2臥2衛價低位置佳Condo只售$179900【獨家代理】

美房

地理位置：12 Tilton Club , Egg Harbor Twp, NJ , 08234地處新澤西第三大華人聚居區，緊鄰賭城Atlantic City。 交通位置：高速Garden state PKY, Atlantic Express ， 40 號， 9號公路交匯處，東西南北主路四通八達，交通便利。 商業：距離亞洲超市1.2mile ，開車不到5分鐘；0.3 mile 以外便是Walmart 商業中心，走路5到10分鐘能到達的還有修車店Pipe boy，大型購物中心Sam Club，大型蔬菜零售中心Producer，Tilton shopping center ，有中餐，越南餐，指甲店，干洗店，店鋪林立，生活十分便利。 重要信息：可以做Seller Financial ，利率約5.2%，遠低于目前市場貸款利率，可以接受人民幣交易！ 小區外觀 Condo位于二樓，進門處很寬敞 明亮的挑高大廳，廳高14.5英尺，可以自行建一個Loft，多出一個房間，物業不干涉。 干凈整潔的廚房，大理石的臺面 廚房內看大廳 主臥 主臥內兩個大衣帽間 主衛，大理石地面和臺面。 次臥 全衛2 鍋爐房，中央空調，四年。 后院陽臺 房屋總面積1042平方英尺，1986 年建，2023 年房產稅$3284，物業費每月$250, 一年費用共計$6284 此房從4月1日開始簽署租房合同18個月，租金每月$2000，一年收益：$24000如果現金買房，投資回報率約（24000-6284）*$180000=0.098, 將近10%的投資回報率。 看看新澤西第二大華人聚居和喜歡投資的Cherry Hill類似房源的投資收益情況。如圖所示，這套房今年成交價25 萬，房產稅$4706， HOA費$225，目前出租價格$2200。假設同樣現金買房，無貸款利率，投資收益：$2200*12 =$26400.$26400-4706-225*12=$18994$18994*250000=0.0759投資收益率大約7.6% 再看大普林地區人們喜歡買投資房的地區Hamilton。這套房成交價$275000，房產稅$4755，HOA費$295，目前出租每月$2200，投資收入每年$26400. $26400-4755-295*12=$18105$18105*275000=0.0658年投資收益率約6.6% 以上年收益計算沒有將房屋損耗維修等成本計算在內。上面兩個類似房源并未處于商業中心，地理位置不如此房。如果在Edison，西溫莎，普林斯頓等區投資類似房源，每月房租可能多三五百，但房價，房產稅，物業費更高，投資收益率更低。 最好的投資應該是以最少的投入獲得最高的收益！ 聰明的你一比較就知道該買什么樣的出租房。要了解更詳細的情況和看房請聯系我。