上海市個人住房房產稅稅率要點整理（2023年）

韓梅

一、基本規定 《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》有關規定： 第二條規定：新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。　 第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。 　　應稅單價與上年度銷售均價有關，退稅政策按照年度享受。所以，售房及購房時間及上年度全市銷售均價，是計算房產稅及享受退稅的關鍵要點。 二、 2023年上海房產稅征收標準是多少 1、免征點: 60平方米/人 2、稅率: 房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。 3、對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。 3、房產稅征收標準計算公式: 上海應稅住房年應納房產稅稅額(元) = 新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 4、2022年上海市新建住宅平均售價為每平44430元，其2倍為88860元。均價超過每平88860元，稅率為千分之六。單價低于88860元，房產稅稅率為千分之四。 三、房產稅計算公式 1、全額房產稅計算公式 = 合同價（稅務核定價）×70%×0.6%（或者0.4%）÷1.05 2、上海家庭第二套房房產稅計算公式 = ｛〖（原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積）+家庭新購房屋面積〗×新購住房單價×70%×0.6%（或者0.4%）｝÷1.05 3、家庭首套房，超過人均60平面積的，都不繳納房產稅。也不納入第二套房疊加計算房產稅。也就是說，家庭第二套房的房產稅，最高按照第二套房全額房產稅計收。 　　2023年上海市房產稅計算依據及退稅政策（上、下圖）。換購住房所得稅退稅按照年度執行（跨年不享受）。2023年退稅政策，延續到2025年。 本市公積金沖抵貸款提款辦理 　　如果沒有銀行貸款，也可以提取公積金。但時間是完成交易后五年內。具體政策可咨詢公積金管理熱線：12329