樓市—股市—債市之三十六計(jì)

新起點(diǎn)學(xué)校

世界風(fēng)云突變，我輩該有擔(dān)當(dāng)，有錢出錢有力出力！經(jīng)濟(jì)放緩，熱點(diǎn)繁雜，需要我們?nèi)ッ鞅媸欠牵b別真?zhèn)危偨Y(jié)過往，預(yù)見未來。正如紅樓夢太虛幻境是這樣寫的，假作真時真亦假，無為有處有還無。 　　今天先講個“蘋果經(jīng)濟(jì)學(xué)之36計(jì)”的故事作為開場白。在一個小島上村民不愛吃蘋果，但你有一大堆新鮮的蘋果要變現(xiàn)。于是你天天在島上吆喝：“誰家有蘋果，高價收蘋果嘍”。這就是刻意制造需求，此計(jì)曰無中生有。 　　于是，你掛出牌子，第一天20塊錢一斤收蘋果，第二天你漲到了21塊，第三天漲到22塊錢，每天都漲一塊錢。這讓村民感覺蘋果越來越值錢，此計(jì)曰虛張聲勢。 到了第四天，就有人迫不及待的以23塊的價格買走你庫里的蘋果。然后在第五天以24塊賣給你，賺到一塊錢的差價，你就是要讓這種人賺到錢，因?yàn)橐坏┧麄冑嵉搅隋X，就會吸引更多人來倒賣蘋果，此計(jì)曰拋磚引玉。 　　終于在某一天，你的蘋果全部以很高的價格轉(zhuǎn)移到那些想靠倒買倒賣賺錢的村民手里。你退出了市場，坐在一旁又謀劃去杠桿，此計(jì)曰金蟬脫殼。 但是啊，你并不滿足于僅僅賣蘋果，你想賺更多的錢，那怎么弄呢？你發(fā)現(xiàn)有些村民想吃蘋果，也有想投資蘋果，但是現(xiàn)在蘋果好貴啊大家都沒錢啊。你發(fā)公告，說我可以借給你們錢，按月付利息按揭還款。村民覺得蘋果的價格會一直漲，就把蘋果抵押給你借錢去買更多的蘋果。這樣一來，你就成了島上最大的債主，而且在村民們還清貸款之前，這些蘋果的所有權(quán)還是你的，你又可以抵押擴(kuò)大資產(chǎn)負(fù)債融資更多的錢，你躺著就賺利息嘍。此計(jì)曰以逸待勞。 　　又過了段時間，蘋果的價格已經(jīng)相當(dāng)高了，有的村民一家四五個，有的村民一個也沒有。沒蘋果的村民發(fā)現(xiàn)蘋果并不是生活的全部，不買蘋果，哪怕躺平了也能過的挺好。這思潮很危險(xiǎn)啊，你可是要靠蘋果生意來催動村民積極性，推動村里的發(fā)展建設(shè)啊。你靈機(jī)一動，村里的漂亮姑娘少，小伙多，你跟姑娘們說：“一個男人連個蘋果都買不起，他憑什么配得上你”？小伙們也發(fā)現(xiàn)自己這么優(yōu)秀，居然比不上擁有十個蘋果的小伙。于是大家都急著去證明自己，就都去買蘋果了。此計(jì)曰美人計(jì)。 就這樣，那些不想買蘋果的人，越來越少，還有很小一部分人已經(jīng)徹底買不起蘋果。于是在你的倡導(dǎo)下，蘋果園拔地而起，蘋果鏈的附加值越來越高，島內(nèi)的好多行業(yè)都捆綁到了蘋果鏈上，黃發(fā)垂髫也拼搏在追尋蘋果夢的路上。就連曬南墻大爺；小偷小摸的街溜子；趴大街的乞兒都消失了，都去打工賺錢買蘋果嘍。島內(nèi)熱火朝天汗流浹背，所有人都卷起褲管不敢躺平，一刻也不敢松懈，因?yàn)橛邪唇以陲L(fēng)里雨里等著他。你看著天下熙熙擠在果園真繁忙，天下攘攘白天黑夜兩頭卷。此計(jì)一曰隔岸觀火，二曰借刀殺人。 　　你的蘋果生意于是做的越來越大了，有一天你發(fā)現(xiàn)，島上總?cè)藬?shù)也是有限的，但是蘋果卻一直在增加。