關于玉蘭園不動產證申辦推進情況的匯報

向日葵

尊敬的玉蘭園全體業主: 首先衷心感謝各位尊敬的業主長期以來對業委會各項工作的支持和理解！ 本屆玉蘭園業主委會（下面簡稱業委會）自2021年7月履職以來，在小區業主的大力支持下開展了玉蘭園不動產證申辦各項工作，目前取得一定進展，現將相關情況向各位業主報告如下： 一、2021年7月份的業委會第一次全體會議，將推進玉蘭園的不動產證申辦列為本屆業委會任期內主要工作任務之一。 　　二、在海南省政府出臺了不動產登記歷史遺留問題處理辦法的通知后，業委會于2021年9月份向海口市不動產登記歷史遺留問題處置辦公室（下面簡稱海口市處遺辦）遞交了申請辦理玉蘭園不動產證的相關資料。 三、組織業主參加海口市電視臺的采訪。在社會輿論的關心和廣大業主的努力下，2022年11月份海口市處遺辦將玉蘭園列入不動產登記歷史遺留問題處置清單，并提交政府相關部門辦理。 四、在海口市自然資源和規劃局秀英分局（簡稱秀英資規局）對玉蘭園項目開展規劃審核中，業委會積極協調，并促成秀英資規局對玉蘭園現狀進行認可，促成秀英資規局在2023年8月發布《玉蘭園項目規劃核實批前規劃公示》（簡稱批前公示，詳見附件）。 五、由于玉蘭園建設單位海南鳳凰地產拒不履行《批前公示》要求的兩項義務（城市建設配套費的繳納和配建商業改變土地用途的辦理），導致玉蘭園不動產證申辦工作停滯。業委會多次上訪海口市處遺辦和秀英資規局，要求：按“證繳分離”政策辦理玉蘭園項目的不動產證。 六、在玉蘭園廣大業主的強烈要求，業委會邀請秀英資規局來玉蘭園與業主代表，對于玉蘭園項目的規劃核實做工作交流。2024年5月29日秀英資規局對業主的疑問給予答復，并承諾開展下一步的工作，如下：（一）公示玉蘭園項目配套費追繳的相關政策及下達追繳配套費的相關文件、告知配建商業涉及改變土地用途辦理進度，土地評估報告編制情況等。（二）擬將于近期內向海口市政府匯報玉蘭園項目規劃核實開展情況，并申請按“證繳分離”政策來處理玉蘭園項目歷史遺留問題。（三）在得到海口市政府的批復后，秀英資規局按“證繳分離”政策辦理玉蘭園項目不動產權證，征繳稅費不作為辦理不動產證的前置條件。（四）如果鳳凰地產繼續不履行主體義務（以接到政府相關部門通知一個月為期限判斷），不配合資規局不動產登記中心辦理玉蘭園小區整體的不動產證，資規局將按照政策告知區政府指定第三方（政府下屬機構或業委會）代行主體義務，確保不動產證的辦理。 海口玉蘭園業主委員會 2024年5月31日 附件：海口市自然資源和規劃局玉蘭園項目規劃核實批前規劃公示1、公示主體：海口市自然資源和規劃局秀英分局2、公示時間：7個工作日（2023年08月01日至2023年08月09日）3、該圖僅為示意圖，以最后審批為準。4、公示地點：海口市自然資源和規劃局門戶網（http://zzgj.haikou.gov.cn)；建設項目現場。5、公示意見反饋方式：(1）電子郵件請發送到：zzgjxyfjgs@sina.com(2）書面意見請郵寄到海口市丘海大道25號海口市自然資源和規劃局秀英分局，郵政編碼：570311.(3）意見或建議應在公示期限內提出，逾期未反饋將視為無意見。(4）咨詢電話：68911737，聯系人：曾振欣、常曉林。2023年08月01日項目情況：1、建設單位名稱：海南鳳凰地產有限公司2、建設項目名稱：玉蘭園3、建設項目位置：海口市秀英區美俗路南側4、公示內容：海南風凰地產有限公司建設的"玉蘭園"住宅小區位于美俗路南側，2002年4月核發規劃許可證，批建9棟地上7-11、地下1層住宅樓，建筑面積地上68491.81㎡、地下2394.84m2，容積率1.76，地上車位164個。2006年1月再次核發規劃許可證，在樓間地帶批建1-3號三個地下車庫。現項目申報規劃核實，經核存在如下問題：1、批建的1號車庫未建設，已建成的地下2號車庫、3號車庫消防工程未實施問題。鑒于該地下車庫與地上主體建筑相對獨立且為單獨的規劃許可證，地上住宅建筑已通過消防驗收，本次擬對地上住宅建筑開展規劃核實工作，地下車庫持完善消防、質監手續后再予以辦理。2、用地西側違章加建公共衛生間及工具房，擬建議按現狀保留小區配套功能使用，不予以辦理不動產權證。3、地上停車位未按批建方案實施問題，擬按現狀予以認可。4、該項目為省人民醫院職工經濟適用住房，須按先征后返方式征繳城市基礎設施配套費3,608,040.10元（不含利息）。5、項目配建有商業，涉及改變土地用途問題，須上報市政府。 鑒于該項目已納入不動產登記歷史遺留問題處置，即瓊自然資規（2021）7號，海府辦規(2022)1號文件要求，為廣泛征求相關權益人的意見，現按程序進行竣工規劃核實批前公示。