)目多，工程質(zhì)量?jī)?yōu)秀，價(jià)格合理，并保證經(jīng)過消防部門驗(yàn)收合格才付款。四川川晟消防工程有限公司38.5萬的改建費(fèi)在四家應(yīng)標(biāo)消防器材公司也是最低的。 二、小區(qū)旁邊停車場(chǎng)問題 2025年5月27日，郫都區(qū)綜合行政執(zhí)法局和郫都區(qū)城交投集團(tuán)，再一次約談萬樹森林一期業(yè)委會(huì)、監(jiān)委會(huì)成員（圖示），強(qiáng)調(diào)小區(qū)旁邊的停車場(chǎng)必須交給郫都區(qū)城交投集團(tuán)管理。 　　小區(qū)旁邊的停車場(chǎng)對(duì)我們小區(qū)非常重要，沒有了它，小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足小區(qū)業(yè)主停車需要。還有，沒有了停車場(chǎng)的收入，我們的消防整改、電梯維修保養(yǎng)等等，靠0.95元/每平米的物業(yè)費(fèi)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。小區(qū)旁邊的停車場(chǎng)多年來已經(jīng)是我們小區(qū)的一部分，我們無法答應(yīng)他們的要求。如果我們不撤離，他們就會(huì)把我們這個(gè)停車場(chǎng)作為違章建筑，強(qiáng)行拆除。到時(shí)，我們會(huì)通知小區(qū)全體業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)見證停車場(chǎng)被強(qiáng)拆。三、更換新電梯問題 更換新電梯享受政府補(bǔ)貼有幾個(gè)步驟：1、第一個(gè)步驟是，業(yè)主必須進(jìn)入成都智慧物業(yè)app進(jìn)行投票。 　　小區(qū)的一個(gè)單元必須有三分之二的業(yè)主參與投票，其中二分之一業(yè)主投贊成票，才能進(jìn)入下一個(gè)步驟。（這個(gè)二分之一以所占住房面積有關(guān)，你的住房面積越大，你的權(quán)重就越大）。還有，在線下投的票，社區(qū)統(tǒng)一掃描輸入成都智慧物業(yè)系統(tǒng)計(jì)票。2、第二個(gè)步驟：由成都市特種設(shè)備檢測(cè)研究院進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)結(jié)果達(dá)到了可更換新電梯的情況，才能申請(qǐng)政府補(bǔ)貼。 我們小區(qū)有8個(gè)單元完成了第一個(gè)步驟，現(xiàn)在等待檢測(cè)，符合條件的進(jìn)入下一步。3、第三個(gè)步驟：更換新電梯費(fèi)用。一個(gè)單元更換新的電梯費(fèi)用大概20萬元，可申請(qǐng)地方政府補(bǔ)貼10萬元，另外10萬元可申請(qǐng)使用維修基金。如果能爭(zhēng)取到國(guó)家長(zhǎng)期國(guó)債資金支持，一部電梯就有15萬元的國(guó)家資金支持，但是這個(gè)比較難，申請(qǐng)等待時(shí)間也比較長(zhǎng)，甚至政策也可以發(fā)生變化。如果享受了地方政府補(bǔ)貼就不能享受國(guó)債資金支持，如果要想享受國(guó)債資金支持，就不能享受地方政府補(bǔ)貼。國(guó)債資金那個(gè)餅畫的要大些，但是等待時(shí)間很長(zhǎng)，如果政策變化，說不定沒有15萬，也沒有10萬，如果等不來怎么辦，地方政府補(bǔ)貼又錯(cuò)過了咋整。 房屋出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)問題時(shí)，可使用維修基金。電梯是電梯公寓重要的建筑結(jié)構(gòu)部分，按照相關(guān)規(guī)定，可使用維修基金。要申請(qǐng)使用維修基金還需走一個(gè)流程，一個(gè)單元三分之二的業(yè)主參與投票，其中二分之一的業(yè)主投贊成票，就可以申請(qǐng)使用維修基金。（這個(gè)二分之一以所占住房面積有關(guān)，你的住房面積越大，你的權(quán)重就越大）。 注意，這個(gè)單元只能使用本單元的維修基金，不能動(dòng)用其它單元的。 我們小區(qū)有23部電梯，其中有8個(gè)單元通過了投票。 　　