上青云宿招股計劃書

-又見飛雪=

《上青云.宿招股計劃書》一、背景介紹 隨著人們生活水平的提高，旅游業也得到了快速發展。而鄉村旅游作為旅游行業的重要組成部分，也受到了越來越多人的關注。鄉村民宿作為鄉村旅游的重要載體，已經成為了人們出行的首選之一。然而，由于鄉村民宿受到比如用工成本，知名度不足，宣傳成本高等因素影響，導致經營起伏不定。因此我們推出了民宿合作計劃。主要目的是解決民宿客源問題，拓展鄉村旅游資源，解決城市周邊休閑娛樂需求。同時群策群力提升鄉村旅游質量和上青云宿接待水平。二、鄉村民宿經營特點 1.在經營理念上日趨隱逸。更重視追求人與自然的和諧相處，遠離喧囂，天人合一，靜態隨性的生活效果。在經營和管理模式上有集群式專業管理和散戶式自主經營兩類。從經營理念上來講，精品民宿都追求崇尚自然，追憶返璞，超塵脫俗，養心修身這一意境。 2.對外部自然資源和人文環境的依托是發展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上可以看出，鄉村民宿的顯著特點就是扎根鄉野，將鄉村閑置房屋、空地、庭院等資源轉化成旅游資源，提供給游客住宿、休閑、娛樂等服務。充分挖掘利用自然資源和當地成熟的旅游條件，代入更大的想象空間，營造獨特的私人生活意境。 3.民宿服務理念經過幾十年發展，‘管家式服務’‘VIP接待'和’親情式服務’顯然已經過時。當前民宿更趨于營造輕松、自在、無打擾的服務。盡量避免有聲服務，全力打造一種‘你來你作主’的氛圍。彰顯私人價值和主人體驗感，讓一切無拘無束。三、合作宗旨 1.資源共享：各自的資源共享，包括客源、圈子、人力、設施、渠道。 2.宣傳推廣：共同打造民宿價值，維護民俗聲譽，推廣民俗知名度，吸引更多客源。 3.經營管理：共同參與制定經營計劃，進行經營管理，努力使效益最大化。 4.價值體現：股東即民宿主人，當家作主人人有責。小到介紹講解，大到到經營管理，拓客引流當仁不讓，讓客人賓至如歸是基本義務。 四、環境概況 民宿位于湘北第一峰龍窖山麓梅池村。這里是瑤族故里，是全球300萬瑤族同胞的精神家園，是他們魂牽夢繞的圣地千家峒。至今仍留有眾多的瑤族先民的生活遺跡和傳承。拍打舞意境幽遠，嗡琴戲源遠流長。石寨，石屋，石洞，石井，石墓葬，古堆石遺址無不緊緊牽引著海內外萬千瑤胞的游子之心。這里是佛道勝地，紅色之鄉，天然藥庫，人間仙境。三仙觀香火千年不衰。湘鄂贛革命根據地精神傳承不息。這里是盛產黃精、天麻、重樓、杜仲、天南星等名貴中藥材的天然藥庫。這里更是歐亞萬里茶源的重要起點。歲貢十六斤、青磚茶的原產地。是龍窖山國家級風景名勝區的核心。 龍窖山海拔1261.1米，雄峙湘鄂，遠眺大江。自古以來人文鼎盛，生態優良，風景秀美，交通便利。這里有高峽平湖，龍潭飛瀑。千年銀杏，洞寨溝溪等自然景觀和仙人塔、向天獅、獨燭峰、靈缺石、八仙牌、關門石等名勝古跡。也有金貓撲鼠，五馬奔槽。鷹嘴長明燈，九腳成仙的傳說。更孕育了石蛙、野生獼猴桃，九月黃，葛根、魔芋、狙擊揚，鴨腳板等珍稀山珍和北緯三十度的旗艦物種高山杜鵑。 2020年以來，當地旅游服務和接待設施建設投資如火如荼，發展一年一個臺階。八級魚鱗玩水壩，竹海幽谷玻璃漂流，愛情天梯，民宿村宿，餐飲娛樂，石蛙養殖，山珍加工已初具規模和接待條件。尤其是經過三年來孜孜以求不懈努力挖掘出了傳承一百多年，用純山泉純糧純手工曲釀造的三純老龍壇酒即將進入十年窖藏封壇階段，將為古瑤鄉增加一張靚麗的名片。展望未來，如今當地政府正通過一年一度的瑤之旅特色文化節的舉行，逐步將梅池寨打造成湘鄂邊鄉村旅游，避暑休閑和美麗鄉村建設的文化名村。五、民宿簡介 1.名稱：上青云.山水民宿。 2.地址：位于臨湘市羊樓司鎮梅池村。 3.經營面積：400平米，為三層框架結構改造，用地屬性為私人宅基地。 4.經營條件：客房六間（三雙間/床標1.8米*6+三大床房/床標2米*3）。大廳90平米/含開放式音響設備。廚房30平米。庭院三處約200平米。菜園面積0.2畝。停車位八個。空調，空氣能熱水循環系統，接待設施齊全。依山傍水，環境幽雅，夏季涼爽，玩水溯溪資源豐富。 