房地產籌建期如何劃分，開盤前的業務招待費和廣宣費能否計入籌辦費進行扣除？

感恩的心

問題內容： 依據《稅務總局關于企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》(稅務總局公告2012年第15號)的規定，企業在籌建期間，發生的與籌辦活動有關的業務招待費支出，可按實際發生額的60%計入企業籌辦費，并按有關規定在稅前扣除；發生的廣告費和業務宣傳費，可按實際發生額計入企業籌辦費，并按有關規定在稅前扣除。” 因此，企業籌建期發生的廣告費和業務宣傳費，可按實際發生額，計入企業籌辦費，按規定稅前扣除。那么房地產企業的籌建期如何界定，是否開盤取得第一筆預售收入前都應算籌建期，期間發生的業務招待費和廣宣費是否能按照2012年15號文規定計入籌辦費進行扣除呢？ 答復內容： 國家稅務總局江西省12366納稅服務中心答復： 您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下： 根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第七條規定：“企業籌辦期間不計算為虧損年度問題 企業自開始生產經營的年度，為開始計算企業損益的年度。企業從事生產經營之前進行籌辦活動期間發生籌辦費用支出，不得計算為當期的虧損，應按照《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函〔2009〕98號）第九條規定執行。” 因此，企業開始生產經營之日的當年一般理解為開始計算損益的年度。（該時間之前為籌辦期）