黃河石的美篇（副本）

黃河石

各位業主大家好！ 2020年9月20日本小區首屆業主大會召開，選舉產生了第一屆業主委員會。11月4日酒泉路街道辦事處批復同意備案，業委會工作正式啟動，至今已過一年。按規定業委會要召開業主大會報告年度工作，考慮到天氣寒冷、各自都很忙、召集大會不易等因素，特在業主群以書面形式報告，請大家審議并提出意見建議。 一、業委會一年來的工作 （一）選聘了比較合適比較滿意的物業公司。 軍委關于軍隊停止有償服務活動及軍管物業社會化的決策出臺后，聯勤保障部隊第三儲備資產管理局蘭州管理站物業社會化辦公室將小區打包托管給了城關物業公司。由于城關物業攤子大、管的寬，根本未將我們小區放在眼里，完全采取了湊合應付的態度。物管人員不落實，一段時間門衛值班、衛生清掃只有一個人；樓道不拖，小花園桌凳不擦，連自己物業辦公室的臺階都不打掃。4月上旬將我們小區作為與政府討價還價的籌碼之一，近10天不清運小區垃圾……。鑒于此，業委會的首要工作就是著手選聘一個適合我們小區的物業公司。經實地考察小區管理、樓院清掃等看的見的事項，到相關小區業主中隨訪，找相關小區業委會了解，在“城關物業公司”、“瑞新物業公司”、“鑫盛佳業物業公司”三家中選定了“瑞新物業公司”。經多次交流協商，簽訂了3年期的物業管理合同，要點是：維持無電梯戶物業費每平方米0.5元的收費標準；電梯用戶物業費每平方米由城關物業的1.5元降為1.2元，提供《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》中物業費每平方米標值0.65元的二星級服務，在3年合同期內不得以任何理由漲價。 根據合同約定，瑞新物業于2020年7月正式接管小區開始履職服務。半年多來，小區的管理水平有了明顯進步，服務質量有了明顯提升。 1、小區門衛落實了24小時值班制度，小區的管理和安全有了保障。 2、小區固定了保潔人員，不僅院落的清掃較徹底了，樓道的拖掃及護欄的擦拭也常態化了。護欄能手扶了，小花園桌凳能坐了，連多年未擦的樓道窗戶都擦拭了。 3、小區配備了微型消防站，樓棟配備了消防罐，彌補了樓道消防栓帶缺失、消防專用水管急需時是否管用不得而知可能帶來的隱患。 4、城關物業將二號樓北側通道綠植砍伐后，留在大門上的枯枝敗葉以安全為由一直不清理。瑞新物業接管后立即進行了清理，并對大門進行了沖刷清洗。 5、配備了專門的項目經理，小區日常的聯系勾通、服務管理有專人負責了，出了問題有專人受理并跟班作業解決了。就連公司老總也隨時可聯系，時常在小區在現場。 （二）與部隊物業社會化辦公室反復協商了交接之事。 小區移交接管涉及內容較多，大的項目有8項，即工程建設資料移交，房屋及建筑物移交，業主名冊移交，共用設施設備移交，專項維修基金移交，物業管理用房移交，辦公（生活）用品移交，收費項目和標準移交。上述項目移交大多不存在問題，問題主要有兩個。 1、小區設施設備破損問題的解決。小區建成使用20年，存在的問題很多。單元門禁及對講系統部分損壞，樓道消防栓帶丟失損壞較多，單元樓道墻壁污損脫落，地下管道銹蝕損壞、油污堵塞嚴重等。我們要求移交前部隊該修的修、該換的換、該補的補、該刷的刷。部隊物業社會化辦公室開始拒不答應，理由一是部隊沒有這部分開支，二是這些費用都應在小區業主交的公共維修基金中開支。我們說20年了，正常的損耗除外，明顯屬于管理不嚴不當造成的損耗部隊應該給以解決。經反復交涉，據理力爭，最后部隊方面答應將小區兩間地下室（庫房）兩年的租金57600元全部給小區作為補償。 2、小區三號樓地下室的移交。 小區三號樓地下室除公共配套的水泵房、自行車管理值班室外，尚建有大小不一的10間庫房，其中6間在售房初期就出售給了個人，資金收歸部隊，4間未出售的由部隊管理。