業委會（物管會）申請維修資金程序

閑庭漫步

業委會申請住宅維修資金的流程和依據如下： 蘭州地區申請流程 1. 維修事項申請：業委會向物業管理區域所在地區級住建主管部門提交《關于申請住宅專項維修資金使用報告》，區級住建主管部門初步審查使用范圍、事項。 2. 組織現場勘察：區級住建主管部門在受理后五個工作日內組織現場勘察核對，若維修資金使用范圍合適、事項屬實，準予業委會啟動使用程序。 3. 公示與業主表決：業委會將《住宅專項維修資金使用告知書》《住宅專項維修資金使用方案》在小區顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于7天，向列支范圍業主征詢意見；之后將《住宅專項維修資金使用業主表決結果》公示不少于7天。 4. 申報資料審核：公示結束達到申報條件，業委會按要求整理申報資料向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金使用確認書》。 5. 維修方案實施：業委會收到確認書后組織實施維修方案，區級住建主管部門依法對維修項目監督管理。 6. 竣工驗收：維修工程竣工后，業委會、業主代表、施工單位等按方案內容驗收，簽署《住宅專項維修資金使用工程竣工驗收單》并公示。 7. 竣工驗收審核：業委會按要求整理申報資料向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金結算通知單》。 8. 維修資金劃轉：業委會持結算通知單向市級住建主管部門申請劃轉，市級部門通知專戶管理銀行復核資料并劃轉資金至指定賬戶。 依據 - 《住宅專項維修資金管理辦法》：建設部、財政部令第165號，是全國性規范住宅專項維修資金管理的部門規章，對維修資金的交存、使用、管理和監督等方面作出了原則性規定。 - 《蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法》：是蘭州市根據國家相關規定，結合本地實際情況制定的具體實施辦法，明確了蘭州市住宅專項維修資金使用的具體流程、條件、審批部門等內容。 物管會申請住宅維修資金的流程與業委會類似，具體如下： 正常使用程序 1. 維修事項申請：物管會向物業管理區域所在地區級住建主管部門提交《關于申請住宅專項維修資金使用報告》，區級住建主管部門初步審查使用范圍、事項。 2. 組織現場勘察：區級住建主管部門在受理后五個工作日內組織現場勘察核對，若維修資金使用范圍合適、事項屬實，準予物管會啟動使用程序。 3. 公示與業主表決：物管會將《住宅專項維修資金使用告知書》《住宅專項維修資金使用方案》在小區顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于7天，向列支范圍業主征詢意見；之后將《住宅專項維修資金使用業主表決結果》公示不少于7天。 4. 申報資料審核：公示結束達到申報條件，物管會按要求整理申報資料向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金使用確認書》。 5. 維修方案實施：物管會收到確認書后組織實施維修方案，區級住建主管部門依法對維修項目監督管理。 6. 竣工驗收：維修工程竣工后，物管會、業主代表、施工單位等按方案內容驗收，簽署《住宅專項維修資金使用工程竣工驗收單》并公示。 7. 竣工驗收審核：物管會按要求整理申報資料向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金結算通知單》。 8. 維修資金劃轉：物管會持結算通知單向市級住建主管部門申請劃轉，市級部門通知專戶管理銀行復核資料并劃轉資金至指定賬戶。 應急使用程序 1. 應急維修申請：物管會發現符合應急使用范圍要求的事項，立即采取安全防范措施，同時向區級住建主管部門提交《關于申請住宅專項維修資金應急使用的報告》。 2. 組織現場查勘：區級住建主管部門受理后立即組織工作人員趕赴現場勘察核對，屬實的出具《住宅專項維修資金應急使用確認書》，準予進行相關事項公示和應急維修施工。 3. 應急方案公示：物管會收到確認書后，將《住宅專項維修資金應急使用確認書》《住宅專項維修資金應急使用方案》《住宅專項維修資金應急使用告知書》在小區顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于3天。 4. 維修方案實施：物管會在公示的同時，立即組織實施應急維修資金使用方案確定的內容，區級住建主管部門依法對維修項目監督管理。 5. 工程竣工驗收：應急維修工程竣工后，物管會、業主代表、施工單位等對應急維修事項驗收，準確填寫相關清冊，簽署《維修資金應急使用工程竣工驗收單》。 6. 