和盛所村居法律顧問何承東的美篇

正大所村居法律顧問何承東

為了進一步落實做好農村宅基地、農村建房、土地確權權屬等問題，儋州市和盛法律事務所何承東4月份在新州鎮各顧問點值班期間為村民提供法律咨詢，認真為村民提供的法律咨詢問題一一解答。 關于西境社區麥某咨詢自家開墾荒山、荒地在被征收時能否獲得補償？本人答復如下幾點：對于村民合法的開墾荒山、荒地，一般情況下誰開墾荒山、荒地土地使用權就歸誰，按《物權法》規定：土地上的附著物屬于農民自己所有，如果農村集體因被征收要收回土地，就必須賠償開墾人被征收前3年的平均年產值和安置補償費，以及地上附著和青苗的補償費，所以農民朋友在取得合理的補償后才能將自己開墾的荒山荒地被集體或政府征收。 關于新坊社區曾某咨詢農村宅基地交易的有關事項。本人答復如下幾點：第一、城里人購買農村宅基地買賣合同是無效合同，是無法申請報建的；第二、外村人購買本村宅基地將無法過戶，沒有取得合法的土地使用權就無法申請報建；第三、在本村已有宅基地的村民無法再購新的宅基地，其行為違反了一戶一宅的原則，新建的房屋也將會被拆除；第四、村民將宅基地出賣后，根據法律原則，村民無法在農村取得申請新的宅基地的權利。以上幾點是農村村民在交易宅基地應注意的幾個事項，只有這樣才能維護于農村宅基地的合法權利、合法的農村宅基地交易秩序。 關于新州社區吳某咨詢在自家宅基地上建房需要注意哪幾點？本人答復如下幾點：第一、在閑置較久的農村宅基地上，建新房需要到鎮一級管理部門咨詢土地的性質，以免變成耕地的用途，或是在規劃的紅外線外，是不能作為宅基地建造新房子的；第二、建房前需要到鄉政府進行審批，鄉村村委會沒有審批的權利，只有審批通過后才能建房；第三、在宅基地上建房需要符合農村一戶一宅的原則，一戶多宅是屬于違法建筑，將會被拆除；第四、城市戶口的人不得在父母的宅基地上建新房（改建、擴建），只能繼承父母宅基地上的房子，或對宅基地上的房子進行修繕。把握好以上幾點在農村建房才能得到合法的保護。 在村委會、社區值班期間，本人認真為社區村民提供農村建房、宅基地等方面的法律咨詢，得到社區村民一致好評。