我們認為這4間未出售的庫房屬小區業主共有產權，應全部移交小區業主。部隊物業社會化辦公室認為，4間未出售的地下室庫房屬軍產，理由一是已岀售給個人的6間庫房收入歸了部隊，未出售的4間順理應是軍產；二是業主購房時以經濟適用房的低價只掏了自己住房面積的錢，地下室庫房是用以市場價將部分房屋出售給社會上其他人員所獲利潤建的。據我們了解，部隊管的其它小區都有類似問題，都沒有得到根本解決。蘭寧小區地上地下的空房移交時是以借的形式轉給小區業委會暫用，小區業委會還給部隊交了40萬元押金。蘭雁小區業委會辦公室都是他們強行撬開一間空房占用的。他們提岀的臨街鋪面房、幼兒園用房產權屬業主，應全部移交的訴求，交接時只以允許他們保留訴求了事。 面對如此難題，我們不懈努力，多方求證，找到了原蘭州軍區審計局2003年1月出據的“對軍區雁灘和暢家巷經濟適用住房工程決算審計的意見”。作為最權威的原始文件，該意見明明白白寫著（1）暢家巷小區使用軍用土地4.37畝，每畝折價50萬元。土地性質已變，不再姓軍了；（2）暢家巷小區利潤304.65萬元如數上繳部隊，地下室成本54.98萬元單列，沒有用利潤投資建地下室一說；（3）項目是根據總后勤部（1999）后營字第499號通知下達首批軍隊實施國家經濟適用住房建設計劃批準立項的。軍區聯勤部批轉下達該工程建設計劃的總面積及總投資，既包括了住宅，也包括了地上地下配套用房，并沒有將地下室單獨列出來作為軍產。 在證據面前，部隊方面無可辯駁，但仍堅持地下室權屬不清，要待上級明確。我們強調，所謂上級，必須是現在的軍委聯勤保障部，其它任何下級單位我們都不認。在此基礎上，雙方商定暫不作產權處理，由部隊將4間地下室先移交小區管理使用。待軍委聯勤保障部明確產權后，屬業主則交業主，屬軍產則交還部隊，同時將物業管理也退回部隊。 協議達成了，交接卻遇到了問題。4間地下室庫房部隊只能交出兩間，另外兩間分別由其原聘用人員徐萬國、竇生茂占用。二人因與部隊有勞動糾紛，遂將占用的庫房作為籌碼，堅持不解決問題不騰退庫房。我們堅持一次性交接清，部隊方面做不通徐、竇的工作，達不到我們的要求，交接工作就一直拖下來了。期間，我們隨時了解雙方勞動糾紛解決進展及程度，多次催促部隊方面加快工作進度，盡快解決糾紛，將地下室一次性全部交給小區。 這里要說明的是，按政府物業管理條例規定，小區公共收益（停車費、出租費、廣告費等）由業主和物業公司商定的比例分成。業主所分收益的一半要補充到公共維修基金中，剩下的部分用于業主福利、業委會辦公費等。之前部隊出租的兩間地下室庫房年租金28800元。4間全部出租年租金是多少？業主按4成比例分成所得是多少？這其中能補充小區業主公共維修基金多少？能給業主辦福利多少？大家都是能算得岀來的。徐萬國、竇生茂在小區服務十多年，無償占用著地下室庫房居住，免費使用著水、電、暖，小區業主損失了多少？現在因與部隊的勞動糾紛將小區業主的庫房作為籌碼占用著不騰退，小區業主將繼續損失多少？損失到何年是個頭？！事關小區全體業主如此重大的利益關系，業委會不管不問行嗎？！不督促并配合部隊抓緊做徐、竇的工作，盡快將占用的庫房騰出交往業主行嗎？！以88—602車莉斐（微信昵稱車女士）為代表的極少數人不站在全體業主的立場維護公共利益，卻以同情徐萬國、竇生茂為由，大肆污蔑、抹黑、攻擊業委會及其成員，居心何在？！廣大業主心中必須有桿稱！ （三）積極爭取小區盡早列入政府老舊小區改造項目。 首屆業主大會上社區秦書記表示要將我們小區上報列入政府老舊小區改造項目，我們認為這是件大好事。小區建成投入使用20年，地下管網銹蝕破損嚴重，跑冒滴漏損耗不是小數；主管爆裂支管破漏時有發生，影響供水供暖；小區暖氣一直不行，每年都有住戶喊冷，在提高供暖溫度要求無法滿足的情況下，給樓體外墻加裝保溫層迫在眉睫。