廣安區棗山街辦和樂至縣天池街辦是怎樣監督業主組織依法履職的？小區治理研究 <p class="ql-block">四川省資陽市樂至縣人民政府天池街道辦事處，收到轄區佰盛天韻小區業委會《關于延長佰盛天韻小區第二次業主大會投票時間的公告》，當日便向佰盛天韻小區發布了《關于撤銷佰盛天韻小區業委會延長第二次業主大會投票時間決定的通告》。</p><p class="ql-block"><b><u>樂至縣人民政府天池街道辦撤銷佰盛天韻小區業委會延長第二次業主大會投票時間決定的理由只有一條：</u></b><b style="color:rgb(176, 79, 187);"><u>佰盛天韻小區業委會延長第二次業主大會投票時間決定的公告</u></b><b style="font-size:18px; color:rgb(176, 79, 187);"><u>違反了《佰盛天韻小區業主大會議事規則》的約定。</u></b></p> <p class="ql-block">四川省廣安市廣安區棗山街道辦事處收到轄區廣高新城業主舉報小區物業管理委員會違反《廣高新城業主大會議事規則》的約定，未經小區業主共同決定，擅自制定2024年底召開的廣高新城業主大會會議表決規則——采用了電話錄音投票。</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);"><u>大家看，棗山街道辦事處是如何回復舉報業主的（請看最后兩頁）？</u></b></p> <p class="ql-block">棗山街道辦事處的工作人員不懂業主委員會或者物管委員會是業主大會的執行機構、只能執行業主大會的決議或決定、不得擅自決定應該業主共同決定的事項、不懂《業主大會議事規則》是小區業主共同決定的業委會和物管會必須遵守的議事規則嗎？</p><p class="ql-block">廣安市廣安區人民政府棗山街道辦事處2023年親自召開了一次廣高新城業主大會選舉第二屆業委會委員的會議，他們自己都不敢違反《廣高新城小區業主大會議事規則》啟用電話錄音投票，致使那次會議因參會業主數不夠法定數而失敗。</p><p class="ql-block">時隔一年多，當業主舉報廣高新城物管委員會違反《廣高新城小區業主大會議事規則》的約定，擅自決定電話錄音投票的表決規則因違規而無效、請求棗山街道辦事處依據《四川省物業管理條例》第39條查處的時候，棗山街道辦事處卻不遺余力地袒護廣高新城物管委員會。</p><p class="ql-block"><b><u>讀者不禁會問：廣安市廣安區棗山街道辦事處的相關工作人員到底是護犢子呢，還是有什么難言之隱呢？</u></b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">如何監督、查處業主組織的違法決定？</b></p><p class="ql-block">廣安市廣安區人民政府棗山街道辦事處的工作人員，應當好好學習資陽市樂至縣人民政府天池街道辦事處的工作人員嚴格依法監督業主組織的依法合規運行。切不可放任自已的“親兒子”物業管理委員會違規運行！</p><p class="ql-block"><i><u>業主組織指導機構工作人員一定要注意：只有業主大會才遵循法無禁止即可為，而業主委員會或物管委員會絕對不可法無禁止即可為，業主委員會或物管委員會必須遵守沒有業主大會的授權或者沒有業主共同決定而不可為的基本規則！</u></i></p> <p class="ql-block"> 2025.2.26.</p>