十年前我在海南買房現在價格如何

逍遙客（拒絕送花）

2014年我在海南五指山市購房，基本每年都去住上半年以上，至今正好是10年了。我與老伴過起了秋天走夏天歸的候鳥式生活。今年3月中旬至5月中旬，我在五指山市住了兩個月。在此期間，受朋友的委托，了解了一下五指市的住房價格。 眾所周知，我國實行住房限購政策已有十多年的時間，最早的北京是在2011年實施的。當時北京率先以戶籍、納稅、社保、家庭住房套數等為限購條件。以后各地逐漸仿效北京的做法，對住房實行限購，具體到各個城市，限購政策的實施時間各不相同，例如海南省住房限購政策是2018年4月22日實施的。海南的限購政策規定，非海南戶籍居民家庭在海南范圍內只能購買1套住房，并且需要滿足一定的社?；騻€稅繳納條件。其中五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣更是限制了商品住宅只能銷售給本市縣居民家庭。根據形勢的發展，當前絕大多數城市己經取消住房限購政策。5月9日長三角核心城市杭州、西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。截至目前，仍然對住房實施限購的僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域，再就是海南省。有的專家認為，限購政策，作為我國房地產調控史上的一個標志性政策，正在逐漸退出歷史舞臺。并斷言四個一線城市也會逐漸松綁。最近上海、深圳、廣東都對限購政策有所調整。海南省的瓊海市，就是博鰲所在的市，昨天對住房限購政策進一步放松，力度比較大。海南其它縣市仿效其做法是大概率的事。 限購，對住房消費是個抑制。在五指山市，我去了多個比較大的小區的售房處，寬大裝飾豪華的售房大廳，除一兩名工作人員外，幾乎無人，可以說是門可羅雀。偶爾碰到人，也只是問問價格望然而去。只有我耐心地隨工作人員看了所有規格的房，詳細詢問了有關情況。從我所到的小區看，大部分的房價在每平米1.6萬元以上，個別小區在3萬元，低的在1.2萬至1.4萬元。一個縣級市住房3萬元一平米，讓我感到意外和咋舌。?下圖小區比較大，綠化很好，大樹參天，走進小區如同走進森林，房價1.7萬元起。 不要以為價格高的就好，價格低的就差，最貴的不一定是最好的。比如3萬元一平米，120萬元只能買個類似于賓館的標準間，設計裝修看不出有什么獨到之處，并且空間還是小了。而1.2萬一平米的房，61平米，兩室一廳，設計合理，功能完善。這個小區房間設計裝修注意了人性化，如加裝了空調，浴室裝有折疊凳，安裝燃氣熱水器等，既適用又安全。現在五指山市不少小區，現房都有庫存，有的庫存較多，包括十多年前的小區。這些庫存都是限購以后建的房。下圖小區比較大，是限購政策后建的房，雖然建成第一期的房子大部分已出售，但房源仍充足，相對其它小區房價比較便宜。 總體上看，限購政策的實行，有效打擊了非法炒房行為。但是，限購后，房價還是漲上來了。比如五指山市，限購前房子已經難賣，庫存比較多，房價逐漸下降，每平米在6000至8000元之間，有的賣到5000多元一平米。限購之前，得到消息的人涌入海南搶購，房價上漲，庫存搶光。當時我就在那里居住，親眼目睹了限購前后那陣搶購風。我們小區那些位置較差的難賣的房子，就是那時高價出的貨。按說限購，房價應該降下來，但實際情況卻相反。限購后房價逐漸上漲，漲上去就下不來。如五指山市，現在房價比限購前每平米漲了1萬元，上漲了一倍多。雖然交易低迷，但房價降不下來，可以說是有價無市。五指山市住房交易情況，應該是海南的縮影。五指山市某小區，住房庫存較多。 這個小區以康養為主，也賣房，但房價較高。 海南的房產經過大起大落，有過災難性的危機，直至這次限購政策出臺的前后購房情況，我都親眼目睹過。