而這些項目每一項都投資很大，靠我們繳納的為數不多的公共維修基金是無法實現的，靠眾籌很多人也是不愿接受的。為此，我們把爭取老舊小區改造項目作為本屆業委會任期內的主要工作和主攻任務，分工4位委員專抓此事。年初催促社區將我們小區列入老舊小區改造項目之事正式上報街道及城關區住建局。之后又向城關區住建局物管辦領導（此位領導現已改任專管老舊小區改造的住房保障中心主任）當面報告了我們的請求。七月份社區發岀老舊小區改造民意調查表，我們大力宣傳、反復動員，一周時間，小區填表支持改造的業主達95戶，占全體業主的百分之八十五以上，超過了政府要求支持率達百分之八十的要求。社區書記換屆后，及時與新任書記取得聯系，反映小區的問題及請求。十月份在網上看到“蘭州城關區48個棚戶區改造計劃，看看你家小區在里面嗎？”的帖子，一查沒有我們小區，隨即給社區書記轉發了帖子并求證真偽。得到不是一碼事的答復后方才放心。今年是爭取立項的關鍵年，據了解暢家巷社區共摸底上報了40個需要改造的老舊小區。我們小區論外觀屬比較新的，論建成使用年限屬短的，不額外做工作，不全力爭取，按正常排近幾年沒希望。故我們從年初就要抓緊行動，爭取促成。 （四）抓緊了對物業公司日常服務保障的監督檢查。 業委會的主要職責就是加強對物業公司服務保障的監督檢查，確保服務保障工作較前有大的改進和提高，確保全體業主能享受到物有所值的服務保障。對此，我們明確要求物業公司嚴格按二星級服務標準，甚至比二星級標準還要做的好。要讓業主明顯感覺到新物業帶來的新變化，明顯感覺到我們選這個物業公司選對了。在運行過程中，我們抓緊了對日常服務保障的監督檢查。 1、不定期以召開業委會與物業公司聯席會議的形式，或與物業公司領導電話交談微信交流的形式，對物業公司的成績與進步予以肯定，對存在的問題及需要改進的地方明確提岀，對業主的意見、想法、訴求及時反映，做到有問題能及時解決，有意見能及時反映，有進步能及時鼓勵！ 2、日常隨時關注微信群業主的訴求及反映的問題，關注物業公司回復的及時性、接洽勾通的態度、解決問題的時效性、問題解決的程度等，發現問題及時替業主岀面說話，督促物業公司改進。 3、遇突發事件、重大問題，業委會領導第一時間岀面解決，第一時間到現場督導，確保問題得到及時解決，不影響小區正常運行，減少對業主生活的影響。 2020年12月25日二號樓北側通道地下供暖主管道破裂問題； 2021年6月2日供電公司要剪三號樓二單元電表箱通地下室的電源線問題； 2021年6月6日小區突然停水問題； 2021年6月13日物業公司清除大門上的枯枝敗葉，沖洗大門； 2021年8月18日聯系立體車庫建設單位的專業人員到小區現場考察商討； 2021年9月13日物業公司組織專業人員清洗小區水窯水箱；2021年10月底提前供暖開始后三號樓一單元因401裝修關閥致整單元住戶近一個月暖氣不通不熱問題； 2021年11月23日二號樓北側通道地下供熱主管道破裂問題； 2021年12月8日、17日，三號樓二單元下水管堵塞致二樓202住戶家污水滿地流問題； 2021年12月27日自來水公司拆走漏水的總水表致小區局部停水問題； 2021年12月28日—30日一號樓一二單元地溝暖氣管道盤管穿墻管三處銹蝕破漏問題。等等。 年內凡小區的重要問題重大事件，業委會領導都堅持到現場、到一線，協調解決，檢查督導。 有句話說得好，哪有什么歲月靜好，只是有人為你負重前行。小區的事雖然與此說比不得，但事實是，小區的大小事情確實有人在主動操心了，業主遇到的問題確實有人出面幫著說話并督促及時妥善解決了。 （五）邊建設邊工作，確保業委會正常有序運行。 業委會成立，一無辦公場地，二無所需經費，三無工作經驗。我們本著有條件要上，沒有條件創造條件也要上的原則，抓緊了業委會的各項建設。 