其余15個(gè)單元投票未通過，也就是放棄了政府補(bǔ)貼，不再有下一步。 可能以后還會(huì)開通第二次投票，給稀里糊涂的業(yè)主們?cè)僖淮螜C(jī)會(huì)。這是政府在送紅利，不是糖衣炮彈。如果以后你看著別人家的電梯那么巴適那么漂亮，后悔已經(jīng)晚了。你可能又要罵街，憑什么只給他們換，不給我們換。為了防止這種情況，我們已經(jīng)下載保存了數(shù)據(jù)，為什么不給你換，誰沒有投票、誰投出不贊成票，有據(jù)可查（圖示）。圖片里可“X”表示投的是不贊成票。 　　投票須知：只有進(jìn)入成都智慧物業(yè)app，投出贊成票才認(rèn)可，其它什么棄權(quán)票，考慮考慮等等，都視為不贊成票。線下投票由社區(qū)掃描輸入成都智慧物業(yè)系統(tǒng)記票。 電梯安裝企業(yè)已經(jīng)到我們小區(qū)，進(jìn)行了更新電梯相關(guān)知識(shí)的講解（圖示）。 　　小區(qū)更換電梯時(shí)應(yīng)注意的事情。施工可能需要二十來個(gè)工作日，會(huì)給高層住戶帶來不便。一個(gè)辦法是，上樓頂平臺(tái)，單元與單元之間是通的，住高層的可以上樓頂乘另一個(gè)單元的電梯。兩個(gè)單元不會(huì)同時(shí)施工。 最高層的業(yè)主注意，樓頂是公共平臺(tái)，也是消防逃生通道，如果把它鎖死，一旦發(fā)生火災(zāi)，因?yàn)槟惆严捞由ǖ梨i死，延誤了逃生，出現(xiàn)了傷亡事件，到那時(shí)，民事賠償可不是小數(shù)目。你在樓頂上栽點(diǎn)花花草草，種點(diǎn)水果蔬菜還是不錯(cuò)的，但是不能上鎖，不能上鎖！四、欠物業(yè)費(fèi)問題 根據(jù)信托制平臺(tái)數(shù)據(jù)，截止2025年6月14日16：00，下面是欠繳物業(yè)費(fèi)一千元以上業(yè)主名單： 房號(hào) 欠費(fèi)金額1-1-1121 2060.001-2-203 5429.001-2-407 2248.001-2-408 2688.001-2-510 1103.001-2-815 1065.001-3-408 1825.001-3-510 1115.001-3-611 1037.002-1-102 5127.002-1-305 4108.002-1-611 2080.002-1-612 5289.002-1-917 2846.002-2-306 1200.002-2-407 3967.003-1-202 2112.003-2-303 1825.003-2-405 1482.003-2-406 1004.003-2-712 1190.003-3-201 4712.004-1-406 1811.004-2-405 1553.004-3-304 1761.005-1-305 4829.005-1-306 4227.005-1-611 1241.005-1-713 4872.005-1-714 1760.005-2-101 2320.005-2-816 7614.005-2-917 2288.005-2-1020 1682.005-3-203 3517.005-3-510 1024.005-3-714 2239.006-2-506 1223.006-2-1118 1625.006-3-709 5054.006-3-1015 2598.006-3-1118 1026.006-4-913 1496.006-5-404 3998.006-5-710 1834.006-5-1117 2370.006-5-1118 2881.007-0-308 2298.007-0-420 1213.007-0-751 1118.007-0-859 2112.007-0-860 1440.00合計(jì)欠費(fèi)：130536.00 　　物業(yè)公司是我們?nèi)w業(yè)主湊錢（物業(yè)費(fèi)）請(qǐng)來為我們服務(wù)的，我們?cè)谙硎芪飿I(yè)服務(wù)同時(shí)，也須繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。欠物業(yè)費(fèi)不是欠物業(yè)公司的，是占有繳費(fèi)業(yè)主提供的服務(wù)，是欠全體業(yè)主的。 