1996年的4月，我到海南出差，這是我第一次到海南。當時海南給我留下深刻印象的，一是那絢麗多彩的熱帶海島風光，二是遍地的爛尾樓。1996年4月作者在海口市留影。 海南的藍天、白云、海浪、沙灘和椰林，以及一眼望不到盡頭的郁郁蔥蔥綠色植被，都給我留下了深刻而美好的印象。特別那優質的空氣，讓我的過敏性鼻炎和慢性咽炎，立馬鼻通嗓清。以后退休到海南買房，與28年前第一次去海南留下的美好印象有很大關系。作者在三亞的海灘上席地而坐喝椰汁。 當年，與海南美麗風景形成顯明對比的是，在從?？诘饺齺喌穆飞?，看到比比皆是的爛尾樓。?那些破敗殘缺裸露鋼筋的建筑物，任憑風吹雨打，在翠綠的環境下，顯得孤獨而扎眼，如同一幅美好風景畫，被灑落了點點污跡。作者在瓊海市紅色娘子軍雕塑前留影 據說海南房地產從1992年開始驟然升溫，是海南建省和特區效應在南巡講話形勢下的全面釋放。當時總人數不過655.8萬的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。只用三年的時間，海南商品房每平米的平均價格從1350元，猛漲到7500元。這場房地產泡沫，給占全國0.6％總人口的海南省留下了占全國10％的積壓商品房。全省"爛尾樓"高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。有的專家把海南的房地產危機，與世界出名的日本、美國、東南亞的房地產災難相提并論，可見其嚴重性。"天涯，海角，爛尾樓"一個時間成為海南的三大景觀。當時到過海南的人對此都會印象深刻。海南省房地產泡沫的破滅，造成經濟發展斷崖式下滑，并且不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。從1999年開始到2006年，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。作者在三亞天涯海角景區留影。 十年前，我到五指山買房時，房價正處在階段性高峰，大約7000元一平米。到海南買房除海南給我留下的美好印象外，根本原因還是北方空氣的變壞。工作后，一直是單位建房分房，并且越分越好，越分越大，根本沒想自己去買商品房。所以對房地產市場一直不關心，不了解。也曾想過退休后到原籍膠東老家或青島的海邊買房，當時考慮比較簡單，就是為了能夠游泳。自己喜歡游泳，夏季到沿海出差，都會在早上或晚上到海水浴場下海過把癮。那時也想到了在海南買房，但感覺太遙遠，不太方便。2013年突然降臨的霧霾，讓人措手不及，也認識不足，所以沒有防備，在霧霾很嚴重時，我仍外出鍛煉，造成嗓子沙啞，甚至說話都困難。這讓我感到我對霧霾比較敏感，對人造成的危害應該比較嚴重，就下決心去海南買房子。2014年我退休，就去了五指山市買了房，并于當年秋末我與老伴駕車到海南，住進了五指山市的新房。從此開啟了秋末走夏天歸的候鳥式的生活。 為什么去五指山買房而不是海南其它地方？這肯定有一定想法。第一次到海南，乘車沿著海南東線高速，從海口到三亞。開車的師傅近50歲，非常健談，一路上滔滔不絕講述當地的風土人情。車到牛嶺隧道，他說牛嶺是海南島熱帶和亞熱帶的分界線，其南北天氣、溫度差別較大。過了隧道，師傅專門把車停到路旁，指著海中的一個小島說，那是分界洲島。讓我記住了牛嶺和分界洲島。當時分界洲島是個荒島，還沒開發，以后開發成為我國第一個海島5A景點。2017年我和老伴旅游去過這個島。 分界洲島頂部，有海南省地名辦立下的分界線石碑，這條由遠海綿延而來經過分界洲島，一直延伸到陸地上的牛嶺。而牛嶺是五指山山脈的延續。??這一條線是神奇大自然分界線，是海南島南北氣候的分界線。這里經?？梢钥吹?，牛嶺嶺北大雨滂沱，嶺南卻是陽光燦爛，嶺南嶺北兩重天。我與老伴在分界洲島留影。 