1、業委會成員作了明確分工，設主任一人，副主任二人，秘書長一人，工程監督、安防協調、環境綠化、權益維護、財務委員各一人，各崗位都制定了明確的工作職責。 各位業主大家好！ 2024年是首屆業委會3年任期屆滿于去年底重新當選后，新的3年任期的開局之年。一年來，業委會成員堅持不忘初心、牢記使命；一心為小區、無償搞服務；不干則已、干就要干好；九牛拉車、各自用力的原則，一如既往的盡職盡責工作，兢兢業業的為小區建設操心出力。各項工作得到了較好的落實，小區管理得以健康順利的運轉。現以書面形式向全體業主作報告，請審議。 一、一年來的主要工作 （一）與瑞新物業公司簽訂了續聘合同。 2000年業委會組成后，首要任務就是選聘物業公司。在3個候選單位中，經實地考察走訪、反復權衡比較、業主充分討論，選定了瑞新物業公司，合同期為三年。今年五月底合同期屆滿，面臨續聘或另聘物業公司的問題。 小區的實踐、外小區的經驗教訓表明，小區管理沒有物業公司不行，物業公司不盡職盡責也不行！因此，選聘一個好的物業公司十分重要。三年來瑞新物業公司服務小區業主，保障小區健康順利運轉是比較稱職的，大部分業主是比較滿意的。考慮到聘與不聘是雙方的事，我們有意愿而物業公司另有想法，此事也辦不成。因此，1月4日在與瑞新物業的李總交談中了解了他們的想法。2月25日業委會召開會議討論與瑞新物業公司騁用合同到期后是續聘還是另聘，7名委員一致同意續騁瑞新物業。3月3日在業主群正式發出通知，要求大家對續聘還是另聘物業公司進行為期一周的討論并表明態度。至3月10日有60位業主明確表態續聘瑞新物業公司，無人提出異議。未啃聲的業主按約定視為默認。5月16日與瑞新物業公司商定了續簽合同事，6月1日正式簽訂了合同。合同期仍為3年，物業收費標準、創收分成比例不變，提供政府規定的2星級服務。 在與物業公司討論續簽合同時，根據前3年的實踐，在新的合同中細化了部分條款，具體是： 1、門衛值班方面 1）鑒于此前頻繁更換門衛的情況，提出現在的兩個門衛小崔、小趙（包括保潔老方）表現不錯，非特殊情況再不要更換，保證他們能進一步熟悉情況，更好的履行職責。 2）鑒于此前小孩在樓道玩耍將消防桶打開噴了滿地泡沫，站在后花園獨腳石桌上將桌面踩翻砸地，將點燃的煙花塞進下水井引爆炸飛井蓋等情，要求門衛值班人員要定時巡查院落，尤其是小孩多的時候，以便能及時發現問題及時處置。 3）鑒于此前車輛進院、尤其是臨時停放車輛不登記不留聯系方式，導致需挪車時在群里盲目找人，誤時誤事的情況，要求嚴格落實臨時車輛進院進行登記并留聯系方式的規定，再不得出現在群里喊叫找人挪車的情況。 4）值班室要掛一個正規的值班人員守則，方便值班人員照章履職及業主監督。 2、維修方面 1）要求物業公司的領導、分管經理、維修人員要隨時留意瀏覽物業服務群的信息，業主有反映有訴求，5—10分鐘內答復。 2）因維修人員在段家灘公司上班，小區共用設施設備及業主家中需要維修時，緊急情況半小時之內到場，一般情況按約定辦。 3、車輛管理方面 禁止外來無關車輛進入。租戶為公司的，其車輛臨時停放要按規按時限收費。 二、安裝了電動車充電裝置。 電動車的管理政府有明確的規定，但由于未引起普遍重視，事故還是時有發生。2月25日南京發生電動車起火引發居民樓火災，造成15人死亡的慘劇發生后，及時在業主群轉發，提醒有電動車的業主不要將車停放在家里或樓道。12月9日北京一小區住戶家中電動車電池故障引發火災致1死4傷之事，亦在業主群進行了轉發，再次提醒大家注意。 電動車易岀事，光提醒不行，需力所能及的解決實際問題才行。業委會人員開始留意解決。2月28日在廣場北路一個小區看到安裝有電動車小型充電裝置，遂拍照發給物業公司要求考察一下。