<p class="ql-block">深業上城的商業模式以“多元業態融合+生態商業運營”為核心，結合國企資源優勢和市場化創新策略，形成了獨特的城市綜合體發展路徑。</p> <p class="ql-block">“公園+商業+LOFT小鎮+MALL+街區”復合模式：通過縫合城市生態與商業空間，將蓮花山、筆架山等公園資源與商業動線無縫銜接，打造全國罕見的“無界生態商圈”。業態涵蓋高端零售（如老佛爺百貨）、首店經濟（2024年引入30家首店）、文化體驗（CEEC電子展示中心）及品質生活服務（文華東方酒店、MUJI三合一旗艦店）。</p><p class="ql-block">非標商業探索：依托公共空間（如體育公園、交通樞紐）開發特色場景，形成“商業+市政”的互補生態。</p> <p class="ql-block">盈利模式</p><p class="ql-block">多元收入結構：包括商業租金（2024年集團物業投資收入13.77億港元）、品牌銷售分成（年銷售額60億元）、大宗物業銷售（如太平洋保險總部54億元交易）及輕資產管理輸出（如黃木崗樞紐項目）。</p><p class="ql-block">首店經濟與港人消費：通過引入SHANGHAI TANG等奢侈品牌首店及開通深港直通巴士，港客貢獻客流增長超40%，帶動餐飲、零售業績提升。</p> <p class="ql-block">戰略升級與產品線復制</p><p class="ql-block">“3+X”商業產品線：</p><p class="ql-block">城市級旗艦（UpperHills）：定位一二線核心區，未來拓展中山馬鞍島等項目，延續“國際化潮奢”定位。</p><p class="ql-block">社區級（UpperVille）：結合“醫康養托”資源打造便民生活中心，計劃3年落地20個項目。</p><p class="ql-block">非標商業（X）：聚焦大灣區，開發“商業+菜市場/體育場館”等主題場景，強化差異化競爭力。</p> <p class="ql-block">深業上城的商業模式本質是**“生態賦能+資源整合+政策響應”**的三重驅動，通過空間創新、業態迭代和國企資源杠桿，在存量商業時代實現逆勢增長（2024年客流4600萬/+雙位數增長），并為后續輕資產擴張奠定基礎。</p>
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