民法典

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居住權 4．居住權的功能擴張第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。以房養老：出賣房屋的同時在房屋上設立居住權交易結構之一：房價較低，無償設立居住權；交易結構之二：房價正常，有償設立居住權。 居住權 3．居住權因遺囑而設立第三百七十一條以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。(1）無須居住權合同；(2）不以登記為生效要件；自繼承開始時設立【案例】甲生前立有自書遺囑一份，其中指出，其死后所遺住房一套由其子乙繼承?？紤]到其再婚配偶的居住需求，該住房的南向房屋由丙居住至其死亡時為止。 AL 居住權 2．居住權因合同而設立【案例】甲大學畢業后留京工作，其父母乙、丙將位于南京的兩套住房變賣，加上積蓄，為甲在北京購買了住房一套。商品房買賣合同中的買受人、不動產登記簿和不動產權利證書上記載的權利人均為甲。口裝修完畢后，甲乙丙均在該房屋居住。后甲戀愛結婚，因家庭瑣事與乙、丙產生矛盾。不久，甲提出讓乙、丙回南京老家租房居住，并愿意支付房租和贍養費。居住權在此種情形之下的適用 居住權 2．居住權因合同而設立【案例】男女雙方協議離婚。離婚協議中約定，現兩套住房均為女方婚前個人財產，考慮到男方住房緊張，男方可以無償在其中一套房屋中居住，直至男方結婚時為止。現男方結婚，女方請求男方搬離該住房。(1）居住權合同的形式(2）居住權期限的認定(3）居住權的消滅□第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 居住權 2．居住權因合同而設立【案例】男女雙方協議離婚。離婚協議中約定，現兩套住房均為女方婚前個人財產，考慮到男方住房緊張，男方可以無償在其中一套房屋中居住，直至男方結婚時為止。現男方結婚，女方請求男方搬離該住房。(1）居住權合同的形式(2）居住權期限的認定(3）居住權的消滅第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 居住權 2．居住權因合同而設立第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居任權目登比時設工。 居住權的制度內容 □1．制度功能口第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。口貫徹黨的十九大提出的加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求；認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求：這一制度安排有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。 小區業主的權利 口共有建設用地使用權□第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。□第三百五十九條第一款住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。□《中共中央、國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》:要研究住宅建設用地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。根據黨中央批準的有關工作安排，該項工作由國務院有關部門研究，提出方案后，國務院提出法律修改議案，修改相關法律。 小區業主的權利 口共有建設用地使用權□第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。□第三百五十九條第一款住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。□《中共中央、國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》:要研究住宅建設用地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。根據黨中央批準的有關工作安排，該項工作由國務院有關部門研究，提出方案后，國務院提出法律修改議案，修改相關法律。司法部普法與依法治理局 小區業主的權利 □4．共同管理權□第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布?？诰o急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。 小區業主的權利 口4．共同管理權口第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。□緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。 小區業主的權利 口4．共同管理權物權法：決議的通過，要求兩個"過半數"（一般決議）兩個"2/3"（特別決議），這一比例是以全體業主為計算基礎。民法典：參與業主大會的業主的基本要求﹣﹣兩個"2/3",以參與表決業主的兩個"過半數"（一般決議）、兩個"3/4"（特別決議）作為決議的有效條件。如業主大會的召開符合法定條件，專有部分面積占比1/3以上的業主且人數占比1/3以上的業主表決同意，即可通過一般決議；專有部分面積占比1/2以上的業主且人數占比1/2以上的業主表決同意，即可通過特別決議。 1關于建業桂園三期1…文件預覽關于建業桂園三期1#、2#、3#、5＃樓業主反映交付問題的協調會議備忘錄2022年8月9日上午9時，在縣住建部門的協調下，安陽建業城市建設有限公司和業主代表就建業桂園三期1#、2#、3#、5＃樓業主反映交付問題的相關事宜進行了協調溝通，雙方達成以下一致意見。1、房子未經政府相關部門驗收，就忽悠業主交房和簽物業協議1#、2#、3#、5＃樓消防驗收已經通過，但未向質監站申請竣工驗收監督。質監站于8月3日對該項目下發了建筑工程責令停止使用通知書，責令其停止使用并盡快組織竣工驗收，現已停止交房◇2、2＃樓門庭未裝◇入戶門奇丑無比。2＃樓大廳為南入戶，現場與施工圖一致，符合設計要求。銷售階段已明確告知客戶該棟為南入戶，沙盤也有提示。3、中戶入戶門和旁邊消防門開啟嚴重影響中戶業主出入，存在安全隱患，根本未按圖紙施工。業主所提消防門，實際為普通鋼制連廊門◇連廊門安裝位置尺寸與圖紙一致；因考慮到連廊門與入戶門碰撞，經與設計、第三方審圖機構溝通，連廊門位置不能變動；計劃改造成向管道井一側開門，減少對住戶的影響。4、多數邊戶業主的南北臥室和頂層有管道的房間、飄窗均存在漏水現象。通過現場查看，確有滲水現場，質監站已責令建設單位立即進行逐戶排查，針對個例問題出具維修方案并在業主的監督下完成維修工作。質監站也會跟進漏水問題的處理進度，確保維修到位。園綠化帶現車學小傳定臺宣傳嚴重不符合。該地塊為紅線外屬政府規劃用地，建業公司表示銷售時未對該地塊做任何承諾，項目前期區位圖對該位置也未作任何標注。6、購房前◇建業宣傳高鐵噪音不影響住戶◇經現場驗證后◇未在安陽站?？康牧熊嚭魢[而過，即使關閉門窗仍蘭◇◇花量◇制宣傳不符。主要原因是承諾的是高鐵站在13年已經建成使用，前期銷售時為事實存在情況。經核對圖紙和現場情況，戶內推拉門和窗戶玻璃均為三玻兩腔中空玻璃，單片玻璃大于等于1.5平方米的采用安全玻璃，其余玻璃品種規格均按規范及設計要求選用，符合要止福泊計業士按照20220801開於繳納物業費通過「 QQ 瀏覽器」使用以下文…編輯適應屏幕去使用>施工期間因受疫情、暴雨等不可抗力因素影響，項目延期交付，2021年《關于積極應對災情影響促進建筑和房