業主不滿業主委員會。擬罷免全體成員！

鄧茂良

泊林郡小區擬召開業主大會會議罷免業主委員會全體成員 2024年6月11日，攀枝花市東區泊林郡小區有百分之二十的業主向東華街道辦事處提出罷免業主委員會全體成員的書面建議。 根據《四川省物業管理條例》第四十一條經專有部分面積占比百分之二十以上的業主且人數占比百分之二十以上的業主聯名，可以向業主委員會提出罷免業主委員會部分成員的書面建議，業主委員會應當自收到罷免建議之日起三十日內提請業主大會表決。業主委員會未按時提請業主大會表決的，提出罷免建議的業主可以請求街道辦事處（鄉鎮人民政府）責令限期召開業主大會會議；逾期未召開的，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織召開。業主可以依照前款規定，向街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出罷免業主委員會全體成員的書面建議，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當組織召開業主大會會議進行表決。 攀枝花市東區政府東華街道辦事處擬定于2024年07月06日在小區大門口小廣場召開業主大會臨時會議，就罷免業主委員會全體成員事項進行表決，本次表決采取書面入戶送達表決票、現場填寫表決票或電話等方式征詢意見業主意見，電話征詢意見的需要確定業主身份并錄音保存留檔備查。 據悉，罷免業主委員會一事，因柏林郡業主不滿業委會未征詢大多數業主意見而擅自更換物業服務公司引起的…… 投票結束，金海泊林郡小區業主大會臨時會議（罷免業主委員會全體成員）表決意見統計結果是:同意:340；反對:176；棄權:274；未參與:173；廢票:0；未回收票:0。 　　金海泊林郡小區業主大會臨時會議（罷免業主委員會全體成員）表決意見統計結果是:同意:340； 反對:176；棄權:274； 未參與:173；廢票:0； 未回收票:0。票決罷免業主委員會全體成員應該是有效的。《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定：(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。業主總人數為963人，超過半數即482人投票就達半數以上。票決結果:同意340票，反對176票，棄權274票，未參與173票。也就是說表決人數(棄權是行使投票權的一種方式，但在表決的計算中，它不被視為積極的參與或反對，因此不應計算在在表決人數內)達到516人，且有340人同意。顯然，同意已超過參與表決人數過半數的業主同意。綜上所述，本次大會罷免業主委員會全體成員應該是有效的。