<p class="ql-block">防城港總體城市定位按照大城市規模.高起點規劃.高水平建設.突出濱海.門戶和生態三大特點，重點推出三島三灣一核心建設，打造以中央商務中心區為核心，東起企沙.西至東興.南到港口.北連防城區的城市新格局，進一步擴大城市規模，增強城市整體功能，提升城市整體水平和綜合競爭力，規劃布局如下：企沙半島布局大型臨海工業，魚灣半島南區布局港口物流.北區布局商業.居住，江山半島布局度假旅游，東灣為工業海灣.西灣為生活海灣.珍珠灣生態海灣。 防城港《東興重點對外開放開發試驗區》2012年正式獲國務院批準實施，防城港市抓住新的歷史機遇，積極融入到一帶一路的總體戰略，未來打造中國經濟增長的新一級，建設第二個香港，形成中國西部新的經濟特區，面向東盟各個國家的第一城市，防城港已形成大港口，大企業，大旅游，大文化，大金融，大城市建設，大開放開發的主旋律。 </p><p class="ql-block"> 1，陸上交通配套設施</p> <p class="ql-block">防城港是一個城在海中，海在城中的城市，進入防城港，首先你會看到這里的高速收費站的18個收費口，全國總共37條高速八條高鐵通向這里。最為矚目的就是防城港高鐵南站（南新高鐵），南寧到新加坡將從這里開始出關通向東盟六個國家。貫穿越南，老撾，泰國，馬來西亞，新加坡，五個國家的首都，全長3800公里，南寧到新加坡經濟走廊，必將形成一條中國東盟合作新通道和跨國經濟增長帶，高鐵時代物資增速黃金時代，高鐵加快城市經濟圈形成，這條高鐵將各個國家的開放開發連接起來，形成陸路通向世界的財富大道，總體來說未來的防城港將是全國乃至國際化的金融大都市，客流量巨大，有了這個綜合的大交通就可以輕松的將來到防城港的客流及時的疏散。無論從日本.法國.韓國.等國的國際經驗來看，還是從我國京津高鐵，滬杭高鐵，滬寧高鐵以及廣深高鐵落成帶來的影響來看，高鐵將很大程度的促進房地產市場的發展，回顧北京，天津，上海，杭州，武漢，深圳，廣州等高鐵城市高鐵開通，是房價均拉升2000到3000元一平，可以想象防城港將來的房價會拉升多少呢？ 國家審批一個城市開通高鐵，需要的基本條件就是開通高鐵兩個始發站的常住人口必須達到1200萬以上，如果開通客流量不夠國家是要賠錢運行的，今天的防城港是國家審批建設了兩個高鐵站，一個通向東盟各國，一個通向全國各地，防城港未來的移民數量是龐大的，更說明了這里馬上就會實現高鐵公交化，連通整個北部灣經濟特區的高鐵要實現40分鐘市市通達，便捷高效的交通已經在這里形成。 </p><p class="ql-block"> 2，海上交通配套設施</p> <p class="ql-block">防城港依港而建，因港得名，可使用海岸線長而聞名于世，具備了建設天然良港的必備條件，防城港所管轄的海域達4萬平方公里，海岸線長580多公里，規劃港岸線40公里，可建萬噸以上泊位200多個，廣西第一艘萬噸貨輪在此停泊，第一個集裝箱碼頭在這里開工，全國唯一的硫磷專業碼頭在此誕生，經過40年的發展現擁有36個泊位，生產性碼頭31個萬噸以上泊位，22個最大靠泊20萬噸級，2010年吞吐量達一億噸，是西南港口總吞吐量的70%，躋身于中國沿海24個主要港口行列之一，雄居西南第一大港連接全球的港口投資發展經商，防城港港口投資1000個億的項目，預計填海七平方公里建設20萬噸30萬噸級的泊位，年吞吐量達10億，打造西部最大出?？?。北部灣大道全長15公里，從高速路下來直達防城港的港口，是由中國港務集團投資一千個億打造建設的西部第一大港口，北部灣港將會實現跟世界175個國家250多個港口通商通航，也就是說中國將通過這個港口帶動西部的12個省份一起開放開發，將通過這里的國際化大港口讓西部的貨物走向東盟各國走向世界，形成西南的出海大通道，為此中國將要與世界上的175個國家進行外交，和開通海上絲綢之路簽訂各項協議，所以中國政府通過各種政治外交，將東盟博覽會的永久性會址，從新加坡遷移到了咱們北部灣經濟區的南寧市，防城港初建規劃5億噸吞吐量，到2025年將要建成年吞吐量30億噸的宏偉大港。