財富思維～106 現在買房和租房哪個更好呢？

耶格系統～黃永輝FC

昨天晚上我看了一個書友發的朋友圈，他是做房產中介的，他算了一筆賬，買房100萬除以70年，70年就是25,550天，等于39元，一家4口才合成，每人每天10元，70年后房子當然還是你的。而租房，還是一家四口租一套兩房，每月1300，平均也是每人每天10元，就算70年房租不漲，總房租109萬，70年后房子還是房東的，他要傳達的信息很明白，就是你反正要花100萬，如果買房呢70年后，這個房子呢，完全都是你的了，如果租房呢，你這100多萬花出去，70年后呢房子還是房東的。那是不是就意味著買房就比租房合適呢？因為在過去的十年20年里，很多人通過買房獲得了不錯的回報，實際上這里面有兩個原因：一，正好過去的20年是處在中國房地產高速發展的階段；另外一個，人們買房子的時候不會追求短期的收益，就暗合了投資一個非常重要的原則，叫長期。通過時間的復利，所以能看到5倍10倍甚至更多倍的回報，因為從投資的角度要考慮兩個因素，一個就是投資回報率，另外一個是時間，也就是說如果你投資房產，既希望自己住還希望它增值的話，最重要的是接下來的時間，房價會以什么樣的速度增長呢？而我這位房產中介的朋友他僅僅是算70年后一個事，你花了100萬，你擁有了一套房子，另外一個，你花了100萬房租，這個房子還不是你的，僅僅這樣算合理嗎？就像有的保險理財產品，它會跟你算多少年以后，你會發現這期間，不僅能夠給你保障，而且N多年以后，你的本金還是你的。給人們一種感覺，好像我沒有花錢，我就有了這個保障，但是如果我們真正理解復利是多么恐怖的力量，我們的看法可能就會不一樣了，所以我在給這位房產中介的朋友回復的時候說，你這么算忽略了錢的復利，比如說10萬塊錢，每年是10%的復合增長，就是10%的利息，但是是復利的，第1年呢10萬的10%就是11萬了，那第2年呢是11萬的10%。這樣50年后，10萬塊錢會增長到多少呢？1173萬。而10萬塊錢，如果復合增長是10%的話，70年會變成7900萬，你可能說了，我找不到10%的年化收益率的投資機會呀！那我們按5%算，假如說，你的100萬，每年的復合增長率是5%，那么70年后本金加利息是3000多萬，我聊這些，并不是建議你是買房子還是不買房子，只是我們需要把投資收益率要考慮進去。你可能說了，我周圍很多人投資血本無歸，別說復利了，是因為這些人一直像員工那樣思考，所以他們進入資本市場，不是去投資而是賭博，他們期待著，在最短的時間賺最多的錢，因為左側象限的人已經習慣于整天想著用時間換錢了。所以這種投機思想，讓人們很容易被割韭菜，這也是我反復強調不管投資還是創業之前，一定是先學習，改變，學習建立正確的理念和正確的思維。本節的重點就是我們要理解復利的魔力，要通過學習，選擇正確的雪道，讓時間成為偉大的魔法師。

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