5.經營方式：合伙經營，總投資100萬元（已投入資金）。 6.經營時間：開業2年 7.租賃期限：10年（可續約） 8.經營項目：住宿，自助餐飲，旅游向導。（50米內服務配套有高端餐飲、農家樂、KTV、燒烤、烤全羊等。 9.旅游條件：周邊五公里范圍內包括老龍潭瀑布群、歐亞茶馬古道龍梅段、青云段、青梅段，八級魚鱗水壩、竹海幽谷玻璃漂流、愛情天梯步道、白石嶺溯溪、千年古銀杏、古瑤族堆石遺址等。離赤壁溫泉和羊樓洞古鎮不到三十公里。 六、招股目標 1.招股金額50萬元。 2.每股5千元/合共一百股。 3.認股數量最高每人限四股。可單人一股亦可數人授權合一股。七、入股條件 1.要求意愿者品行端正、性格合群。為在崗和退休的從事正當職業的人士。 2.認可本計劃書各項理念，接受主要合伙人的管理現狀，愿意維護民宿正常的經營管理秩序。 3.入股人僅限于愛好旅游戶外，體育運動和上青云宿歷年的老客戶。須由原始合伙人或股東推薦。 4.正式認股和取得股東資格需經原始合伙人和三分之二多數股東認可方可入股。 5.認股即成為民宿股東，今后入住只需報備。原則是股東入住由股東本人負責入住期間的一切管理服務。并自動承擔民宿賦予的相應責任和義務。 6.認股需簽訂入股協議，協議期限7年（對應租期）。即股東有效身份為七年。八、股東權益 1.每股每年享受民宿免費住宿額度即股本返還金1500元。此額度可以入股人自行消費，可介紹或組織入住，所有消費為入股人收入。合計合約期內總額度1.05萬元，其中免費額度5500元，入股本金消費返還額度5000元。(說明：如合期內全部是入股人自住，則全部納入免費額度。股本金合約期滿后按百分之六十標準一次性退返)。本額度允許在3-7年內消費完畢。每股每年可頂格使用3000元。免費額度內不再享受折扣。 2.每股每年可享受本股金百分之十的分紅（本分紅與民宿盈利無關，為固定分紅）。分紅根據入股人的不同情況以現金和物質形式區別進行（比如上青云農業合作社自產的山珍土特產，三純老龍壇窖藏酒，土雞鴨或梅池寨玻璃漂流門票、魚鱗壩門票，梅池寨餐飲消費全額等金劵、戶外運動活動消費等，最終解釋權歸原始合伙人）。分紅時限為合約期七年內每年。(說明：本著公平合理保證入股人利益的原則，對于帶客能力有限的，且每年度自住免費消費不超過一次的，本分紅可按本股金百分之十的標準現金方式進行。不符合本原則的以物質方式)。 3.股東權益額度使用完后，每次自來住宿可享受股東折扣七折。但僅限于股東本人和直系家庭成員。不包括兄弟親屬朋友。 4.民宿每年舉行不少于一次股東文化聯誼分紅年會（費用AA），目的在于增進了解，加深交流。拓展渠道，資源分享。尤其是各自領域的互通有無，以達到抱團取暖的美好期愿。 5.民宿每年不定期組織至少三次股東戶外團建活動，體現互助精神，增進團隊友誼。 6.民宿每年設立股東貢獻獎兩位，每位獎金2000元，獎勵以物質方式獎予每年度有效推介入住第一第二名的股東。 7.股東推介入住無論節假日旺季，6-10月份可享受九折優惠。11-5月份可享受八折優惠。 8.七年期滿后，租約期滿，民宿需重新裝修運營。股東股本金均已逐步消免返還，協議股東身份自動終止。如繼續合作另議。九、股東義務 1.民宿股東群，作為溝通平臺。所有股東義務入群。 2.股東須切實履行拓客，引流，增加民宿客觀收入的義務。 3.股東有責任通過圈子，工作平臺等渠道宣傳、推廣民宿，維護民宿聲譽。 4.民宿股東群成立專門的共建協會，選舉股東代表負責。定期組織各類團建活動和民宿經營研討。股東需積極參加。 5.股東自住消費,除安排常規保潔人員外,不再安排管理人員入場服務,由股東本人履行現場管理接待工作。切實發揮誰住誰當家的主人理念。十、協議方式 1.申請入股可以口頭方式提出，需有介紹人介紹。2023年10月1日開始。 2.正式入股需支付入股金后簽訂入股協議。 3.協議有效期限自簽訂之日起至2030年12月10日止。 4.本計劃書內容非正式文本，僅供參考。 上青云宿正在運營中，下一步講繼續拓展新的鄉村煙火小院。歡迎有興趣的朋友積極咨詢，參觀考察。18273007683王