安省房主傻眼！賣房時被CRA勒令支付HST：房價13%巨額稅！只因房子曾短租

程炯

很多人可能不知道，在加拿大用來投資短租的出租房在賣房時需要繳納HST，金額是房屋售價的13%。據多倫多星報報道，加拿大稅務法院最近裁定一個案子，在 Airbnb 上出租的公寓單元在出售時需要繳納稅款，這可能會給很多房主帶來額外稅款。 買房賣房、租房找我幫忙， CRA最近的一項裁決表明，經常在 Airbnb 或其他短期租賃網站上出租房產的房主在出售房屋時需要繳納 13% 的 HST。13% 的稅款將計入出售房產的總價，因此這筆HST可能高達幾萬甚至幾十萬的加元。雖然出售以前居住過的住宅物業通常免征 HST，但加拿大稅務法院在 3 月份裁定的一個案例，出售在 Airbnb 上出租的用于短期租賃的公寓單元需要繳納 HST。這項裁決可能會對短期租賃運營商產生重大影響，因為它澄清了加拿大稅務局CRA可以在類似裁決的情況下征收稅款。多倫多 Zinati Kay 律師事務所的老板、房地產律師 John Zinati 表示，“如果人們想持續使用短期租賃平臺出租房產，就必須絕對小心。這些房主將面臨繳納巨額稅款。比如：如果他們以 $100 萬的價格出售自己的房屋，就必須繳納$ 13萬的稅款。” 歡迎商人加入多倫多商業俱樂部，最優秀的資源優勢、最明顯的商業效果。 Zinati 表示，稅收規則適用于任何類型的房產，包括在 Airbnb 和 VRBO 等平臺上以固定時間出租的公寓、聯排別墅和獨棟住宅。這一決定是針對安省渥太華一位公寓業主在 Airbnb 上出租房屋后出售房屋的案件做出的。該業主最初以超過 60 天的長期租約出租了該單元，租期為九年。然而，從2017 年，房主決定將其房產掛牌在 Airbnb 上，并在出售前 14 個月將其作為連續短期租賃出租。當他于 2018 年 4 月出售該房產時，他沒有支付 HST。在交易結束后的某個時間，國稅部長評估該Condo公寓單位從住宅用途變為商業用途，這意味在出售時CRA需要收取 HST。這意味著持續的長期租賃仍被視為住宅用途，但短期租賃被視為商業用途。 住宅、工業、商業、農業樣樣強。專業服務最周詳，需要者請聯系我！ 該決定被上訴，但今年 3 月，法院裁定出售時的房產不是“住宅綜合體”，因為它的運營方式類似于酒店——是以短期方式出租的，配備齊全，房主承擔水電費。因此，公寓的全部售價不可免征 HST。“如果你偶爾將房產出租一個周末，你就不受這項稅收規則的約束，”Zinati 說?！斑@必須是持續的，在這個案例中，房主這樣做了 14 個月，這算數?！痹诙鄠惗嗍?，短期租賃是指將整個或部分住宅單元連續出租不到 28 天，以換取報酬。Barrett Tax Law 總裁兼創始人 Dale Barrett 表示，法院的裁決并不意味著法律有任何變化，但此案可能會讓公眾感到意外。“這一判決正在讓人們了解法律，”他說。“人們對出租物業的 HST 一無所知，不了解消費稅如何運作以及它如何適用于房產?！?lt;/p>該裁決還體現了加拿大稅務局嚴打房地產漏稅的趨勢。最近的資本利得稅變化和HST轉讓銷售稅從嚴表明 CRA 試圖在處理房地產交易時遏制稅收“泄漏”，Zinati 補充道。在加拿大聯邦政府資本利得稅改革后，房地產投資者、度假屋業主可能都會面臨更大的稅單。 展望未來，房主必須知道出租房產的門檻為 90%，這決定了他們出售時是否需要繳納 HST，Barrett 說道。雖然這個 90% 的門檻沒有明確的定義，但這可能意味著，如果房產被短期出租 89 次，但被長期出租 11 次，那么該房產將不會被征稅，Barrett 說道。“如何具體計算 90% 尚不清楚，但可以在另一個案例中確定，”他補充道。“如果您決定進行短期出租，請小心謹慎，”Barrett 說道?！叭绻鷽Q定出售房屋，請咨詢熟悉法律的專家?！?lt;/p> 重慶是我家 重慶南濱路 家鄉重慶紅巖洞 網紅打點

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程炯

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