物業公司行動迅速，考察了解后，與有關單位聯系，于3月12日給小區安裝了3組6個插口的充電盒，解決了電動車安全規范充電問題。 三、解決了94號頂樓滲水問題。 4月13日，94號有業主反映8樓過道頂部有漏水現象，且持續月余。兩天后該業主反映滲漏現象越來越嚴重。物業維修人員到現場察看后發現是樓頂防水層老化開裂，冰雪雨水順裂縫滲了進來，遂進行了修補。維持了一段時間，頂層又岀現了漏水現象。7月8日，業委會兩位同志與物業公司李總，維修人員一起到樓頂察看，查找漏水原因，研究解決辦法。察看中大家圍著樓頂一處一處的查找，一個縫隙一個縫隙的分析，還不顧危險登著梯子上到水箱房頂部查看。確定漏水范圍及漏水點后，對物業公司明確，用瀝青將四周擋墻開裂的油毛氈粘住，將樓面開裂的縫隙用瀝青灌滿封住，上面再粘貼上油毛氈。若還不行，找專業的防水堵漏人員處理。之后跟進檢查，發現物業公司遲遲未動，遂于7月20日發帖催促。7月24日，物業公司派人按要求進行了處理，之后再未聽到有滲漏的反映。 四、參與了地下供熱管道更新改造工作。 8月初在得知政府有大面積更新改造地下供熱管道的信息后就密切關注、多方了解。在供熱站了解到詳情后就對他們講：前年你們供熱站告知要從物業公司收回供熱費代收及管網代管權，但得知小區未進行老舊改造，供熱管網銹蝕老化嚴重，跑冒滴漏頻發，時有爆管現象后。你們畏難，說人手不夠管不過來而放棄。現在有這個政策了，你們務必把我們小區列為更新改造范圍，得到理解和首肯。8月8日上午在業主群發了預告，要求大家全力支持、積極配合。同時與物業公司溝通，要求他們只能說促成項目落地的好話，做促成項目落地的工作，不得提條件講客觀阻礙項目實施。當日下午，供熱站、設計和施工單位、物業公司、業委會的領導召開了四方會議。業委會代表廣大業主對項目實施表示熱烈歡迎、全力支持。并當場表示，施工期間，業委會辦公室開放供施工人員辦公休息；門衛值班室提供開水茶葉；值班室旁的小衛生間打掃干凈，放上衛生紙，供施工人員使用；出現問題或困難，業委會負責協調解決。順便提出：盡量將管道直埋改為地溝；一并將通各單元的排管也解決掉，若政府無這筆預算，我們自己解決。 8月11日施工隊開始挖掘管溝，原計劃兩天內完成的工程整整用了一周。不是施工隊無能，而是我們的舊地基太結實，太難啃。挖到94號東側這段時，土沒地方堆。施工隊想讓行人繞88號東頭狹窄的小通道進出，挖出的土就近堆放，我們未同意。建議他們買兩個小推車，將挖出的土運到86號樓前空地，回填時再運回。施工隊采納了。 地溝挖到96號東側時，地下開始冒污水，且水量很大，無法繼續施工。開始分析是挖壞了院子的污水井，采取措施后無效果。后來發現是大門西側外部的一個暖氣管井在大量冒污水，倒流到我們的管溝。請來供熱站的領導查看處理的同時，施工隊采取各種辦法，耗時兩天，終于堵住了污水，施工得以繼續進行。 96號北側墻體不穩，計劃中的地溝距墻基僅0.5米，若一次性開挖，可能岀現墻基失去依靠發生倒塌的情況。建議施工隊采取分段開挖、鋪管、回填的方法，保證墻體總有部分墻基支撐。施工隊采納了。 管道焊接及保溫防腐層施工是關鍵階段，業委會人員堅持隨時巡視、現場堅守（實為監督），確保質量。9月8日地溝回填快完成了，即將打水泥地面。業委會人員帶施工隊負責人到大門外十多米處，讓他們實地觀看招銀大廈空接暖氣管時回填穿越路面的地溝澆筑的豆腐渣水泥地面，提醒他們訂購的水泥標號一定要達標，水泥沙石比例一定要符合規定。9月16號開始打水泥地面了，業委會副主任郭建平同志一直在現場盯著，確保了質量。 施工結束后，9月22日，就供熱管道更新改造過程及出現問題的處置情況從7個方面進行了回顧小結，在業主群向大家作了報告。由于場地狹小受限，我們提出的將直埋改為地溝的設想未實現。一并解決排管的請求也因故未能實施。 五、給小區安裝了豐巢快遞柜。 