5800尺精裝商住兩用整棟售價(jià)$599000【獨(dú)家代理】

美房

地理位置：101E Black Horse Pike, Pleasantville, NJ, 08232. 這棟總面積算上閣樓800尺的話，超過(guò)5800英尺，全部精裝修帶家電家具設(shè)備的商住兩用房位于繁華商業(yè)中心兩條主馬路相交的十字路口，距離大西洋城5 mile, 距離Walmart商業(yè)區(qū)1.5 mile, 距離亞洲超市1 mile , 往北0.3mile是新澤西南部華人基督教會(huì)活動(dòng)中心。 環(huán)大西洋周邊是新澤西除Edison-Princeton, Cherry Hill外的第三大華人聚居區(qū)域，優(yōu)越的地理位置和華人社區(qū)使其極具地產(chǎn)投資價(jià)值。 投資預(yù)期收益：1.一樓商業(yè)出租$3000-$3200 每月；2.二樓三個(gè)單元租金$2800-$3200每月.一年租金收益$69600-$768002023年房產(chǎn)稅不到$12000，如果不算空置率，年投資回報(bào)率輕松達(dá)到10% 以上。這個(gè)計(jì)算沒(méi)有包括三樓三室一廚一衛(wèi)的出租回報(bào)。 房屋用途：1.一樓商業(yè)使用面積2500尺，賣主在此經(jīng)營(yíng)美容、護(hù)膚、針灸、推拿等項(xiàng)目近20年，已到退休年齡，對(duì)二十年精心打造的集事業(yè)與家依依不舍，忍痛割愛(ài)轉(zhuǎn)讓給有緣人，如果需要，可同時(shí)轉(zhuǎn)讓美容，紋眉、培訓(xùn)等項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及客戶群體；2、整棟房屋裝修溫馨，舒適，超級(jí)潔凈，還適合做律師樓，寫字樓，醫(yī)生診所等。周邊人口密集，華人眾多，客戶資源豐富；與Edison-Princeton 華人社區(qū)比較，新澤西南部華人醫(yī)生，律師，會(huì)計(jì)師等比例少，目前僅有的一位華人醫(yī)生即將退休，眾多華人病人正愁看醫(yī)生難，在此開辦診所是給當(dāng)?shù)厝A人送福；另外，這里沒(méi)有一家華人律師事務(wù)所，當(dāng)?shù)厝A人有事只能去費(fèi)城，紐約等地去尋求幫助，在此開辦第一家華人律師事務(wù)所，在業(yè)務(wù)上能獲得無(wú)限的機(jī)會(huì)，造福當(dāng)?shù)厝A人。3.賣主在買下此棟樓前，一樓是Pizza 店，有五個(gè)大窗戶，店面寬敞明亮，可輕易改造成各種特色的餐飲店，咖啡店，甜點(diǎn)蛋糕店。南邊約300米外即將興建一個(gè)大型townhouse 社區(qū)，生意潛力無(wú)限火爆。4、二樓三套既連接又獨(dú)立的單元房全部精裝修帶家電家具，既可自住也可做員工宿舍還可分開對(duì)外出租；三樓寬敞閣樓具備廚房，衛(wèi)生間和三間臥室結(jié)構(gòu)，屬于額外的收益。 賣家贈(zèng)送福利： 1.可做Seller Financing賣家貸款，利率商業(yè)貸款利率5.2，遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)商業(yè)貸款利率，貸款無(wú)壓力；2. 如果現(xiàn)金購(gòu)房，賣家可接受人民幣交易；3. 各房間全套家具，14臺(tái)電視機(jī)，4臺(tái)冰箱等以最低價(jià)格同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 一樓詳情：總面積2500平方英尺，共有大小房間11間。 