成為西南最大的物流中心，</p> <p class="ql-block">廣西東興國門互市貿易區，總投資約20億元人民幣，是中越邊境最大的互市貿易區，現逐漸為中國與東盟各國的自由貿易搭建起更開放更高級的交易平臺，東興口岸出入境人數居全國各口岸出入境人數之首，進出口總額在西南地區各個口岸遙遙領先，中國與東盟自由貿易區為全球第三大經濟體，2010年1月1日貿易正式全面啟動，自貿易區建成后，成為一個涵蓋11個國家19億人口GDP達6億美元的巨大經濟體，是目前世界人口最多的貿易區，也是發展中國家之間最大的自由貿易區，可想而知防城港作為中國橋頭堡與東盟合作第一城，在整個東南亞的國際知名度，對于房產影響以及房產價格的拉升起到極其重要的推動</p> <p class="ql-block">李嘉誠30年前投資深圳鹽田港，15年前投資上海浦東港，現深圳房價都漲了好幾萬，俗話說得好，炒股，跟著巴菲特炒房，跟著李嘉誠，試想一下防城港的房價會漲多少呢，我們來回顧一下三十年來中國沿海發展經濟區的前三集，沿海經濟前三集得一躍騰飛線，沿海港口城市房價均價已過萬甚至10萬，港口在國家的經濟發展中，在區域經濟的發展中，在城市經濟發展中都起到舉足輕重的作用，在區域經濟帶動的同時，區域房價拉升也起到決定性的作用。我們參考一下前三季經濟圈的重要城市與內陸省會的房價整體均價比較。 珠三角廣東省的深圳70000與廣州25000， 長三角江蘇省的上海90000與南京30000， 環渤海灣遼寧省大連30000與沈陽10000， 環渤海灣山東省青島25000與濟南10000， 那么現在北部灣廣西省的防城港6000與南寧20000，你試想一下未來的3到5年，防城港的房價會不會追平或超越南寧呢？ 3，空中配套設施為統籌廣西民航發展，廣西交通運輸廳印發《廣西壯族自治區民用航空發展規劃（2021-2035年）》（以下簡稱為《規劃》）。為了實現《規劃》提出的目標，廣西在現有機場的基礎上，規劃新增多個通用機場。在2025年前，廣西計劃新增南寧武鳴、柳州城區、玉林容縣、桂林恭城等多個通用機場；在2035年前，計劃新增南寧賓陽、河池城區、崇左寧明等多個通用機場。還計劃在2025年前，新增防城港、貴港和賀州3個運輸機場。</p> <p class="ql-block"> 4，城市大型企業防城港是北部灣特區的核心區域，這里將形成世界上第三大的東盟自由貿易區，形成帶動19億人口的世界未來最大國際貿易區，世界500強，中國500強企業。企沙工業核心區也引入了以鋼鐵.能源.石化.修造船.重型機械.食品加工等大型企業，目前企沙工業區入駐資產過億的企業已有600多家總項目投資近千億元最為代表的三大天字工程例如：</p> <p class="ql-block">（1）防城港市核電有限公司建設打造了一個六臺機組的百萬千瓦級二代改進型壓水堆機組大型紅沙核電站，防九級以上地震安全系統，一起建設兩臺，目前擬定投資約270億元，總投資約696億元人民幣，可以供應東盟九個國家用電，東盟各國家不具備核發電的能力，我們建設幫助他們，東盟各國只需建設電網就可以了，這樣中國可以通過電能的應用有效的控制東盟。（2）2013年7月26日，柳鋼防城港鋼鐵基地項目開工，占地20平方公里，預計工程投資686億元，是寶鋼湛江項目的兩倍，項目建成后將形成年產20萬噸的生產能力，銷售收入預計662億元，年稅率132億元，柳鋼為何會選擇投資防城港？因為柳鋼煉鐵原料都在巴西等國進口，這次口岸上可節省運輸成本200到300元一噸，一年進口成本就省60到90億元，連同出口運輸成本，一年最少可節省200億元，武鋼上下游產業鏈帶來30到50萬“鋼”需人口。大大擴展當地城市容量，刺激城市建設，在武鋼的輻射帶動下一大批世界級項目及其配套產業鏈已經過來，新一輪資本戰略的大搶灘已經拉開序幕。</p> <p class="ql-block">（3）金川銅鎳：廣西金川金屬加工項目建設年產60萬噸銅冶煉及配套設施，年產11萬噸含量的鎳產品計劃總投資300億元。（4）由世界500強企業之中糧集團。美國和新加坡共同投資的外商獨資企業的大海糧油總投資約十億元，三期工程全部竣工后大海糧油將成為中國規模最大技術最領先的糧油加工基地之一。預計其沙工業區全面投產后，會給防城港帶動60到70萬人群，也將成為港口中心區2025年實現突破百萬人口劃上一個沉重的一筆。</p><p class="ql-block">5，商務中心</p> <p class="ql-block">看到了防城港市的巨大開發潛力，大型企業紛紛搶灘登陸，在防城港的企沙半島工業園區落戶建廠，多大的港口就會有多大的貿易，帶動多大的物流和制造加工，國際化的信息交流中心和金融結算辦事中心的中央商務區，為此防城港市打造建設了亞洲第一，世界第七大的世界商貿.電子商務.娛樂服務.政務交通.通訊文化.金融酒店.辦公休閑于一體的CBD中央商務區。本項目占地面積為1295畝，總設計建筑面積約500萬平方米，總投資約80億人民幣，其中CBD主樓高271米，共73層的亞洲國際金融中心大樓將為北部灣的核心地標。該市主干道是前任國家領導人命名的江山大道，領導人說：這條街道將來會深刻的影響中國的金融和世界的金融格局，可見今天的防城港市的中央商務區對于中國和世界都是舉足輕重的。 </p><p class="ql-block"> 6，居住配套設施</p> <p class="ql-block"> 7，城市教育，文化，娛樂，以及旅游配套設施</p> <p class="ql-block">（1）防城港市的文化建設，更是享譽世界，這里將28個國家的世界知識大學，在這里建設世界上最大的大學城。要讓世界各國的政策各界精英名流的孩子們來到這里，既可以上遍世界的任何一個名牌大學，而且這里中國重點推廣的是中國的傳統文化，也就是說中國的普通話將是北部灣的主流語言。</p> <p class="ql-block">（2）防城港國際醫學開放試驗區的規劃，整個防城港市有386平方公里的土地，被圈進了國際醫學開放試驗區。其中51平方公里的面積用來建設國際醫藥制藥城，335平方公里的面積用來建設國際醫療康養城。國際醫療康養城地塊包含：江山半島+長攬島+月亮島共131平方公里、珍珠灣+京族三島共40平方公里、十萬大山南麓區域158平方公里、十萬大山北麓區域2.5平方公里、上思溫泉產業區3.5平方公里。</p> <p class="ql-block">防城港市主城區以西的江山半島+長攬島+月亮島被劃為國際康養核心啟動區，也就是醫療康養城第一批啟動的區域。在江山半島的這份藍圖中，原來西灣西岸的33平方公里的西灣新城片區，被定義成了國際高端人才居住區。防城江以西的位置定義為國際醫療和公共技術服務中心，江山半島繼續做它的康養文旅的同時，月亮島和長攬島也一并被劃入了國際醫療康養城的區域。</p> <p class="ql-block">根據一份流露出的醫學試驗區的規劃圖紙中顯示，長攬島+月亮島已經重新規劃為：國際醫學總部基地和國際名人島。月亮島也就更名為“國際名人島”</p> <p class="ql-block">航拍下的長纜島和月亮島（3）中國東盟防城港國際影視文化產業園，由北京國中高聯投資管理服務有限公司建設運營中國電影家協會，中國電影基金會指導和扶持該影視基地，總投資1000億元，包括影視工業產業園，國際影視制作基地等項目建成后促進我國影視化與東盟國家的全面合作，讓中國影視文化走向東盟，走向世界，將具有十分重要的戰略意義，中國東盟影視城在未來10到15年也將傾力把它打造為中國好萊塢。</p> <p class="ql-block">（4）10萬大山國家森林公園旅游區是國家4a級旅游景區.峰巒疊嶂.無山不綠.負氧離子含量高達7.3萬個美麗被譽為天然氧吧休閑療養的勝地，防城港管轄的4萬平方公里海域是全國最潔凈的海域，在580多公里的海岸線上，1400多公頃的紅樹林，</p> <p class="ql-block">紅樹林是世界上最重要的生態系統之一，具有抵御風浪.保護海岸.降解污染.調節氣候等重要作用，被譽為海岸衛士，防城港有全國最大最典型的紅樹林和全國最大的城市，紅樹林也是唯一的邊界紅樹林被聯合國環境規劃數列為紅樹林保護國際示范區為全球第三大。白鷺公園更是一處休閑采風的好去處，每一年大約有30萬只白鷺來到這里繁衍棲息，群鷺飛舞的場景會使你流連忘返。</p> <p class="ql-block">金灘位于萬尾島兩面連至烏頭島西南面面積約25平方公里，因為沙色金黃而得名，全長13千米，沙質細軟，黃金灘，平浪靜是優良的海濱浴場，已被國家評為4a級景區，其他的還有京族三島，曾有中國夏威夷的美譽，江山半島濱海旅游區，青島民族風情旅游區，西灣港口文化旅游區，東興野人谷漂流，出國等。資源特產白龍珍珠冰箱鱸魚還有10萬大山，南面30萬畝植物學家，曾稱為茶族皇后，植物界大熊貓的金花茶，也是國家一級保護珍稀樹種。</p> <p class="ql-block">（5）著名的北部灣海洋文化廣場及四大場館投資約4.5億元，包括紅樹林面積約九公頃.廣場硬化九公頃.綠化約五公頃.是防城港行政金融文化藝術中心，城市綜合性多功能的城市會客廳，文化藝術中心.市青少年活動中心.市科技圖書館，市博物館等四大場館，是四大市政項目，是城市中心的標志性建筑，四大場館的建設對提高城市功能，提升城市形象都產生積極影響，也是世界級文化名片。</p> <p class="ql-block">（6）西海灣跨海大橋的中間建設的大城市地標性建筑：邊陲明珠，寓意防城港將成為上海東方明珠，香港東方之珠之后的第三個明珠城市。 旅游關乎一個地方的社會經濟文化和生態等等方面的因素，所以一個城市的旅游業發展好了，其他方面都會得到大幅度的提升，對房地產同樣起到積極的推動性作用。</p>
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