網購形式方便快捷，深受老少喜愛，小區內快遞越來越多。開始階段快遞都放值班室，值班人員有時還收點小費。后在室外安裝了不銹鋼架，供大家存放快遞。存放問題解決了，卻時常出現誤拿誤取和丟失現象，有業主一周內就丟了4件。 眾所周知，首屆業委會組建后就聯系過安裝快遞柜，人家嫌我們小區小，快遞量不大，沒有經濟效益而婉拒。因此，開始還是從加強門衛值班，嚴禁無關人員進入；物主取快遞時要認準看清，萬一誤取要及時退回；門衛值班人員要經常巡查，發現被人碰落或被風吹到地面的小件要及時撿起來放回架上；保潔員要保持快遞架周圍干凈整潔，不得再堆放紙箱、塑料桶瓶等回收物；快遞架旁的照明燈調個位置，使之能照到快遞和取快遞的人等方面著手解決。但也只能治標而不治本。如確有人失德而為，“家賊難防”，還是得安裝快遞柜，從根本上解決問題。 12月23日給物業公司李總發帖要求盡快聯系安裝快遞柜。李總回復正在聯系。26日豐巢快遞柜公司派工作人員到小區進行具體洽談及現場查看選擇安裝地址。走完審批程序，1月10日快遞柜運到小區，1月12日安裝調試完畢正式投入了使用。 六、阻止了物業公司準備調整上漲物業費的行為。 據物業公司講，去年蘭州市出臺了《關于進一步加強物業服務收費管理有關工作的通知》（蘭發改【2023】320號）文件。物業公司認為有政府文件作依據，準備借著這個機會調整物業費。之后即在90號一層墻面張貼了政府文件復印件，印制好了準備替換辦公室墻上懸掛的制式收費標準牌，并于2023年12月27日發布了蓋有公司大紅印章的正式公告。公告中講“按文件相關規定對部分收費標準做相應調整，同時向相關部門備案現已獲得批復”。公告中明確多層普通住戶物業費由每平方米0.5元調整為0.60元；電梯用戶每平方米由1.20元調整為1.25元。“此次調整于2024年元月1日起正式執行”。 調整幅度倒不大，問題是上述情況業委會事前一概不知。物業公司既未與業委會通報、溝通、協商，也未按要求讓召開業主大會討論決定，完全是一廂情愿、自作主張！業委會得知情況后先是采取拭目以待的方式，看物業公司如何往下操作。后與物業公司談及此事時，對涉及小區如此重大的事，涉及全體業主切身利益的事，自行其是、自作主張的行為進行了嚴厲批評。并明確表示，政府頒布的物業管理條例中有政府指導價和市場調節價兩種方式。我們現在的物業收費標準是當時雙方按市場調節方式商定的，現在仍按這一方式這一標準執行，不作調整。物業公司自知做法不妥，就此作罷。 七、堅持不懈對物業公司的服務保障進行督促督導。 對物業公司常年不斷的進行督促督導，是業委會的主要工作，是保證小區健康順利運轉，各項服務保障工作扎實有效落實，業主們的權利義務得到保障、服務訴求得到及時圓漏解決的重要舉措。一年來與此有關的工作及其它活動如下： 12月13日，網上看到長春市高空拋物致人死亡案被告人被判死刑的信息后，聯想到小區也曾發生過此類事件，只是未造成傷害的實際。即在群里轉發，提醒業主們引起重視。 1月5日，通過省住建廳的熟人了解到，因蘭州市債務不佳，政府沒錢，已報省上暫停市區的老舊小區改造項目。我們的申請只能擱置。 2月1日，蘭州市主城四區禁放煙花爆竹的通告發出后，即在群里轉發，要求大家嚴格執行。 3月17日，針對物業公司收費員老在群里發繳費通知的情況，告訴她有的業主不在小區住；有的不在群里；有的不習慣看手機。建議他們盡快完善業主聯系方式，與業主私信聯系，既能了解原因解決問題，又不打擾大家。 3月20日，鑒于天氣已暖，要求物業公司拆除小花園內的保暖塑料棚，把地里的雜物清理掉，給苗木施些肥。物業公司很快落實。 4月17日，94號有業主家換水箱需小區停水。物業公司通知下午兩點停水，停1個小時。可到下午6點還未供水，影響業主生活。