李德立開發牯嶺鎮的故事。

鞠武

牯嶺鎮，隸屬于江西省廬山市，位于江西省北部，廬山山腰，東為大月山，南為漢陽峰，西為鐵船峰，北臨剪刀峽。海拔1164米，三面環山，一面臨谷，年平均霧日190多天，氣候涼爽，是典型的亞熱帶濕潤季風氣候。面積為104.15平方千米。山上轄7個社區，戶籍人口約為2萬多人。是廬山風景區的中心，素有“云中山城”“天上人間＂的美譽。 那么牯嶺鎮是如何發展起來的呢？這里就不能不說李德立這個人和那些不為人知的故事。 　　故事一：李德立其人。 李德立，一個完全中國化的人名，但其人卻是一個地地道道的英國人，一個基督教的傳教士。在《外國來華傳教士名錄》中，可以輕易查到李德立的個人簡歷，他于1864年出生在英格蘭的肯特郡，1886年，22歲的他來到中國，開始了他的傳教士生涯。 　　作為一名傳教士，在傳教職業上李德立似乎并無建樹，但他在中國做的兩件事，卻留下了深深的印記。一件是辛亥革命時期，李德立在促成革命軍與清政府的“南北議和”中，發揮了牽線搭橋的作用，為此還受到了孫中山先生的嘉獎，被授予“和平使者”勛章。另一件是自1895年開始，李德立開辟了廬山牯嶺，使牯嶺成為一處具有國際知名度的旅游避暑勝地。牯嶺的名稱便是李德立取漢名和英文COOLING的音譯演化而來，有清涼世界的美譽。 　　故事二：李德立承租廬山的故事。 1886年、22歲李德立首次登臨廬山，李德立來此地的目的，是要做夏天避暑房地產生意的。上了廬山他立即意識到這里是最適宜避暑的地方，在這里建別墅將成為人間天堂。李德立當即與地方官廳交涉購地事宜。 德化（現九江）知縣看他是個洋人，便予以斷然拒絕。李德立轉而求助于九江的英國領事，讓他們與潯陽道方面商量，這做法頗有一點找上面的人走后門的味道。做這樣的事，當然要行賄，熟知中國行情的李德立知道他應該怎么做。結果，他成功了，他得到了肯定的答復。租方有言在先：官方不能直接將賣地契約給洋人，必須自己找一當地鄉紳作為中介，由鄉紳買地再轉賣之，稅契亦用鄉紳的名字（有點像我國上世紀改革開放初引進外資的一些做法國）。 　　李德立通過同行的戴鵠臣聯絡到當地秀才萬和賡。萬和賡負責立契并向官方交稅，然后再將地轉租給李德立。有潯陽道的命令，李德立順利地拿到了蓋印的契李德立拿到手的是一份永久的租約。約四千五百畝地都落在了契約上，內容載明該地交由英國人李德立承租，時間長達九百九十九年。每年交租金一萬二千兩文銀。這就如同送給他一樣。 　　租下地后他后立即做了十四塊界石，在每一塊界石上都刻了他的名字。一百多年前的李德立精明得令人驚異，他將此契約交予英國領事過目后，即在領事館進行了注冊。就這樣，在中日甲午海戰結束，北洋水師全軍覆沒，中國大敗。敗下陣來的清廷政府對洋人的恐懼愈來愈甚的背景下，李德立連蒙帶騙，將這片風景絕佳之地弄到了手。 　　故事三：李德立是如何經營廬山的。 李德立把廬山承租后，通過成立牯嶺公司，將租借的土地劃塊出售，吸引世界各國人士前來購地修建避暑別墅。可以說他用空手套白狼的手段就把廬山這片風水寶地建設起來了（開玩笑說，我懷疑我國改革開放初期，許多先富起來的牛人承包國有資產的做法是不是借鑒了李德立的做法）。 到1930年，牯嶺已有英、美、法、俄等15個國家風格的別墅1000多棟，形成了近代別墅博物館?。這些別墅不僅為各國居民提供了一個避暑的場所，也使得牯嶺成為了一個國際化的社區?。在開發過程中，李德立還自行成立了牯嶺市政議會，由各國居民推派代表組成，對牯嶺實行自治式管理，并自立巡警，自行征收地皮稅，使得廬山英租借地實際上成為了一個“英租界”?。 　　李德立對廬山的經營產生了深遠的影響，主要體現在以下幾個方面?： 首先，李德立通過開辟廬山牯嶺，使其成為一處具有國際知名度的旅游避暑勝地。他成功租借了牯嶺的土地，成立了牯嶺公司，將租借的土地劃塊出售，吸引了世界各國人士前來購地修建避暑別墅。到1930年，牯嶺已有英美法俄等15個國家風格的別墅1000多棟，形成了近代別墅博物館??。這些別墅不僅為游客提供了舒適的住宿環境，還使得牯嶺成為了一個名副其實的“世界村”??。 其次，李德立對牯嶺的管理也非常獨特。他自行成立了牯嶺市政議會，由各國居民推派代表組成，對牯嶺實行自治式管理，并自立巡警，自行向業主征收地皮稅??。這種管理方式使得牯嶺在實際上成為了一個“英租界”，李德立也因此成為了在華各國政治人士和宗教界注目的一顆明星??。 此外，李德立還致力于環境保護和自然景觀的維護。他提倡環境保護，強調山水資源的合理利用，使廬山的自然景觀得到有效保護??。李德立還組織類似租界工部局的管理方式，鋪路植樹，完善市政建設，并種植上萬株樹木，規定了建筑密度??。這些措施使得牯嶺成為了一個花園小鎮，吸引了大量游客前來觀光和度假??。 　　李德立對廬山的經營不僅體現在物質層面的建設，還在文化和社會層面產生了深遠的影響。?他致力于廬山文化的研究和傳承，搜集整理了大量關于廬山的史料，為后人留下了豐富的文化遺產??。 李德立的人生態度和價值觀也深深影響了廬山的發展，他的事跡和精神成為廬山人民的驕傲??。

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鞠武

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