<p class="ql-block">盡管從宏觀層面看，養老需求巨大，但現實情況是，大部分養老院都不賺錢。超6成養老院十年才能開始盈利。 </p><p class="ql-block">成都萬科“幸福家”養老公寓關店，這家養老院運營7年宣告倒閉。而民辦養老院更是陷入困局，有數據顯示盈利的養老院不足9%。那么，為什么大部分養老院都虧損呢？原因剖析如下：</p><p class="ql-block">一、投資金額較大。</p><p class="ql-block">養老機構屬于實體，從籌建到運營，需要大量投資。無論自建還是租賃，都需要較大資金投入，同時養老院的設計、改造都有養老行業的標準，沒辦法直接利用。即便是較低成本的公建民營項目，也需要較大體量投資，少則千萬，多則過億。</p><p class="ql-block">二、投資回報周期長。</p><p class="ql-block">輕資產項目需要3-5年才可能盈利，中到重資產項目至少需要十數年甚至數十年。</p><p class="ql-block">三、投資回報率低。</p><p class="ql-block">扣除攤銷成本、管理費用、銷售費用等，即便進入盈利期，毛利率一般遠低于其他行業。</p><p class="ql-block">四、收入類型單一。</p><p class="ql-block">即便實現滿住狀態，由于收費主要來源于床位費、餐費，其他多元收入拓展非常艱難。這樣的費用老人已經覺得很貴，再去想辦法增加收費，更是難上加難。</p><p class="ql-block">五、行業風險高。</p><p class="ql-block">運營風險、醫療風險較多，養老院主要人群本身就是失能失智者居多，存在較大風險；</p><p class="ql-block">六、專業人才匱乏。</p><p class="ql-block">無論是管理層還是一線護理人員，優秀的人才都十分缺乏。主要源于這個行業相對新興，又十分艱苦，又很難盈利。管理人員常常面臨巨大的業績壓力，又常年沒有足夠的獎金激勵。行業不盈利，就給不了充足的薪酬，一線護理人員也十分難招。同樣做護理，在醫院做陪護和在養老院做陪護，薪資和勞動強度差別較大。養老行業的社會認同感較低，很少有人愿意去養老院工作，人才容易形成惡性循環。</p><p class="ql-block">七、政府監管嚴格。</p><p class="ql-block">民政、衛健、食藥監、消防等各政府部門對養老院都是強監管，這確實對老人是好事。但是強監管模式下，機構的運營成本、運營壓力都會激增。比如疫情期間，只要一個城市社會面有1例病例，全城的養老院都要全封閉。長期的封閉狀態，也給機構帶來巨大運營壓力。</p><p class="ql-block">還有很多其他原因，今天先聊這么多，如果你對這個話題有興趣，可以留言交流。</p>
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