反對第四屆業委會連任兩屆

龍咚鏘

事實和理由：一句話概括，背信棄義的幾個人把業委會當成私營企業經營了。違法違規了。 2021年10月2號第4屆業委會公布了一個公告，提出了三條投票決定： 選聘物業公司的方案 選聘物業公司管理的方式， 第四屆業委會連任5年。 業委會的違法違規草率行為，引起了許多業主同志的反對，向居委會書記遞交了意見書。 經過大華三村五居委會和大場鎮房辦的干涉，業委會10.2公告被撤銷了。 2021年10月21日，第四屆業委會接著提出了協議選聘物業的方案和方式。 根據公布的提綱公開資料，業主大多不知內情，被愚弄，欺騙了。 物業管理方案是為在管的華欣物業管理團隊量身定做的？！ 營業性收入本來就是業主口袋里的錢，現在說成是第四屆業委會對廣大業主的恩賜？！這樣做是一種賄選還是一種蒙騙？！ 提綱上指責華欣物業的問題，經過調查是虛假信息。直接被華欣物業公司派人發文反駁了。 公布的華欣物業服務合同（草案）補充協議減7人條款，沒有華欣公司的公章證實其有效性。 提綱上推薦的保升物業公司是個無公開信息，無基本介紹，無業界資質的三無公司？ 保升物業同意沿用的物業管理服務團隊是華欣物業公司在管人員？！ 根據市房辦2021年97號文件指示，業委會選聘物業管理公司必須按照示范文本公示和依法依規操作。97號文件規定的范文是必須執行的，一是公開招標選標按照要求打分比較錄用，二是物業公司要有公開信息，包括項目經理。 業委會掩蓋公開信息，跳過招標程序居心叵測。而且這個有問題的物業管理班子和入駐的保升物業未經評估，根本不可信。 發現問題的業主們頻頻投訴，三村五居居委會安排的居民和業委會雙方的見面會，也被業委會借故逃避了，最終始終未得到業委會的確實有效的回答。 第四屆業委會投放到各個業主樓門前的這個彩色文件，是一個公序良俗。也是對廣大業主的一個承諾。 可是，在這一次公開招投標和協議選聘物業公司的過程當中，他們背信棄義了。 第四屆業委會違背了公序良俗，所以這個決議是無效的。 公開招投標選聘物業和協議選聘物業是一個選項，必須由民主投票決定。這屆業委會把這一項跳過了，直接決定了協議選聘是侵權行為。 從整個公示公告選票決議等等四個文件，可以看出他們就是一個目標，要把在管的華欣物業管理班子留下來，入駐保升物業公司。 所有的相關信息都應該公開公示。不公開，或發布虛假信息，瞞報重要的關鍵的信息，就是蓄意欺詐。 事實上關于華欣物業公司的信息是虛假信息。保升物業公司的信息始終是不公開的。 業委會擅自越權草簽了保升物業公司的服務協議。而投票是為了走走形式欺騙兩委領導和業主的。 整個投票的過程充滿了商業套路，決議結果是一個套路貸。 根據如上所述，這個決議侵犯了業主的合法權益。作為小區業主，有權依照《中華人民共和國物民法典》第一百五十三條【違反強制性規定;違背公序良俗】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條【惡意串通】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十五條【無效或者被撤銷民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力”等等規定，請求人民法院予以撤銷。 告小區居民書 我們是小區的居民。小區是我們的家，我們需要在小區安定平和地生活。將近20年時間，經歷了四屆業委會同志的努力工作。現在開始選舉第5屆業委會。第4屆業委會在小區做了很多工程，5年時間用了將近500萬。業委會的工作總結如果是工作報告，那么在我們這些老同志這里是通不過的。把業委會工作當作私營公司經營，為了一己私利，不惜違法違規，拉幫結派，招搖撞騙，反復內卷，排除異己。有人稱他們是，小區的“民進黨”可是我們小區不是在港臺，小區的物業資產，是不可能讓他們任意揮霍侵占的。