如果你因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿，你就不交物業(yè)費(fèi)，這就好比你到餐館吃飯，飯菜不合你口味，你就拒付款，這就是吃霸王餐，吃霸王餐的行為與小偷強(qiáng)盜、地痞流氓有什么區(qū)別。 我們小區(qū)已經(jīng)是老舊小區(qū)，水管銹蝕漏點(diǎn)多多，電路老化容量不夠，電梯頻繁出故障等等，維修花錢越來越多，還要被不交費(fèi)業(yè)主啃噬一大砣。 如果欠費(fèi)業(yè)主補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)，我這里可以在報(bào)告中立刻刪除，因?yàn)槊榔獔?bào)告的原代碼在我這里，可以隨時(shí)刪除。小區(qū)是我們的大家庭，我們就是兄弟姐妹，但是在經(jīng)濟(jì)上，親兄弟也要明算賬。建設(shè)美麗家園，靠你靠我靠大家。 給大家解釋一下，報(bào)告為什么采用“美篇”形式。因?yàn)槊榔镉形淖帧⒂袌D片、有視頻，可以在評(píng)論區(qū)評(píng)論，發(fā)布出去后還可以隨時(shí)修改。這也是我們小區(qū)公開的檔案，可保存、可分享、可交流， 還可以通過點(diǎn)擊我的頭像（圖示），在美篇里找到我以前發(fā)表的小區(qū)報(bào)告。 　　我是一名中共黨員，我們黨的宗旨是全心全意為人民服務(wù)，小區(qū)有大事我會(huì)即時(shí)向大家匯報(bào)，這也是我為大家服務(wù)的方式。報(bào)告人：邵敏 2025.6.18報(bào)告：2025-3報(bào)告總計(jì)：3輕松一刻：我們小區(qū)的貓貓 …………………資料………….…… 我們小區(qū)管理是信托制物業(yè)管理，業(yè)主可能通過掃碼進(jìn)入物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)。信托制最大的好處，就是小區(qū)所有的收入和支出在信息平臺(tái)上都能查到，真正做到了公開透明。我們聘請(qǐng)孺牛物業(yè)幫我們管理。 　　上圖是信托制信息平臺(tái)二維碼，小區(qū)兩個(gè)大門旁的宣傳欄內(nèi)都能找到。 　　進(jìn)入信息平臺(tái)，可查總收入和總支出，也可以通過明細(xì)賬，查到每一筆收入和支出。而且收入和支出是動(dòng)態(tài)的、時(shí)時(shí)的，有人繳費(fèi)，項(xiàng)目收入就在增加。 　　這里要特別說明，繳物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)。好比我們?cè)谝豢诖箦伬锍燥垼覀儓?zhí)行的是AA制，打平伙式的出錢，如果大家都出了錢，我們就可以買時(shí)令蔬菜，買好肉，如果有部分人不出錢，因?yàn)殄X少，就只能買打折蔬菜，沒有錢買肉，就只能買點(diǎn)雜碎，交了錢的人肯定很不高興，憑什么你要吃霸王餐，憑什么你要占我們的便宜！ 那些沒有繳錢人可能有個(gè)誤區(qū)，他們認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，我要懲罰物業(yè)，所以我不繳費(fèi)。實(shí)際上，好比我們?cè)谝豢诖箦伬锍燥堃粯樱飿I(yè)就是我們請(qǐng)來的做飯廚子，打平伙交的錢跟廚子沒有一毛關(guān)系，你是在懲罰繳了費(fèi)的人，所以大家大眼瞪小眼，不能和諧。 可能不繳費(fèi)的業(yè)主從來不上信息平臺(tái)，因?yàn)樵谛畔⑵脚_(tái)上，誰欠費(fèi)一目了然，都在眾目睽睽之下。所以，我們認(rèn)識(shí)的，或是左鄰右舍的，勸勸他們上上信息平臺(tái)上看看。 　　這是中央電視播放的其它小區(qū)信托制執(zhí)行情況視頻。 　　我們這里是成都市郫都區(qū)犀浦街道萬樹森林一期，小區(qū)處在犀浦街道新區(qū)中心地帶，生活非常方便。 　　我們小區(qū)是犀浦街道性價(jià)比很高的電梯公寓小區(qū)。 　　我們小區(qū)四周交通非常方便。這里除了有發(fā)達(dá)的公路交通網(wǎng)外，還有鐵路、地鐵、輕軌。下面這張照片同框的有：公路、鐵路、地鐵、輕軌。 　　小區(qū)是我家，我愛我的家。為建設(shè)美好家園，為了我們小區(qū)更和諧、更美麗，我們應(yīng)該更加努力。

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