遂向物業公司強調：今后，凡小區需要停水、電、氣、暖等涉及業主生活必需的都是大事。一是要預先告知，讓業主有所準備；二是限定時間，盡量避開業主使用高峰期；三是要有人現場督促，確保質量及按時按點。 　　老兵新婚（短話劇） 編劇：強生棟 導演：李杰人物：黃老（老干部，新郎） 秦月（退休教師，新娘） 陳所長（干休所所長） 肖斌（干休所老干部） 孫科長（干休所科長）場景：黃老家 （黃老和秦月在家中生悶氣；陳所長先上，肖斌、孫科長手拿喜字、對聯等物跟隨，到一定位置后站在所長側后似商量事情） 陳所長：哎呀！今天到場的老首長還真不少。告訴大家一個好消息，咱們所黃老和秦月大姐領結婚證了。要我說啊，這二人走到一起，那真是“西紅柿炒雞蛋——黃金組合”， 肖斌：（急忙打斷）哎！哎！所長啊，當著這么多老首長的面，你不能比喻文雅一點嗎？ 陳所長：怎么個文雅法？噢！那就是呂布遇貂蟬——對上眼了；牛郎配織女——天生一對。 肖斌：哈哈，這還差不多。 陳所長：今天是個大喜的日子，我們幾個琢磨著要給二老大操大辦（馬上擺手），不不不，是好好操辦一下。 肖斌：孫科長，敲門。 孫科長：好的！（咚咚咚） 黃老：（不耐煩的）誰啊！ 孫科長：（小聲嘀咕）聽聲音不對勁啊！ 陳所長：（提高嗓門）黃老，是我們呀！ 秦月：（開了門，又坐回原位不啃氣，黃老見來人也不搭理） 肖斌：（堆著笑）老首長好！嫂夫人好！ 秦月：別叫我嫂夫人！ 肖斌：（莫名其妙的）你們倆今個是演的哪一出啊？ 秦月：（氣鼓鼓的）哪一出？沒法處！ 陳所長：（皺著眉）你們是孫猴子，說變臉就變臉了？！ 孫科長：（急的跺腳）黃老、秦大姐，究竟怎么了，你們倒是說個話呀！ 肖斌：（低聲對陳所長）看樣子，麻煩可能出在老首長身上。 陳所長：（點頭認同）現在就看你這個老部下的了。 肖斌：（湊到黃老跟前）老首長啊！你和秦大姐相處的時候，可是您猴急猴急的催著領證的，怎么一轉眼就變卦了？你搞了閃婚，還想搞個閃離嗎？ 黃老：（被激將，提高嗓門）我是啥人，你們不知道？！ 陳所長：（打圓場）知道知道！所里男男女女都說，那黃老可把秦月心疼了。兩人出門黃老跟的緊緊的，生怕新娘被人搶走；新娘子身上衣服一套一套的，全是名牌貨。聽說您給秦大姐買化妝品還費了一番心思呢？！ 黃老：（有點顯擺的）可不是嘛！那天我領著她去萬達，走到化妝品柜臺前讓她挑，她盡選那些美加凈啊、百雀羚啊，我說不行，得買上檔次的。她說，人老了，用不著。就沒買成。 陳所長：（追問）后來呢？ 黃老：那天沒買成，回來我就老想著這件事。周末孫科長下班后，我就背著她，約上孫科長去萬達買了一套高檔的。 陳所長：（一語道破）哈哈，我聽孫科長說了，是什么來著（撓頭），噢！是歐米伽。 黃老：你那是瑞士名牌手表。我買的是法國名牌化妝品歐萊雅。 陳所長：對對對！大家看看，黃老平時自己用的是五塊錢一瓶的大寶sod蜜，給秦大姐一買就是上千元歐萊雅。 肖斌：（豎起大拇指）看看看，這才像我們老首長辦的事。 孫科長：（見黃老情緒好轉，順勢說）黃老啊，那你說說今個這是怎回事嗎？ 黃老：（収氣）一言難盡吶！ 肖斌：老首長！不是說你，前線沖鋒陷陣的勁頭那去了？你不說，讓秦大姐說。 秦月：（委屈的）她嫌棄我！ 黃老：（急了）你胡說！ 秦月：沒嫌棄，為什么我做什么都不對？ 肖斌：老首長，這就是你的不對了，你必須老實交代。 黃老：唉！她現在是把我什么都管。刷個牙吧，她說要上下刷保護牙齦；睡個覺吧，她說要側著睡減輕心臟負擔。連泡腳都天天盯著，要是哪天沒泡，睡下了她都要把你拉起來。 肖斌：（忍不住發笑）……還有呢？ 黃老：（繼續抱怨）說是血糖不穩不能吃甜的，有脂肪肝不能多吃肉，抽支煙要管，喝杯酒要說，像個管家婆。你說這日子怎過？ 陳所長：黃老，你老糊涂了！那不是在關心你嗎？！這樣的好老伴你到哪找去？ 肖斌：（一旁幫腔）是啊，我看都是我那老嫂子在世時把你慣的！ 