<p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 四十年來興衰，慣看租樓轉樓，幾家歡笑幾家愁。眼看他開門大吉，眼見他柜撤攤收，眼見他賣了香車離了酒肆，眼見他扛起行李沒入人流。興衰多少事，傷心說從頭。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 列位看官，這幾句正宗老陳順口溜兒，說的是德州市陵城區政府路，本世紀二十多年來，從縣城最黃金的地段，最繁華的商業區，一房難求，到現在的租金暴跌閑房招租，大批商戶爭先逃離，連城管交警都懶得來轉轉，凄凄慘慘戚戚，令人唏噓不已。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 話說二十五年前，政府路率先改造，打造成小城城市化的亮點工程：沿街門市高樓林立，沿街商鋪整齊劃一，政府路高標準硬化綠化，不銹鋼護欄圍欄莊嚴大氣堪比長安街，城管交警輪班巡邏，為經商保駕護航。一時間政府路一房難求，商鋪租金一路上揚，幾年時間售樓價格翻了好幾番，由最初的單間門市八萬元無人下手，到后來的單間門市二十幾萬三十幾萬下手恨晚，甚至有黃金地段單間門市直逼百萬，令人瞠目結舌。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 最初，政府路乃通訊器材的江湖，縣城有名望的通訊器材經營戶，密密匝匝擠在政府路中心地段，各種手機銷售中心通訊器材大全，一家挨著一家，時為小城一景，恰逢手機大普及天天顧客盈門，大家和氣生財和睦相處抱團發展，大小店主皆賺得缽滿盂滿，時為小城商界佳話。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 及后， 通訊器材日漸衰落，普及期一過，進入正常消費階段，大家紛紛離場，高檔服裝乘虛而入漸成新景，新郎西服國人西服，九九元褲店百元褲店，鳳梅鞋店大禹鞋城，經營風生水起，延續了政府路之繁華。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 未幾，市場有變，實體經濟尤其是店鋪生意，受到各種新經濟形態的影響，只有婚紗攝影理發美容黃金首飾維其繁榮，車水馬龍之景不再，又加創衛創城，政府路成嚴管地帶，農村人電摩進不了城，門市外不準擺攤，天天查汽車亂停亂放，更是雪上加霜傷口撒鹽，霜上疊雪積雪成冰，終成今日之景。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 當然，州城東移后形成商業新區，農村改造形成新的宜居城鎮，也都是商業中心從老城區轉移的主要因素，但主要因素還是老的商業模式不適應新的時代要求。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 現如今是網絡經濟的時代，網購幾乎涵蓋一切。大到成百上千萬的工程材料，小到幾角幾分的發卡頭繩，都可以網上下單。不是中國人好跟風，一個人人都在為掙錢而拼命的時代，一個人人都忙到吃快餐的時代，誰會有閑工夫為買一點日常用品，告上半天假，休上半天班，停上半天工，三五成群去逛街？誰會為了一件小商品，在實體店反復比較？有那功夫多掙份錢，買東西的錢興許早出來了。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 所以，老商業中心的衰落，是不可逆轉的大趨勢，商家的焦慮解決不了任何問題。改開四十多年來的實踐證明，一種新的經濟形式的興起，必定以老的經濟形式的被淘汰為代價。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 商戶可以跑，十幾年前花重金投資，在政府路買商鋪用來養老的房東們，你們往哪里跑呢？</span></p>
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