下圖是2014年我與老伴第一次開車到海南，在牛嶺隧道拍攝的。圖中的路標指示牛嶺與分界洲，這是海南島重要的地理標志，是海南島南北氣候的分界線。牛嶺以南，冬季溫暖。三亞市、陵水縣、萬寧市、五指山市、保亭縣、樂東縣等六個市縣都在牛嶺以南。到海南買房氣候應作為考慮的重要內容。28年前第一次到海南，開車師傅關于牛嶺和分界洲島的隨意介紹，影響了我以后到海南購房的選址。 前面說過因為喜歡游泳，想到沿海城市買房，為什么在海南選擇的是不靠海的五指山市？這也有一定原因。有一次到海南參加了我們系統一個全國性的會議，東道主盡地主之誼組織參觀。在三亞參觀完亞龍灣乘車返回駐地，我們乘坐的大巴上稀稀拉拉坐了不到20個人，大家話題說到了在亞龍灣買房子問題。車上工作人員是海南省直機關的一位四十五六歲的男性處長，沒想到他接過話說了句“傻瓜才會在海邊買房子”。他的話引起了大家的興趣，七嘴八舌問起了原因。他說:一是海邊潮濕，長期居住對人健康不利，并且家具也易受潮損壞。二是海南常有臺風，遇到臺風，深受其害的是沿海居民。他還強調，當地人都不會選擇到海邊居住。大家都認為他說的非常有道理。他的話對我到海南五指山買房起到了重要作用。多次到海南，但在買房前沒去過五指山。當買房來到五指山市，就喜歡上這坐被山環繞的小城。這座小城因獨特的自然環境和地理特征，被譽為“翡翠山城”。五指山市森覆蓋率86%多，空氣中負氧離子一立方厘米有5萬個，其空氣優質是首屈一指。在海南流傳很廣的順口溜，說“吃在?？?，玩在三亞，住在五指山”，應該有一定的道理。下圖是我在山上拍攝的五指山市區一隅。 當年，我的一位朋友聽說我要去五指山買房，他告訴我，他幾年前在那里買了一套房，我去可以住他的房子，并把房子的鑰匙交給了我。同時向我詳細介紹了五指山市及幾個小區的情況。我住進了朋友的房子，近水樓臺先在他的小區看了房子，售房處的一位女士是廣西人，圓圓的臉上永遠掛著微笑，她帶我和老伴看了幾個房型。在交談中，她告訴我們，她在這個小區先后買了兩套房子，現在想把第一次買的房子賣掉?？磥硭谶@個小區銷售房子發達了。今年看房，我先到了這個小區，在小區售房處竟然又見到了她。十年我感覺自己變化很大，己古稀之年，顯得年邁蒼老。她與十年前相比，除有些發福以外，臉面看不出十年消磨的痕跡。她仍然滿臉掛著笑容，笑瞇瞇告訴我，這個小區的房一樓每平米1.6萬元，每增加一層每平米加100元。在看房過程中，看到這個小區己沒有空地，所有樓盤都已建成，有20幾幢樓，庫存房應該不是很多。朋友的這個小區規模比較大，老板是濟南開發商。以后聽說山東一些市的領導在這個小區買了房。 當然，十年前在五指山市買到了我與老伴都比較滿意的房子，并且沒費太多時間和精力。從朋友小區出來，過了一條馬路，路邊就有幾家售樓處，我們走進了第一家。?到了小區就看好了房，當時就敲定了買房，這讓售樓工作人員感到吃驚，因為買房的一般都要看幾次。這個小區樓房設計獨特，裝修也上檔次，有些亮點之處。特別是小區有個比較大比較深的游泳池，雖然不在海邊仍然可以游泳，并且很方便，穿泳衣下樓就可以入池。凡事都有緣分，買房也不例外，有時跑多個小區看不到中意的房子，還把人累的筋疲力盡。我們進了第二個小區就搞定了，是緣份也是天意。下圖我們的小區 小區部分 我曾在美篇夸過我們的小區:小區樓房獨具匠心的設計造型，讓人眼睛一亮，每個單元相對獨立，增加了通透性。廡殿式樓頂鋪青灰瓦，樓體以淺黃色為主頂層咖啡色，古樸典雅。?遠處看每幢樓就似一個別墅群，氣派養眼，看上去上檔次哈！ 小區的游泳池 雖然海南住房現在仍然還是限購，但要想買還是有辦法能買到的。對到海南買房或居住智者仁者，眾說紛紜。在哪里買房或居住都會有利有弊，只要感興趣和適合自己，就是最好的。（本文約4480字）

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