有兩件事，第4屆業委會必須向廣大業主交代清楚的第1件事，偽造華欣物業公司跟小區的合同文件，用虛假的信息欺騙小區的業主投票選聘了保升物業公司 在小區發布虛假信息的時候，華欣物業公司發了一張傳單糾正，陳主任打110報警說傳單沒有公章，我們文件是有蓋章的。10月25號，我們去看了公布的資料，發現文件的騎縫章蓋的是小區業委會的公章，華欣物業，和小區的補充協議上面沒有蓋章，屬于無效的文件。陳主任說蓋章那份在他那里。可是直到11月投票開箱的那天，他們也沒有拿出來給我們看，也不知道有幾個人是看到的。或者知道真相的。所以我在寶山區法院，指控了陳主任，他們是欺騙了小區的業主，得到的570贊成票。當真相大白的時候，還有這么多人贊成嗎？第2件事，小區5年時間用掉了500萬左右，請公布明細賬目。小區櫻花木道的工程，老汪老陶老賀他們，否定了14萬的工程預算，招來了的工程隊，只用了6萬元完成了改造。另一個分類回收垃圾房，9萬塊預算討論的時候，老賀提出建筑工程平均核算標準是，600塊，你們現在30平方建筑就要9萬塊，太過分了吧。朱主任有一次請我去看垃圾房的審計批文，我跟他說，我不要看這個審計，我家的鋁合金，雙層玻璃，封陽臺只要一個平方700塊，朱說我家封陽臺只要500塊。我問他為什么小區的錢要亂花？老汪發現，這幾年小區外墻堵漏工程，每平方2000塊左右，而且沒有保質期，而一期堵漏每平方50塊。老賀發現。堵漏面積的計算每一條裂縫至少算一個平方。這個算法和以前有很大的出入。他家頂樓的，堵漏工程一次就要用掉八九千元。第4屆業委會是怎么監管工程的？有業主問業委會的同志：你們宣傳承諾三年不加物業費，現在連加了三年。做工程要招投標，你們一個也不招標。最后連選聘物業公司也不招投標了。據說業委會一個同志回答，哪有這樣的傳單，你拿出來看看。 行知路路381弄遠景佳苑2期同意的同志簽名：徐建東 這張報價是48號302室，……施工面積1.2㎡……施工總價2428.93元每平方是多少錢……2428.93元÷1.2㎡＝2024.1元／㎡……與280弄51元／㎡相比較高出多少倍……2024.1元÷51元＝39.68倍下面是39號601室……施工面積1.42㎡……施工總價2733.59元每平方是多少錢……2733.59元÷1.42㎡＝1925元／㎡以上我只舉兩個例子，我這里還有很多，總之我們小區房屋維修價格都超過1000元～2000元，這些都是我們小區業主的錢，這錢都哪里去了？？？ 我家是18年12月29日第一次正式在華欣物業前臺報修2個飄窗及北面露臺窗框門框處漏水首次上門是次年19年5月其后6月物業吳經理當面撒謊說沒收到維修報價 9月施工方再次上門勘察后物業業委會又另外上門但到國慶仍不維修多次去物業辦公室交涉后10月底上門報價1.4W 根本沒按工藝流程面積做專業維修修完后馬上就漏水第一天上門就有人來說要去完成小區垃圾站工程第二次下午就匆匆把人全拉走了無人上門驗收去年20年9月10日第二次報修屋頂漏水在物業辦公室說沒有報修回執電腦登記簿記錄也不允許拍照物業吳經理說已經提交業委會等批復但過了半年到今年21年3月份仍無消息有過前面的經歷我直接找房辦居委投訴 4月業委會朱志愿者王物業吳上門吳再次撒謊說我們沒有去物業報修朱說物業沒有記錄我們想已經上門看就先不計較到了九月又過半年仍無消息超過一年的時間導致房間已無法住人從原本小范圍被拖到大面積再次找房辦居委領導房辦領導找到朱和吳后他們承認我家去年保修但業委會以樓棟已無維修資金為由我們查到還有錢業委會又說錢被存定期一拖再拖毫不理會主管部門他們上門時我們要求對之前維修高價低質核查回復并告知保修期如何界定無任何回音無奈找出貼在樓棟的報價單仔細看報修實修2個飄窗按3個等等問題據房辦說5月份有房屋維修公告里面有我家門牌但無人告知