黃老：（不想承認又不得不承認）也是，我就想過那樣的日子，自由自在，無拘無束。 肖斌：讓我怎么說你呢？你遇上秦大姐，那真是大冬天曬太陽——享了天福了。你卻一二三五六——沒事（四）找事。那可不行啊！ 肖斌：（轉頭對秦月）嫂夫人，我就不明白，你當初看上了這個倔老頭啥了？ 秦月：（態度已緩和，深情的 )說來話長啊！ 起初是聽你們詳細介紹，后來又聽到所里同志的一些議論。我兒子在西藏邊防部隊，聽說我跟他好上后還專門托熟人到黃老當年所在的老部隊作了了解，都說黃老是個好人，同意我與他交往。隨著我們倆交往的深入，我對黃老的了解更多了，感情自然也就更深了。 肖斌：怎么個了解法？ 秦月：（滿懷深情的敘述）黃老家境不好，打小日子過的緊巴。到部隊后他特別珍惜、特別上進，軍事技術拔尖，年年評五好。邊境保衛戰開始后，他爭著報名要求參戰，為此還咬破手指寫了血書。在老山前線，他們依托貓兒洞堅守，硬是打退了敵人多次進攻，守住了陣地，保衛了邊疆。聽他說啊，在貓兒洞的日日夜夜，常人根本無法想象。洞里陰暗潮濕，悶熱難耐。白天老鼠亂跑，晚上蚊蟲叮咬。由于敵人炮火封鎖，補給跟不上，沒水喝，戰士們就舔石壁上的水漬；悶熱難當，戰士們只能穿個大褲衩子；壓縮干糧又干又硬，根本咽不下去；渾身冒汗嘴唇干裂，上下潰瘍體無完膚。敵人的槍聲炮聲不斷，偷襲反撲不斷，隨時都有犧牲的危險。黃老本來體質就弱，雖未犧牲，卻也落下了腰腿疼的病根。我軍反攻開始后，他帶領尖刀班為部隊打頭陣，排雷清障開辟通道。他身先士卒沖鋒在前，在排除地雷時觸發了連環雷，被炸成重傷，送后方醫院經全力搶救才保住了生命。這樣的老英雄老功臣不應該尊崇不值得愛嗎？！ 眾人：太感人了！ 孫科長：那你怎么就想著要和他走到一起呢？ 秦月：你們可能不理解。我們那個時候的人啊單純、上進，學習模范，崇拜英雄成為風尚。一本書、一部電影、一段語錄、甚至一首歌都能讓我們心潮澎湃、熱血沸騰，從而影響人生軌跡。上世紀六十年代有部電影叫《軍墾戰歌》，里面的插曲《邊疆處處賽江南》特別好聽感動人，景色特別優美吸引人。很多年輕人受感染紛紛報名到邊疆去，到祖國最需要的地方去（同步播放邊疆處處賽江南，有電影片斷更好。秦月跟著低聲吟唱，其他人看電影）。 孫科長：就是好聽。可這與你下決心要和黃老走到一起又有什么關系呢？ 秦月：有首歌曲你們應該有印象。邊境保衛戰后期流行的那首感人至深的《血染的風采》一直在我腦海回響（音樂同步低聲播放血染的風采），黃老就是這次邊境保衛戰中涌現出的英雄，是共和國旗幟上留下血染風采的功臣。我認定，晚年生活就和他在一起了！ 黃老：小秦啊！你的心真細，把我都說感動了！我錯怪你了（起身顫巍巍的向秦月敬軍禮） 肖斌：老首長啊！你說秦大姐管你管的對不對？ 黃老：對！對！對！ 孫科長：腳還天天泡不泡？ 黃老：泡！泡！泡！ 秦月：（滿懷深情的）黃老在前線落下了病根，天氣一變就疼痛難忍，我看著心疼，尋思著一定要找個法子幫他減輕痛苦。想起老話說人暖嘴狗暖腿，不不！說反了，不好意思，是人暖腿狗暖嘴。又聽中醫大夫說痛則不通，通則不痛，泡腳能促進血液循環，我就堅持讓他天天泡腳。兒子還專門從西藏給寄來了藏藥。 黃老：（萬分感慨的）小秦啊！你真是我的貼心人（二人深情相擁）。 陳所長：（順勢）黃老啊，下面咱們怎么辦？ 黃老：（心悅誠服的）一切聽你們的安排。 陳所長：那就按原計劃進行。 眾人：好！（一起動手貼喜字、對聯，擺放物品） 陳所長：（帶眾人一起）祝黃老、秦大姐新婚快樂，幸福安康，白頭偕老！ 肖斌：（打趣的）還有呢，祝二老早生貴……啊桂皮。 眾人：哈哈哈哈（陪你慢慢變老的音樂由弱漸強響起） 劇終

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黃河石的美篇（副本）

黃河石