寬敞明亮的前臺(tái)接待室 溫馨大氣的等待室。 寬敞的教學(xué)、培訓(xùn)實(shí)踐室。 第一間美容、診療室。 第二間美容診療室 第三間美容治療室?guī)в衧ink 第四間美容治療室?guī)в衧ink 全瓷磚的第一個(gè)全衛(wèi)生間 一樓大廳右側(cè)是員工休息室 也可以用作帶獨(dú)立衛(wèi)生間的VIP房 此房小桌后有門通向后臺(tái)的廚房，和二樓生活區(qū)相連，也可用做屋主自住。 VIP房附帶的全衛(wèi)生間。 一樓洗衣房 一樓精裝修的大氣廚房和寬敞的餐廳。 從一樓側(cè)門可以直接進(jìn)入一樓餐廳和廚房。如果自家做生意，一樓廚房和VIP套房可以用于自住。 二樓詳情：面積2500 平方尺，共有大小房間包括陽(yáng)臺(tái)共11間，擁有三套既可以連接也可以分開的三套一居室。 通往二樓的室內(nèi)樓梯 二樓入口處門廳 二樓樓梯入口處第一個(gè)臥室，面積13.5*11.5=155平方英尺 二樓第一個(gè)套間附帶的全衛(wèi)生間 二樓上樓過(guò)道。 穿過(guò)過(guò)道進(jìn)入第二個(gè)套房臥室。面積：23.3*10.3=250 平方英尺 玻璃門后是超大的衣帽儲(chǔ)存空間。 二樓第二個(gè)套間附帶的全衛(wèi)生間 清新雅致的二樓第一個(gè)廚房兼餐廳，面積10.3*18.9=195 平方英尺。 套間客廳兼工作室。這個(gè)套間是一室一廳一廚一衛(wèi)，每間房子都寬敞明亮。 從室外樓梯可以直接進(jìn)入二樓通往三個(gè)套間。 從第一個(gè)客廳出來(lái)左轉(zhuǎn)進(jìn)入第二個(gè)封閉式陽(yáng)臺(tái)改建的長(zhǎng)50英尺，寬10英尺，面積500平方英尺的大客廳，你也可以將其當(dāng)成陽(yáng)光房，工作室或健身房，透過(guò)一排玻璃看室外車來(lái)車往，熙熙攘攘，室內(nèi)冬日陽(yáng)光正好，隨意躺在任意大沙發(fā)上，或讀書，或聊天，或喝茶，或健身，身處鬧市卻擁有靜謐安詳溫暖的世外桃源般的日子，多么愜意的美好日子！ 穿過(guò)大陽(yáng)臺(tái)再往前走便是二樓第二個(gè)寬敞明亮的廚房。 廚房再往里走便是二樓洗衣房。 洗衣房玻璃門后的驚喜：又是一間陽(yáng)光房，可以當(dāng)做另一間臥室或者第三套房的大衣帽間，或者工作室，茶室，瑜伽室，隨便你。 二樓第三套房的臥室，面積：17*12=204 平方英尺 二樓第三個(gè)套間附帶的全衛(wèi)。 第三個(gè)套間目前是一室一廳一廚一衛(wèi)，也可以當(dāng)成兩臥一廳一廚一衛(wèi)。 從二樓過(guò)道穿過(guò)此門亦能到達(dá)大客廳。 二樓通往三樓樓梯 三樓廚房等待新的屋主來(lái)安裝部分櫥柜和廚具。 閣樓改造的三間臥室目前用做儲(chǔ)物間。 三樓全衛(wèi) 從三樓出來(lái)或者室外樓梯上來(lái)是超大的屋頂露臺(tái)。夏日炎炎，華燈初上，坐在此俯瞰城市繁華，三五好友在此休憩聊天喝啤酒吃燒烤，遠(yuǎn)處海風(fēng)吹來(lái)徐徐佛面，好不愜意。 室外樓梯可直接出入二樓和三樓 前后院停車場(chǎng)有12個(gè)車位 　　綜合評(píng)估這棟商住兩用房，地理位置佳，房屋品質(zhì)好，裝修品味高，使用功能多，房產(chǎn)稅低，費(fèi)用低，價(jià)格低，收益高，是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上可遇不可求的高性價(jià)比投資房。在它被人搶走之前，請(qǐng)速與我聯(lián)系看房，咨詢?cè)敿?xì)情況。我也將盡心盡力為精心維護(hù)這套好房子的賣家找到一個(gè)和它有緣的好買家。