房改之三（原創）作者盛子柒

盛子柒

今天武漢房改辦變成了城市更新局！ 　　剛進入二季度，中央建設部劉部長再次率領中央房改領導小組到武漢進行實地考察和調研。 “老尤，你負責組織這次中央考察匯報材料的編撰工作，各部門根據房改、開發、交易拿出單獨的匯報材料，再由老尤集中形成完整的匯報報告，小諶一會陪我去天河機場接客人”，甄主任臨時召開了一個短會。 “您要我辦公室的于欽文陪您去機場接待北京的領導，小諶我安排他做資料收集和文稿校對工作”，尤處長用諶子龍很順手。 “還是我們的辦草子龍最吃香，兩個領導都來回搶”，秘書周美華嘀咕道。 尤處長將提前手寫擬好的所需素材資料目錄交給子龍，“本周估計要連續加三個夜班，你跟家人請好假，晚上就住局里的招待所”。 “我岳父說只要我忙工作，他們都絕對支持”，學經濟出身的子龍對大量統計數據資料再處理顯得特別敏捷還很嚴謹。 ‘十年前，武漢用了6年時間進行房改點、面試行，通過市、區政府和區域所轄企業、事業單位共同努力，推進危房改造和單位自建，徹底解決人均兩平米以下特困家庭住房問題；三年前武漢進入房改全面起步階段，推進、改變存量公有住房的住房屬性，調整公租房的市場價格，特別是對超過住房人均標準的采取了梯價遞增政策，體現了公平和差異化原則。武漢住房公積金發展中心同期正式成立，武漢在全國率先推行住房公積金工資體系分配制度。同期武漢經濟適用房發展中心正式掛牌成立，標志著武漢增量房屋的改革進入了劃時代的時期’，子龍正揮灑著自己的思路。 “我看一下，我們子龍都會獨自主筆寫材料了，你的這句‘劃時代的時期’真是高屋建瓴，超越了一般人的視野,和眼光。”甄主任把建設部的領導安頓好后回到單位。 “這就是我沒讓他陪您去機場接人的原因，他在我身邊我的效率能提高不止一倍”，尤處長也看了子龍的手稿，暗自拍案叫絕。 “子龍，你去開發處找一下李處長，要他們趕緊把武漢的七個經濟適用房項目的進展情況和存在的問題拿出七份獨立的匯報材料，中央房改領導組也要逐一到現場考察”，甄主任直接吩咐子龍。 “李處、肖處，建設部領導明、后天要去七個經濟適用房項目考察，請您們通知一下各開發單位，明天上班前還要提交7份獨立匯報材料”。 “小伙子真不錯，都快成了甄主任的欽差大臣了”，肖處長給子龍遞了一根中華香煙。 “我跟肖處長對接漢口的4個項目，其他人根據自己的分管項目完成對接報告，這次是向中央直接匯報，大家打起精神來，今晚估計要加班都回不了家”，李處長知道這次任務的重要性。 甄主任的辦公室很文雅！ 　　“小諶，你今天跟我去百步亭，劉部長想第一個看這個項目，你隨身隨時做好速記筆錄”，甄主任把子龍當貼身秘書。 “這地方離武漢市政府就20分鐘的車距，應該算武漢的核心區域吧？”劉部長看著馬路兩邊工地施工的繁忙景象。 “就10公里的距離，這個項目是江岸區的重點工程，是市里最關注的標桿項目”，甄主任跟劉部長緊挨著坐在奧迪車的前二排。 “我們今年第一期開工就是20萬方，估計年底竣工交付可達60%”，百步亭項目的茅總很激動的握著建設部劉部長的手。 “工期進展順利嗎？”劉部長直接切入主題。 “我帶您們到工地各處走走，一會在會議室我跟您完整匯報”，茅總疲憊的眼神冒著激動的紅光。 看著工地繁忙卻有序的現場，建設部的領導紛紛點頭。 “劉部長、各位領導，今天非常感謝您們蒞臨我們項目現場，我們準備的匯報材料已提交給武漢市房改辦，由他們集中專題匯報，我今天要感謝的4個人，有三個在現場，第一要感謝的是中央給了我們武漢先行先試的政策，才有了百步亭項目的推動；第二個要感謝的是武漢市政府的鼎力支持，讓我們最短時間拿到項目開發許可資格；第三個要感謝的是湖北省蔣省長，他督促武漢市政府花巨資修建了通往項目給排水和專用水泥主干道基礎設施，讓我們的項目進場沒耽誤一天時間，這讓我想起武漢的深圳速度;最后要感謝武漢房改辦的諶子龍科長，他在兩個月的時間內幫我們協調中國農業銀行，拿到了我們亟需的2500萬的政策低息貸款，特別感謝這樣務實的貴人”，茅總很真誠的給大家叩首敬禮。 “他說的諶子龍科長是你的下屬嗎？”劉部長問甄主任。 “就是我身邊做速記的小伙子”，甄主任很自豪。 “為什么讓這年輕的人協調這重要的事呢”？ “他懂法規政策，還懂金融和財務，一抵三”。 “下個項目考察路上你安排他挨著我坐，我問問看”，劉部長仔細瞧著俊朗的子龍不轉眼。 今天武漢的百步亭小區可以同時開4萬人的家宴！ 　　“小伙子，結婚了沒”？建設部劉部長右手搭在子龍的左大腿上。 “剛當上孩子的父親”，子龍緊張的情緒一下子放松了許多，他覺得劉部長的親近行為很像一個仁厚的長者。 “你身上有一種特別氣質，老家是本地人嗎”？ “我的先輩祖屋離魯迅家150米，離周恩來家260米，離蔡元培家300米”，子龍沒說地方，而是答非所問的回。 “紹興人，我是寧波人，老鄉！” “我一眼就看您有周恩來的和善”。 “百步亭茅總特別提到你在兩個月內幫他申請到2500萬巨額低息貸款，你是怎么做到的”，劉部長切入主題。 “百步亭項目投資人是民營單位，目前我國四大國有銀行很少給民營企業貸款，一是他們沒抵押物品，二是也沒國有企業愿意提供擔保，但我給武漢農業銀行的行長提供了分析意見，目前武漢人民銀行出臺的大力支持安居工程的靶向政策，百步亭項目是政府特批的重點項目，這本身就代表武漢市為項目提供了背書”，子龍的一江春水向東流個不停。 “‘背書’這點子很妙”，劉部長激動的拍了拍子龍的大腿。 “我還說，這個項目是個長期工程，你們銀行只要管好他們的現金流向，可以滾動做積數杠桿”，子龍學魯迅開始搖頭晃腦。 “‘背書’、‘現金流’、‘積數杠桿’，你們的諶小子把銀行的三寸拿捏的妥妥的”，劉部長回頭跟甄主任說。 “百步亭茅總找了很多家銀行，都沒通過銀行待審會，唯獨我們子龍說服了武漢農業銀行”，甄主任笑瞇了。 “你對武漢目前的房改有哪些認知”，劉部長再次問子龍。 “兩年前武漢敢為人先的精神在《武漢市人民政府關于建設經濟適用住房的通知》中得到充分體現，首創土地行政劃撥方式全面推開經濟適用房建設，先后有七個項目在武漢三鎮開工建設，一年前武漢市城區危房改造面積10萬平方米。經濟實用房項目開工面積120萬平方米，竣工面積20萬平方米。首批300余套經濟實用房交付使用。1.5萬戶拆遷戶住進新房。城區居民人均居住面積由上年的6.5平方米提高到6.85平方米，武漢的房改從零起步已經進到零點二的階段，但我們已看到更好的未來，武漢作為一個歷史商埠碼頭文化城市，武漢人在骨子里有天生的商業頭腦，所以武漢的經濟適用房政策深得武漢市民的擁戴”，子龍昨天給尤處長準備的匯報素材底稿這下派上用場了。 “概括的非常精煉，也有靈魂思考，小伙子前途不可估量”，劉部長緊緊的抱住子龍。 武漢張公堤已有120年歷史！ 今天武漢的常青花園有五個社區！ 　　“劉部長，您看我們馬上通過張公堤，過了這堤就可以看到常青花園的項目現場了”，甄主任提醒到。 “我來過武漢很多次，還一次都沒上堤看過，我們先上去走走看”。 “小楊，你把你車上的軍用望遠鏡遞給我，我估計劉部長等會用得著”，子龍跟甄主任的司機小楊親如兄弟。 “這就是大名鼎鼎的張公堤啊，一眼望不到底，比杭州的蘇堤壯觀多了”，劉部長用軍用望遠鏡在堤上東、西兩邊來回看。 “這堤已經有90年的歷史了，是光緒年間由總督張之洞主導修建的國家重大水利工程”，甄主任近距離陪著劉部長。 “之前堤北基本上是洪泛區，自從葛洲壩工程及漢江水利改造工程建成后，堤北這里的大片土地不再被洪泛侵擾，變成炙手可熱的可用于開發的土地”，子龍也研究過水文、地理。 “堤邊樁機轟鳴的工地就是常青花園吧”，劉部長居高遠眺。 “是的，常青花園武漢新世界康居公司因財力雄厚，開發效率是武漢首屈一指的”，甄主任介紹道。 “劉總，你們第一期開工面積是多少”？劉部長一個一個組團的看。 “今年全面開工的面積達20萬方，滾動開發總計可達到30萬方”，劉總自豪的匯報著。 “那銷售進展樂觀嗎”？劉部長很關注整個流程。 “他們是集約開發，可以降低成本大概到10%至15%，估計等幼兒園、學校、醫院、商場、菜市場等配套建成后，他們有價格優勢，銷售問題不大”，子龍在幫尤處長整理匯報材料時，測算過常青花園的項目可行研究分析。 “市房改辦的諶子龍跟我們的財務總監是大學同學，他對我們的項目提出規模集約開發，提供了很多好的建議，我們非常感謝市房改辦給予的幫助和支持”，劉總左右握著甄主任和子龍的手。……。 有動力才會不怕艱難險阻！ 　　“……。 自1985年以來，武漢的房改一直摸著石頭過河，我們一年一個山頭的攀越，首先解決了人平2平米的特困家庭的住房困境，接著破除福利性分房制度，改為貨幣住房工資性補貼，兼顧了公平與歷史區別過渡原則，將自居其力的住房觀念逐步灌輸給千家萬戶，而習慣‘等、靠、要’幾十年的市民老百姓也開始主動變得‘籌、借、買’。 我們堅信武漢的經濟適用房在未來三年會徹底改變武漢市民的住房生活質量，武漢市城市居民人均居住面積現在是6.85平米，三年后可以達到人均13.70平米翻一番目標，也必將將武漢模式正式向全國作為標桿推廣”。 甄主任誠懇、優雅且激昂的在武漢劇院會議大廳向來自建設部、湖北省委、中國人民銀行武漢分行、武漢市委、市政府及各政府主管部門匯報武漢的房改歷程。 “我這次在武漢度過了一個難忘的星期，我看到武漢人敢為人先的精神和勇氣，特別是武漢房改辦的雷厲風行、為大眾服務的行動深深的感動到我，武漢這十年取得的房改成果不光是起點，也將成為中國歷史的永恒記憶點。 ‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’，武漢真的把人類夢想變成真實的現實”，建設部劉部長在主席臺帶頭鼓掌。 ……。 每天成長一點點，未來必將成棟梁！ 　　元旦的前一周周四，房改處易蓉科長來到子龍的辦公室。 “子龍，紅人服飾明天來我辦兌現半年的利息，你通知你岳母帶好身份證和借款收據，明天上午來我辦現場拿息錢”。 “謝謝易科長”，子龍這次真的有些心驚肉跳。 “你岳母家要發大財了”，葛處長露出羨慕的眼神。 “我岳父岳母省吃儉用的把一輩子的積蓄放在紅人的唯一籃子里，我最近經常為這做惡夢半夜驚醒，這下、這這下也該阿彌陀佛了”，子龍有點語無倫次。 周五上午9點，紅人服飾的薛總和秘書、出納抬著一大麻袋百元面值大鈔，氣喘吁吁的進到房改辦會議室。 “易科長，您把收據給我的秘書記錄一下，這7500元是3萬元半年的利息，您再復點一下”，薛總優先把錢遞給易科長。 “真的是真金白銀啊”，易蓉科長激動且心安的數著嶄新的百元大鈔。 “下一位李斯，這是你6萬元的半年利息1.5萬元，謝謝你復核一下”，紅人的出納美女把錢遞給李斯。 “諶大哥，謝謝你，今晚請你吃廣式大餐啊”，李斯用鈔票拍打著子龍的后背。 “你也應該感謝易科長的靠譜信息”，子龍回頭說。 “好的沒問題”。 ……。 “最后是余蘭英，這是您10萬元的半年利息2.5萬，您先把收據和身份證給我，我好核對記錄一下”，薛總的秘書禮節的接過收據單。 “你學財務的，你幫我點點”，子龍岳母手直發抖。 “刷-刷-刷、刷刷刷刷刷刷”，“很準沒問題”，子龍的五指撥動點鈔術，讓現場的所有人驚呆了。 “諶科長，您這光速點鈔術比我大學的專業老師還快”，紅人服飾的財務出納吐著美麗的舌頭還流哈喇子都不自知！ “以前在學校練習點鈔快準總是第一名，今天點真鈔票還是慢了許多，就是畢業后沒點過多少錢”，子龍在20秒內點完2.5萬元還是覺得速度慢了一半。 “武漢房改辦的高人從諶科長開始我有新的認知”！紅人的薛總這次才叫見了世面。 子龍在大學里學過的點鈔術今天排上用場了！ 　　“今年我辦有一個市里的先進個人指標，我提議就推薦尤處長”，甄主任在會議室召集中層干部會。 “今年我辦房改處、開發處都是骨干業務部門，大家都很辛苦，我們綜合處雖完成了年度的本職工作，但我決定退出市先進個人競選”，尤處長發自內心的推脫著。 “那尤處長你推薦一個人”，甄主任很尊敬尤處長的為人。 “要我說，今年最累的員工應該是諶子龍，不管是財務本職工作，還是市里的協調工作，建設部的調研接待工作，經濟適用房項目貸款服務支持工作，他都可以擔當起這個市個人先進榮譽，像他這樣有才華的年輕干部就應該多受到激勵”，尤處長很客觀的評價子龍。 “那梅處、李處，張處你們的意見呢”？甄主任內心也偏向子龍。 “小諶這小伙還真不錯，待人很真誠，業務能力很全面，值得鼓勵”，梅處長還記得去年子龍用自己的獎金給全員買羊毛圍巾的事。 這一年子龍遇到人生的高光期，他的孩子茁壯成長，他的閱歷在陽光下熠熠發光。 “你今年沒賺到多少錢，但得了一個市里的先進，我愿意用20萬跟你換”，瞿秋元元旦的頭一天跟子龍通話。 “魚和熊掌不可兼得”。 “那元旦我請你去西都娛樂城喝酒、洗澡”。 “還有哪幾個”？ “恩萍和市財政的高處長”。 “洗澡我喜歡跟韓老師一起洗，其他的女的最好不要安排，免得后院起火說不清”。 “好的，你的嚴謹我理解，我有很多房改方面的疑惑也想向你求證”。 “韓老師，您一直是我心中的崇拜，新年快樂”！ ……。 精彩待續。 子龍一年的辛苦換來領導的青睞有加！ 未來可期！

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