驗收結果公示：物管會將《維修資金應急使用工程竣工驗收單》《應急維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》在小區顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于7天。 7. 竣工驗收審核：應急維修工程竣工驗收結束、驗收結果公示后，物管會按要求整理補齊申報資料，向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金結算通知單》。 8. 維修資金劃轉：同正常使用程序中的維修資金劃轉步驟。 其依據主要是《蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法》以及蘭州市住建局發布的《關于進一步規范蘭州市住宅專項維修資金使用管理工作的通知》，這些文件對維修資金的使用流程、條件、審批部門等作出了具體規定。 業委會和物業公司申請住宅維修資金的流程如下： 正常使用程序 1. 維修事項申請：業委會或物業公司向物業管理區域所在地區級住建主管部門提交《關于申請住宅專項維修資金使用報告》，區級住建主管部門初步審查使用范圍、事項。 2. 組織現場勘察：區級住建主管部門在受理后五個工作日內組織現場勘察核對，若維修資金使用范圍合適、事項屬實，準予申請人按要求啟動維修資金使用程序。 3. 相關事項公示：申請人將《住宅專項維修資金使用告知書》《住宅專項維修資金使用方案》在物業管理區域范圍內顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于7天，并向列支范圍業主征詢意見；之后將《住宅專項維修資金使用業主表決結果》公示不少于7天。 4. 申報資料審核：公示結束達到申報條件，申請人按要求整理申報資料向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金使用確認書》。 5. 維修方案實施：申請人收到確認書后組織實施維修資金使用方案確定的內容，區級住建主管部門依法對維修和更新、改造項目進行監督管理。 6. 工程竣工驗收：維修工程竣工后，申請人、業主代表、施工單位等按《住宅專項維修資金使用方案》相關內容驗收，簽署《住宅專項維修資金使用工程竣工驗收單》并公示。 7. 竣工驗收審核：申請人按要求整理申報資料向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金結算通知單》。 8. 維修資金劃轉：申請人持《住宅專項維修資金結算通知單》向市級住建主管部門申請維修資金劃轉，市級部門通知專戶管理銀行復核資料，按金額審核部門審查結算金額數劃轉至申請人指定賬戶。 應急使用程序 1. 應急維修申請：申請人發現符合應急使用范圍要求的事項，立即采取安全防范措施，同時向區級住建主管部門提交《關于申請住宅專項維修資金應急使用的報告》。 2. 組織現場查勘：區級住建主管部門在受理后立即組織工作人員趕赴現場勘察核對，應急維修范圍合適、事項屬實的，出具《住宅專項維修資金應急使用確認書》。 3. 應急方案公示：申請人收到確認書后，將《住宅專項維修資金應急使用確認書》《住宅專項維修資金應急使用方案》《住宅專項維修資金應急使用告知書》在物業管理區域范圍內顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于3天。 4. 維修方案實施：申請人在公示的同時，立即組織實施應急維修資金使用方案確定的內容，區級住建主管部門依法對維修和更新、改造項目進行監督管理。 5. 工程竣工驗收：應急維修工程竣工后，申請人、業主代表、施工單位等對應急維修事項驗收，準確填寫相關清冊，簽署《維修資金應急使用工程竣工驗收單》。 6. 驗收結果公示：申請人將《維修資金應急使用工程竣工驗收單》《應急維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》在物業管理區域范圍內顯著位置及維修資金列支范圍內主要通道公示不少于7天。 7. 竣工驗收審核：應急維修工程竣工驗收結束、驗收結果公示后，申請人按要求整理補齊申報資料，向區級住建主管部門申報審核，部門在受理后五個工作日內完成審核，符合要求的出具《住宅專項維修資金結算通知單》。 8. 維修資金劃轉：同正常使用程序中的維修資金劃轉步驟。 其依據主要是《蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法》以及蘭州市住建局發布的《關于進一步規范蘭州市住宅專項維修資金使用管理工作的通知》。

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業委會（物管會）申請維修資金程序

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