切實推進溫泉酒店的建設刻不容緩

傲雪松

京山溫泉酒店業主2023.6月份就聽說可以辦證了，一個季度過去了，其它一些工作均有推進，唯酒店依舊破敗不堪，業主們曾經的希望，在漸漸的變成渺茫，我個人理解沒有zf會上說的那么樂觀，也沒有有些業主認為死路一條的那么悲觀，我們應該理性客觀地看問題。 　　首先，肯定的是本屆zf的作為與擔當，他們在努力地做些實事，營造溫泉康養的大環境，帶動溫泉酒店的啟動，在沒有深究造成爛尾原因的前提下，敢擔當，敢作為，為推進該項目一炮打響，作了許多不為人知的工作，業主們都心存感謝！ 其次，談問題，為了解決問題。 一，思想 認識上不同步，zf實際做法與業主訴求間其實存在較大的差別。 zf在做什么？營造大的溫泉康養環境，帶動酒店啟動，造福于民，由于破產和爛尾的背景，酒店這塊，舉步為艱，將一樓和負一樓做破產資產拿來給金誠公司，立面和公共部分達到基本辦證條件，房門統一，辦證，交付，業主承擔裝修費，辦證費，稅金，未還款的還款，可一次也可分期，逾期罰息和復息工行申請減免一部分，能否通過，暫無結果，還清貸款后征信，分批向上申請解決，目前了解的有解決的可能和渠道，具體要看操作后的效果。房屋后期經營方向有待招商中明了。 　　業主在想什么？1，完成公共部分裝修，室內外精裝，標準執行原合同，2，通電，通水，通路，通溫泉水，通網線，且實行分表制，3，辦證按商品房合同，產權70年，費用按原合同執行，或由被挪用或占有的資產中列支，4，政府推動招商，天沐或者有實力商家租賃或者自營， 5，銀行逾期的利息，罰息免除，追究銀行資金監管不力，造成業主損失的責任，6，逾期記錄消除，不再申請還款仲裁7，所有業主，申請停貸，理清與市工行還貨按揭關系，或者重新選擇銀行建立新的按揭關系，按新規下調借貸利率標準重新簽約。 8，對溫泉酒店資金投入與使用進行審計，追究由業主投入，未使用在酒店建設資金的去向，追回資金，歸還業主，還業主公道。9，界定酒店未售部分資產是否是業主集資資金建設？公用場所所有權。購房公灘面積范圍，是否包括未賣岀的房間，所有的公用會議室、食堂、娛樂場所、一層和負一層等，如果是，這些是否都應歸還業主？列入破產或被接盤單位占有是否合法？賣出去的收入能否歸還給業主？ 10，部分不要房業主，可否申請退房退款。確立停貸合法性，取消各項罰款、征信懲戒，恢復信用！還清購房者首付及后續還貸的全部本金和利息。同時追究銀行監管責任及違約金。（總款項的10％） 目前看，除了小部分有一個口頭答復，可能滿足要求以外，大部分都有差距，甚至不可能。 二，原因 造成這一原因的癥結在哪？錢！沒錢，怎么解決問題？查其根源，忽視了歷史原因，沒有正視：造成溫泉濫尾的人是誰？是業主嗎？業主有能力讓其爛尾嗎？目前的處置全是業主在承擔責任，在為別人買單！真正的責任應是浸吞業主資產的人和為浸吞業主資產營造環境，提供便利的單位，部門或人，他們無視黨紀國法，如同吸血蟲般吸取業主的血汗錢，業主5000余萬資產不翼而飛，相關部門不聞不問，且zf主導溫泉破產，讓這種浸吞合法化，不應該承擔責任嗎？任何人也遮蓋不了鐵的事實！立案調查，追回資金，這是解決一切問題的根源。 　　三，措施 解決問題的辦法 1，支持zf全力打造溫泉康養中心，支持zf大招商，這是一盤大棋，只有棋走活了，棋走好了，環境改變了，一切都會變，大河水漲了，小河也不會干，招商，配套相應政策，能化解歷史遺留矛盾，業主的思想要統一到這個高度上來。 2，放大格局，求同存異，多理解，多支持，多溝通，加強zf與業主間的互動，業主要理解zf，zf要重視業主的訴求，多站在業主的角度想問題，看問題，處理問題，解決問題。業主也要注重現實與歷史，體諒與理解zf的艱難，老百姓心中都有一桿秤，zf為百姓做了什么？都在百姓心里。 3，溫泉酒店真正意義上的盤活，必須建立酒店的完善中來，溫泉酒店的建設迫在眉捷，刻不容緩，這是造福于民的大事！更是維護社會穩定的舉措！ 4, 溫泉酒店經營方問必須朝著統一經營的思路上來，否則，必定會導致二次爛尾，業主將叫苦不堪，有多種方案可以考慮，zf主導，業主參股或租賃天沐等，在招商中尋找機遇，在大環境好的情況下創造奇跡。 5，建議zf主導，公安經偵部門立案，調查溫泉酒店建設中業主的資金哪去了？糾出黑手和幕后黑手，還業主一個公道。 　　四，異議 當業主訴求與期望值與zf目前所能達到的酒店交付等條件相差甚遠時，業主會自發的集體抱團，拿起法律武器，提起行政和民事訴訟，目前已有210余位業主自發參予集資，交訴訟費的也有幾十人，人數還在不斷增加，估計會突破總業主戶數和總面積的二分之一，已聯系北京吳少博律師事務所和北京樺天律師事務所作為業主代理律師，主張自已的合法權益，二班律師團隊均已來京山招開委托人見面會，簽訂委托函，律師代理費正收取中，訴訟準備和取證工作正緊鑼密鼓地進行。 　　（一）律師將根據業主的訴求，進行相關取證，通過行政訴訟讓不作為亂作為的zf承擔該承擔的責任。當初溫泉項目是市、縣兩級一把手工程，因此此項目政府是主要推手。政府亂作為如下： 1、資金籌措非法。依據國家相關法律，可以界定溫泉一個億資金為非法吸資。工行一個億貸款為違規貸款。政府在武漢和京山造勢火熱宣傳溫泉項目后，批準商家非法銷售方式，邀請荊門高盛公司擔保，用國家修路資金為溫泉修筑高規格公路，鼓勵銀行職工帶頭購買。批準以返租形式替購房者還貸等。引誘300多戶上當受騙。 2、資金監管空缺。一個億資金騙取后，zf房管和工行直接將資金全部投放給開發商。行政職能部門依一把手臉色行事，職責缺位。 3、資金斷裂后為開發商及擔保公司善后。推動破產讓開發商和擔保公司逃脫債務，讓他們金蟬脫殼。一次次剝奪小業主破產清算優先賠償權，當年清算大會現場武警公安荷槍實彈....... 當今之局面誰造成一目了然。因此政府應責無旁貸地為業主脫困。 　　（二）根據業主訴求，律師將通過民事訴訟疏理整個購房過程中存在一些民事違法，將相關單位或個人推上被告席，追回業主資金，減少業主損失，維護業主合法權益。 僅收集了部份業主之淺見，如有不妥，歡迎業主拍磚引玉！也希望本屆zf能真正動起來，推進溫泉酒店的建設，造福于民，造福于子孫！