按照市場的供需關(guān)系來看，這價格遲早得下滑。關(guān)鍵問題是你手里還有一大堆的村民抵押給你的蘋果，價格已經(jīng)從200元開始下滑，如果蘋果價值跌到100塊，那村民們還會貸款嗎？那崩盤了怎么辦？就是你又靈機(jī)一動，想了個妙招。村民把蘋果抵押給你，這叫抵押貸款，那你也可以把村民欠你的債，也就是貸款債權(quán)再抵押出去。你又一次轉(zhuǎn)移了風(fēng)險(xiǎn)，套現(xiàn)離場。此計(jì)曰瞞天過海。 終于啊，島上的領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)了這個問題，這村民們成天就知道倒騰蘋果，都不去消費(fèi)，也不去生娃，盡圍著蘋果轉(zhuǎn)。于是乎，開始控制蘋果的購買價格和數(shù)量，這流動性一鎖住，蘋果的價格就鎖不住了，一路跌了下來。此計(jì)曰釜底抽薪。 　　那些持有大量蘋果的村民可就慘了，開始鬧了。你呢，也不會袖手旁觀，也跳了出來，鬧的比村民們還行，你跟大家說，你為了給大家種蘋果欠了多少錢啊？你真是太不容易，太難了。有高人給你支招，你不能這樣啊，你得破產(chǎn)，可是你自己心里明白的很啊，公司可以破產(chǎn)，老板必須賺錢，你的錢早就轉(zhuǎn)移好了。此計(jì)一曰苦肉計(jì)，渾水摸魚，又曰李代桃僵，暗度陳倉。 很多村民都是高位接盤，目前還不起按揭貸款了，那怎么辦呢？很多蘋果就被法拍了，200塊買的蘋果法拍價只有120甚至更低。這時啊你又進(jìn)場了，玩的是不良資產(chǎn)那一套。你帶著大把的現(xiàn)金去抄底，又一次囤了大量的蘋果，美其名曰炒果團(tuán)。此計(jì)曰趁火打劫！ 　　但是啊，這一次你明白的很，這蘋果不可能像以前一樣賣出去了，你守著半死不活的蘋果園，希望島上能拉你一把，島上呢，也一直開會研究，后來把私募炒果基金給打開了。于是乎你趕緊把這些超級蘋果一股腦打包裝進(jìn)去，至少雙倍的價格果園、果樹、蘋果一起打包賣給私募，華麗轉(zhuǎn)身平安落地。此計(jì)曰借尸還魂。 那些私募管理的人員不做市場調(diào)研嗎？你嘿嘿一笑，玩不良資產(chǎn)總要懂點(diǎn)偷梁換柱嘛。這是你第三次套現(xiàn)離場，那這次下了牌桌，你還會回來嗎？估計(jì)不會回來了吧，所謂36計(jì)，走為上計(jì)。 　　故事講完了，情節(jié)沒有謝幕。許多年里，地產(chǎn)作為中國資產(chǎn)的壓艙石，為經(jīng)濟(jì)騰飛做出了巨大的貢獻(xiàn)，也埋了許多的雷。這里的雷有野蠻發(fā)展造成的，也有帝國主義不懷好意中挖的坑。為啥每次大危機(jī)都由地產(chǎn)引發(fā)呢？很簡單，因?yàn)榈禺a(chǎn)上杠桿了。這次首套房首付一下子降到了15%。二套房降到了25%，那么這是放了幾倍的杠桿呢？大家可以去用計(jì)算器算一下啊，把未來30-50年的收入跟現(xiàn)在所有的錢綁定在一起，搞了大杠桿去盤活房子，是將全民財(cái)富綁到了房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上，是國運(yùn)之行。炒股的人都知道，杠桿兒放的越大，風(fēng)險(xiǎn)越高就越經(jīng)不起波動，誰還記得2015年的杠桿牛啊，加十倍杠桿一個跌停立馬就嘎了。