房屋體驗培訓（之八）危險房屋鑒定標準解讀

同舟共濟

今天是上海市房屋體檢培訓的最后一講，參加這場關于城鎮住宅專業評估項目培訓的技術負責人員，有幸聆聽了上海浦東房屋質量檢測站權威專家史先進的講課。會場里坐滿了來自全市近40余家參與房屋體檢的企事業單位約150位項目負責人，他們聚精會神地觀看PPT演示，期待從這次培訓中獲取更多的專業知識和法律條文，為即將開始的房屋體檢打下扎實的基礎。 由上海浦東房屋質量檢測站史先進主講的《危險房屋鑒定標準解讀》課程，為學員們詳細解析了危險房屋鑒定的標準和方法。史先進通過一系列幻燈片，向學員們展示了危險房屋鑒定標準的歷史沿革、不同版本的標準及其適用范圍。他強調，這些標準的制定是為了更好地保障房屋的安全性，確保居民的生命財產安全。 上海浦東房屋質量檢測站是上海市住建委下屬的一個專業機構，主耍職能是對即有住宅的房屋進行質量檢測、評估和鑒定。 在講解過程中，史先進特別提到了《JGJ125-2016 危險房屋鑒定標準》的適用范圍，即高度不超過100米的既有房屋的危險性鑒定。他還對比了不同版本的標準，詳細說明了它們之間的差異和適用場景。 關于危險房屋鑒定標準的具體內容，史先進深入講解了主要構件失效條件及承載力計算公式等技術要點。他指出，這些技術要點是進行危險房屋鑒定的核心，必須熟練掌握。同時，他還標注了相關規范編號JGJ 125-2016，方便學員們查閱和學習。 在定義危房的概念時，史先進通過對比C1386與4號令等規范文件中的相關條款，詳細闡述了危房的具體含義及其判定條件的變化情況。他強調，危房的判定必須依據明確的標準，不能主觀臆斷。 危險房屋鑒定標準(JGJ125-2016)展示了一個兩階段三層次的方法論框架。史先進解釋道，這種方法論框架包括一般房屋(3.2節)，構件分為危及點與非危及點(Au級至Du級)，以及樓層結構的安全評估分類(A-D級)。學員們認真記錄，確保理解透徹。 繼續講解時，史先進提到了傳力體系簡單的兩層及以下房屋直接評估其危險等級的方法，并附帶圖表說明不同風險級別的判定依據比例關系。他強調，這種方法簡單實用，但在實際操作中仍需謹慎。 在講解地基危險性評定方法時，史先進將其分為直接鑒定和間接鑒定兩種方式。他詳細列出了具體的技術指標及判定條件，并指出這兩種方式分別針對單層建筑和高層建筑的不同變形反應進行了說明。 通過變形率等參數來評估建筑物的地基穩定性，史先進進一步闡述了不同建筑類型的具體檢測標準和技術規范。他提醒學員們，地基的穩定性直接關系到整個建筑物的安全性，必須高度重視。 在講解構件劃分規則及具體定義時，史先進詳細說明了墻體與柱子的具體定義。他指出，這些定義是進行構件危險性鑒定的基礎，必須準確理解。 在構件危險性鑒定中，史先進詳細說明了結構計算原則，并強調不應人為“計算”成危房。他還介紹了不同建造年代房屋抗力與效應之比調整系數的應用規則及其依據的設計規范梳理過程。 史先進展示了不同房屋類型下砌體構件、混凝土構件、木構件以及鋼構件的抗力與效應之比調整系數(φ)，并注明注釋說明房屋類型的分類及其對應數值范圍。學員們認真記錄，確保掌握這些關鍵數據。 在最后一張幻燈片中，史先進聚焦于構件材料強度取值原則，討論了原設計文件的有效性和檢測確定的重要性。他強調，這些原則是進行構件危險性鑒定的重要依據，必須嚴格遵守。 史先進詳細說明了構件危險性鑒定中的幾何參數取值原則，指出結構或構件的幾何參數應采用實測值，并應計入銹蝕腐蝕腐朽蟲蛀風化裂紋缺陷損傷以及施工偏差的影響。他提醒學員們，這些因素直接影響到構件的安全性評估。 在講解直接評為“非危險構件”的條件時，史先進指出，當構件同時滿足未受結構性改變修復或用途及使用條件改變的影響、無明顯的開裂變形等損壞、工作正常無安全性問題時，可直接評定為非危險構件。他強調，這些條件必須同時滿足，才能確保評估的準確性。 在講解基礎構件危險性鑒定方法及注意事項時，史先進特別強調了當基礎構件承載能力與其作用效應之比小于0.9時應視為危險點的情況。他提醒學員們，基礎構件的安全性評估是整個建筑物安全評估的重要組成部分，必須高度重視。 史先進強調了強制性條文檢查重點部位，并指出多次倒樓事故多因承重結構拆改影響整體安全性，在鑒定時需重視此問題。他提醒學員們，必須嚴格按照規范進行檢查，確保建筑物的安全性。 在講解砌體結構構件的風險評估標準時，史先進列舉了幾種常見問題及其判定條件，例如磚過梁中部產生明顯豎向裂縫或端部斜裂紋等現象需引起注意。他強調，這些標準是進行砌體結構構件風險評估的重要依據，必須熟練掌握。 在講解混凝土結構構件的風險判定方法時，史先進具體涉及承載力比值不足、梁板撓度超標或裂縫寬度超過特定閾值的情況。他提醒學員們，這些判定方法必須嚴格遵守，確保評估的準確性。 在講解木結構構件的風險評估依據時，史先進強調了實際鑒定過程中常見的損壞類型及其影響因素分析的重要性。他指出，這些因素直接影響到木結構構件的安全性評估，必須高度重視。 在講解鋼結構構件的風險評估依據時，史先進詳細說明了鋼構件承載力與其作用效應比值、連接件損壞、受力構件銹蝕等情況的判定條件。他提醒學員們，這些條件必須嚴格遵守，確保評估的準確性。 在講解圍護結構承重構件的概念及其分類時，史先進列舉了幾種主要類型，并詳細說明了它們的危險性評定方法。他強調，這些方法是進行圍護結構承重構件安全性評估的重要依據，必須熟練掌握。 史先進展示了房屋危險性鑒定的方法流程，分為構件危險性鑒定、樓層危險性鑒定以及房屋危險性鑒定三個階段，并詳細說明各部分的具體分類與評估標準。他提醒學員們，必須嚴格按照流程進行評估，確保評估結果的準確性。 在講解房屋危險性鑒定時，史先進特別強調了當房屋上部結構設有結構縫時應對傳力體系獨立各結構單體分別進行鑒定后作出鑒定結論的重要性。他提醒學員們，必須嚴格按照規范進行評估，確保建筑物的整體安全性。 史先進講課錄音

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