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小區報告-2

邵敏

<p class="ql-block">　　各位業主，大家好。我是小區監督委員會主任邵敏，下面是我的第二次小區報告：</p><p class="ql-block">一、謎森林茶樓續簽問題（小區公共收益）</p><p class="ql-block">兩種處理方案：</p><p class="ql-block">1、合同終止前（2024年12月8日）按合同定的50元/平米租金，之后按40元/平米租金并續簽。</p><p class="ql-block">2、招租 </p><p class="ql-block"> 新招租高于40元/平米租金者，請與業委會面談。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;"> 茶樓位于1幢5單元2樓，按面積260平米收取租金。</span></p><p class="ql-block">二、消防問題</p><p class="ql-block"> 消防救援大隊監督員復查時發現小區存在的消防系統控制主機、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消防電話、消防廣播系統、機械排煙系統、EPS消防應急燈具專用電源處于癱瘓狀態，消防水泵無法遠程啟動，地下室部分防火門損壞，地下室部分疏散指示標志燈損壞，采用泡沫夾芯板搭建辦公室及活動中心的隱患未整改完畢。</p><p class="ql-block"> 現在限期整改通知來了，罰款通知也來了。</p><p class="ql-block">三、電梯更新問題</p><p class="ql-block"> 我們小區的電梯已使用近十八年，電梯設計安全使用壽命是十五年，過了這個年限，電梯很多零件開始老化疲勞，鋼索變形、控制電腦主板問題增多、鉸鏈不能回位等等，存在許多安全隱患。</p><p class="ql-block"> 現在有個大好機會，國家支持對老舊電梯整改，政府給補貼。我們小區電梯達到更新標準，可獲得更新補貼。</p> <p class="ql-block">　　我們小區現在急需做的兩件事，消防、電梯都是要花大錢的事情，但我們包包里的錢不多，缺錢！缺錢！當然，這些是業委會操心的事情，業主按時繳納物業費就是對小區的最大貢獻。</p><p class="ql-block"> 我們要辦好小區的事情，天天都在想錢想錢。如果那一部分長期欠繳物業費的業主能補繳齊，小區又多了一筆收入。</p><p class="ql-block"> 我們準備在下一次“小區報告”中列出欠繳費名單。這些欠費的業主可能是因為房屋出租，以為是租戶在繳，也或者忘了還要繳物業費這件事。我們列出欠繳費名單的目的是提醒提醒，其他業主也關心關心，如果認識就給他提個醒，沒有真正想占大家便宜人。</p><p class="ql-block">下次“小區報告”將列出：</p><p class="ql-block"> 截止X年X月X日X時，下面是欠繳物業費一千元以上業主名單：</p><p class="ql-block">房號：X-X-X </p><p class="ql-block">房主姓名：XXX</p><p class="ql-block">欠費金額：XXXX.00</p><p class="ql-block">………………………………………</p><p class="ql-block">報告人：邵敏 2025.4.12</p><p class="ql-block">報告2025—2</p><p class="ql-block">報告總計：2</p><p class="ql-block">輕松一刻：我們小區的貓貓</p> <p class="ql-block">…………………資 料………………</p><p class="ql-block"> 我們小區管理是信托制物業管理，業主可能通過掃碼進入物業服務信息平臺。信托制最大的好處，就是小區所有的收入和支出在信息平臺上都能查到，真正做到了公開透明。我們聘請孺牛物業幫我們管理。</p> <p class="ql-block">　　這個信托制信息平臺二維碼，小區兩個大門旁的宣傳欄內都能找到。</p> <p class="ql-block">　　進入信息平臺，可查總收入和總支出，也可以通過明細賬，查到每一筆收入和支出。而且收入和支出是動態的、時時的 ，有人繳費，項目收入就在增加。</p> <p class="ql-block">　　這里要特別說明，繳物業費是每個業主的義務。好比我們在一口大鍋里吃飯，我們執行的是AA制，打平伙式的出錢，如果大家都出了錢，我們就可以買時令蔬菜，買好肉，如果有部分人不出錢，因為錢少，就只能買打折蔬菜，沒有錢買肉，就只能買點雜碎，交了錢的人肯定很不高興，憑什么你要吃霸王餐，憑什么你要占我們的便宜！</p><p class="ql-block"> 那些沒有繳錢人可能有個誤區，他們認為物業服務不到位，我要懲罰物業，所以我不繳費。實際上，好比我們在一口大鍋里吃飯一樣，物業就是我們請來的做飯廚子，打平伙交的錢跟廚子沒有一毛關系，你是在懲罰繳了費的人，所以大家大眼瞪小眼，不能和諧。</p><p class="ql-block"> 可能不繳費的業主從來不上信息平臺，因為在信息平臺上，誰欠費一目了然，都在眾目睽睽之下。所以，我們認識的，或是左鄰右舍的，勸勸他們上上信息平臺上看看。</p> <p class="ql-block">　　我們這里是成都市郫都區犀浦街道萬樹森林一期，小區處在犀浦街道新區中心地帶，生活非常方便。</p> <p class="ql-block">　　我們小區是犀浦街道性價比很高的電梯公寓小區。</p> <p class="ql-block">　　我們小區四周交通非常方便。這里除了有發達的公路交通網外，還有鐵路、地鐵、輕軌。下面這張照片同框的有：公路、鐵路、地鐵、輕軌。</p> <p class="ql-block">　　小區是我家，我愛我的家。為建設美好家園，為了我們小區更和諧、更美麗，我們應該更加努力。</p>
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