以至于多殺多一輪暴力熊來襲，天天都是跌停板，其實(shí)很多票過不了一年半載還能創(chuàng)個新高，但杠桿資金可不會這么想，波動不允許以時間換空間，周期沒辦法熨平。于是你的損失就只好被迫真的成了損失，強(qiáng)弩灰飛煙滅。 　　房地產(chǎn)背后是衣食住行里的住——家，絕對的剛需。這幾天礦產(chǎn)，有色金屬一路高歌，就算有色金屬股價炒上天又能如何？對普通老百姓而言，感觸并不深刻。老百姓平常接觸到的都是消費(fèi)末端的商品漲價，就像上面故事講的，每一個平民百姓你得起碼有個所謂的身價就是那個蘋果，不能讓人家美麗的姑娘覺得你連個住的地方都沒有。 　　如今經(jīng)濟(jì)下行，別的項(xiàng)目短期內(nèi)不能調(diào)動整個社會資源盤活經(jīng)濟(jì)。但房地產(chǎn)能，任何一個社會人，只要房地產(chǎn)一動起來，無論是主動還是被動，你都得來參與進(jìn)來，做大局。這個局得人多，人少了游戲就玩不成了。所以，如今房地產(chǎn)只要能扛住，不為一時的價格波動所迷惑，挺過去就是勝利。如今世界是信用貨幣時代，信用貨幣從一生下來就是為了超發(fā)做準(zhǔn)備的，如果貨幣注定會超發(fā)，請問資產(chǎn)價格大趨勢會漲還是跌呢？像極了上面的蘋果的故事，不管是房地產(chǎn)還是金融，最簡單的解決之道就是用時間換空間，用空間換價格。只有先把價格穩(wěn)住，盤子穩(wěn)住，慢慢等著CPI和居民收入都上來，時間的煎熬換來了靴子的平穩(wěn)落地——走完熨平周期。 　　眼下，對付危機(jī)最好的辦法就是拖住它，降低它的波動。美國人緊縮了，咱印錢搞寬松，當(dāng)然穩(wěn)住匯率就是頭等大事，要不然如果暴雷帶著巨額杠桿的房地產(chǎn)、地方債，瞬間就會被吸干了，流動性枯竭。居民手里的蘋果越是虧，越是慌著甩手賣。因?yàn)閰⑴c蘋果局的人越多，越容易操控，好比烏合之眾，相互踩踏，搞出多殺多的恐慌盤，于是大量資產(chǎn)廉價的甩出來，這時候國際資本找個，MS啊JPM之類的馬甲來搞事情，通過HK流入開始割韭菜了。這次國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)連環(huán)暴雷，背后是國際資本對中國發(fā)起的金融戰(zhàn)。計(jì)曰瞞天過海。 　　縱觀歷史，其實(shí)過往既是未來。對于歷史上好多劃時代性機(jī)遇的認(rèn)知，在當(dāng)時當(dāng)下人云亦云者居多；眼高手低者更眾；唯唯諾諾者更是比比皆是。在世界風(fēng)云突變的今天，在民族復(fù)興的偉大時代，開局篇還是一個古老的話題，財(cái)富、地位和權(quán)利，因?yàn)槿诵允遣蛔兊摹．?dāng)然，對于一些人而言，財(cái)富地位和權(quán)利會使人變得驕傲、自大、無視規(guī)則和禮儀，甚至失去人性、道德和人格。在復(fù)興的路上，各種圍追堵截，需要全體國人團(tuán)結(jié)一心，而不是烏合之眾！時代召喚我們多生孩子；時代需要我們拒絕恐慌性拋售資產(chǎn)；時代需要我們長期投資績優(yōu)股、潛力股而不是談股色變，諱莫如深。正所謂假作真時真亦假，無為有處有還無。

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