<p class="ql-block"><b><u>《四川省業主大會和業主委員會指導規則》第19條第3款，違反了《四川省物業管理條例》第25條第2款的相關規定。</u></b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">《四川省業主大會和業主委員會指導規則》第十九條 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 籌備組應當自公告成立之日起6個月內組織召開首次業主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">因籌備組成員辭職過半數或者因其他原因已造成籌備組不能履行職責的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）在物業服務區域內顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起解散。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">籌備組解散的，占物業服務區域百分之二十以上業主聯名提出要求重新籌備業主大會會議申請的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當受理。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:18px;">《四川省物業管理條例》</span><span style="font-size:18px;">第二十五條 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">符合本條例第二十四條規定應當召開首次業主大會會議情形之一的，建設單位應當在三十日內向物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面報告，并在物業服務區域內公告。建設單位提交的書面報告應當附籌備首次業主大會會議所需的下列資料： </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（一）物業服務區域劃分備案情況； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">?（二）物業服務區域內建筑物面積清冊； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（三）包括專有部分面積i、業主姓名和聯系方式等內容的業主名冊； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（四）建筑規劃總平面圖； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（五）物業服務用房、業主委員會用房配置證明； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（六）其他有關的文件資料。 </span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">建設單位未按時書面報告設立業主大會的，同一物業服務區域內二十名以上業主聯名可以向物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面申請，并提供業主身份證明材料。 </span></p> <p class="ql-block">首次業主大會籌備組解散了，,首次業主大會沒有成立起來，同一物管區20個業主以上聯名又可以向街道辦事處申請成立業主大會籌備組,，為什么要20%的業主聯名申請呢？依據何在？有何正當性合理性？</p><p class="ql-block">究竟是起草的磚家將20個業主誤寫成20%了？還是故意為小區的業主成立業主大會設置更高的門檻？</p><p class="ql-block">20%的業主聯名申請才能重新成立業主大會籌備組，不僅沒有任何上位法的依據,，而且直接違反了上位法《四川省物業管理條例》的相應規定。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">違反上位法的規定，應當以上位法為準，《四川省物業管理條例》是四川省人大頒布的地方法規，具有強制力。《四川省業主大會和業主委員會指導規則》是四川省住建廳等四部門印發的一般性文件，僅供全省各地參考使用，不具有強制力。</span></p> <p class="ql-block">李馮川 13350091770</p>
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