<p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"><i>『提示』</i></b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"><u>首次業主大會籌備組 ≠ 業委會換屆小組</u></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px; color:rgb(22, 126, 251);"><u>?業主聯名申請成立業委會換屆小組 ≠ 業主聯名申請召開臨時業主大會</u></b></p><p class="ql-block"><u style="font-size:18px; color:rgb(22, 126, 251);">基層執行中，常常混淆首次業主大會籌備組、業委會換屆小組、業主聯名申請成立業委會換屆小組、業主聯名申請召開臨時業主大會等問題，很有必要理一理。</u></p><p class="ql-block"><b>一、《?四川省業主大會和業主委員會指導規則》第十九條（第三款）只能套用再次申請成立首次業主大會籌備組，不能套用再次申請成立業委會換屆小組！</b></p><p class="ql-block"><b>二、業主聯名申請成立業委會換屆小組 ≠ 業主聯名提議召開臨時業主大會</b></p><p class="ql-block"><b>業委會換屆選舉屬于小區重大的法定事項，不需要20%的業主聯名提議，可以直接召開臨時業主大會。</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">附：</span></p><p class="ql-block"><i style="font-size:18px;">四川省住建廳等四部門印發的《?四川省業主大會和業主委員會指導規則》第十九條 （第三款）</i></p><p class="ql-block"><i style="font-size:15px;">〔籌備組應當自公告成立之日起6個月內組織召開首次業主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。</i></p><p class="ql-block"><i style="font-size:15px;">因籌備組成員辭職過半數或者因其他原因已造成籌備組不能履行職責的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）在物業服務區域內顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起解散?！?lt;/i></p><p class="ql-block"><i><u>籌備組解散的，占物業服務區域百分之二十以上業主聯名提出要求重新籌備業主大會會議申請的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當受理。</u></i></p><p class="ql-block"><u style="color:rgb(237, 35, 8);">（作者注：此款沒有依據、且違反上位法——《四川省物業管理條例》第25條的規定?？梢宰杂X不予執行。）</u></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"><i>案例剖析</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i><u>廣安市廣安區棗山街道廣高新城小區</u>業主大會成立了，第一屆業委會辭職以后，街道辦組建了一次業委會換屆小組，換屆小組因換屆失敗而解散，然后成立了物業管理委員會，物業管理委員會成立一年多，沒有推進業委會換屆?，F在小區業主依據《四川省物業管理條例》第43條、第25條、第26條、第27條等規定，20個以上業主聯名向街道辦事處申請組建換屆小組。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>街道辦事處怎樣準確適應相關規定呢？</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>首先廣高新城不是首次業主大會籌備組解散了，而是換屆小組解散了，因此，廣高新城不適合《四川省業主大會和業主委員會指導規則》第19條規定的情形，應當按照《四川省物業管理條例》第43條和第25條的規定，20個以上的業主聯名向街道辦事處申請成立換屆小組。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>其次，業委會換屆雖然要召開業主大會，因為業委會換屆屬于小區的重大事項，依據各相關規定，小區出現重大事項可以召開臨時業主大會，不需要20%的業主聯名提議。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>再次，20個業主聯名申請街道辦事處成立業委會換屆小組，不是提議召開臨時業主大會，召開臨時業主大會是換屆小組的職責，假如需要20%業主聯名，也是換屆小組的事情。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i><u>因此廣高新城業主聯名申請棗山街道辦成立廣高新城業委會換屆小組，只需要20個以上的業主聯名申請，不需要20%的業主聯名申請。按照省物管條例的規定，棗山街道辦事處收到廣高新城20個以上業主的聯名申請，30日內應當組建起業委會換屆小組。</u></i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i><u>棗山街道辦如何處理己經收到的廣高新城20個以上業主的聯名申請呢？</u></i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px; color:rgb(237, 35, 8);"><i><u>請關注續篇</u></i></b></p>
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