小區公共收益相關規定摘抄

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小區公共收益相關規定整理小區公共收益相關規定摘抄（分類）一、公共收益的歸屬《中華人民共和國民法典》第二百八十二條：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。《蘭州市物業管理條例》第五十一條：建設單位、物業服務人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。《蘭州市物業服務收費管理實施辦法》第二十三條：開發建設單位、物業服務人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。二、公共收益的使用《中華人民共和國民法典》第二百八十三條：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。《物業管理辦法》第五十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。《甘肅省物業管理辦法》第二十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：屬于擅自進行經營性活動的情形，權利人請求建設單位、物業服務企業或者其他管理人等將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。 《蘭州市物業管理條例》第五十一條：該項收益可用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造或者補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。《蘭州市物業服務收費管理實施辦法》第二十三條：該項收益可用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造或者補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。《蘭州市物業管理條例》第二十一條：業主大會、業主委員會工作經費開支范圍、標準和業主委員會成員的補助或者工作津貼，由業主大會決定。有公共收益的，從公共收益中支付。三、公共收益的經營與管理《物業管理辦法》第五十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。《甘肅省物業管理辦法》第二十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。《蘭州市物業管理條例》第五十一條：物業經營性收益由物業服務人代管的，應當單獨列賬，扣除約定手續費后，于次年二月底以前交存業主委員會，并將收支具體情況向業主公布；由業主委員會自行管理的，應當以業主委員會名義開設賬戶，不得以任何個人或者其他組織名義進行管理。四、公共收益的公示與監督《中華人民共和國民法典》第九百四十三條：物業服務人應當定期將業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：業主請求公布、查閱共有部分的使用和收益情況等應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持。《蘭州市物業管理條例》第二十四條：業主委員會應及時公示物業共用部位、共用設施設備的經營收益及其分配與使用詳細情況，每半年向全體業主公布一次，公布時間不少于十五日。業主、物業使用人有權查詢、復制相關信息及原始資料并依法實施監督，業主委員會、物業服務人等應當予以配合。《蘭州市物業管理條例》第二十五條：業主大會、業主委員會可以委托有資質的中介機構對公共收益的收支情況進行年度財務審計和換屆財務審計。審計結果應當向全體業主公告三十日。審計費用從公共收益中列支。五、違規行為及處罰《物業管理辦法》第六十二條：違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。《物業管理辦法》第六十三條：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并對個人處1000元以上1萬元以下的罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下的罰款；所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。《蘭州市物業管理條例》第七十五條：違反本條例第四十八條第一、二、三項規定，物業服務人未經業主大會或者業主委員會同意，擅自改變物業共用部位、共用設施設備規劃用途，設置營業攤點，許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備從事廣告宣傳、經營活動的，由市、區（縣）住房和城鄉建設行政主管部門責令限期改正，給予警告，并對個人處一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下的罰款。所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。 蘭州市違規使用小區公共收益可依據以下規定進行處理： 向相關部門投訴舉報 - 街道辦事處或鄉鎮人民政府：業主發現違規使用公共收益情況，可向物業所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府舉報。這些部門對業主委員會和物業管理活動有指導、協助和監督職責，能對違規行為展開調查并制止。 - 公安機關：若業委會成員或物業人員存在私自分配公共收益、侵吞公共財產、挪用公款、收受賄賂等涉嫌違法犯罪行為，業主可向公安機關報案，公安機關會依據法律法規對相關責任人進行查處，依法追究刑事責任。 法律責任依據 - 《中華人民共和國民法典》：規定建筑區劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施以及占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等屬于業主共有，經營所得收益歸業主共同所有，公共收益的使用需按業主大會決定。若違規使用，侵害業主權益，業主可通過民事訴訟要求返還收益、賠償損失等。 - 《物業管理條例》：第六十五條規定，業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。如挪用資金在1萬元到3萬元，超過三個月未還或進行營利活動，或挪用資金5000元至2萬元從事非法活動，構成挪用資金罪，按刑法規定定罪處罰；不構成犯罪的，由公安機關處五日以上十日以下拘留，可并處500元以下罰款，情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可并處1000元以下罰款。 - 《蘭州市物業管理條例》：要求業主委員會建立信息公開制度，及時公示物業共用部位、共用設施設備的經營收益及其分配與使用詳細情況，且每半年向全體業主公布一次，公布時間不少于十五日。若業主委員會未按規定公示或違規使用公共收益，業主可依據該條例向相關部門反映，要求其履行職責，糾正違規行為。 此外，業主大會或業主委員會也可委托有資質的中介機構對公共收益的收支情況進行審計，以監督公共收益的使用。若發現違規問題，可通過法律途徑維護全體業主的合法權益。

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