隨心錄（賣房?租房?搬家）

若笠

人生的幸福，因為有家，人生的煩惱，也因有家。去年寫了一篇《買房記》，今年的九月到了收獲的季節，也許上了年紀的原因，拿房的喜悅與那些年輕夫婦比，便顯得山高水長、云卷云舒了。既然無所喜悅，也就不值落筆，無非驗房取鑰、登記交費一類瑣事，想想生活的意義無非吃穿住行，便也覺得崇高。新房好似美女，需要華麗的衣裳。面對無錢裝修的困境，五月的時候就與妻子商量把住了幾十年的房子賣了。主席不是說了么：“房子是用來住的，不是用來炒的。”我就做個踐行者吧！妻子說：“我認識中介，我來賣吧。”妻子自告奮勇的舉動透著對房價的信心，我也希望她能賣出個好價格。于是我在這種期望中等待了二個月，然而“郎有情，妾無意”，期間一直無人問津。問了中介，中介說今年的二手房交易不好，讓我們考慮降價的打算，這讓妻子的積極性下降了不少。我對妻子說：“今年不同往年，大家對房地產的市場也不看好，我們不能期望太高，再說你也不能只掛一個中介所，這樣信息面不夠廣。” 中國人買房都有個從眾心理，房價越往上走、政府越調控，買賣的意愿越強；反之，房價如溫水、政府推出鼓勵政策，市場交易越冷落。我參考了周邊實際成交價后確定了報價，比妻子掛的價格每平米足足降了1000多元，而后又在本地影響力較大的幾家網上交易平臺同時掛出出售信息。之后一個多星期，中介的電話不停，有的詢問具體信息、有的要拍照、有的約看房時間，于是日常工作外的生活顯得忙碌起來。雖然看房的人多了，但終究市場不景氣，真正談價格的人很少。最接近談成的買家是樓上住戶的親戚，他們也是通過中介知道的，真叫“無緣對面不相識”，不過由于價格無法談攏，終是擦肩而過。之后一個月又變得清冷，中介說一般房子掛出一個星期內最熱鬧，如果沒有買家意向，中介就不主推了。八月的天氣很熱，我的心情也變得煩燥，但我也認識了一些敬業的中介，他們年輕、活力、敬業，給了我很多專業的意見，讓我不至于失去信心，她們的品德也留給我很深的印象。 記得我再次調低掛牌價后，并為了鼓勵中介幫我多尋客源，私下我給熟悉的中介設立了獎勵金制度，在我想來這是我售房的方法，也是我的善意。不想一位劉姓的中介回復我：“謝謝您對我的信任，但這是我工作的職責，既然進了這行，我也要對得起所在的公司。您放心好了，我不拿獎勵，也會努力幫您尋找客戶的。”她的話讓我很意外，也讓我對中介這個行業有了不同以往的認識。最后的成交也很有戲劇性，幾天后一家“好居客”中介所一名姓李的中介帶著客人來看房，當時我還不在家，妻子接待的。事后妻子對我說：“看房人除了中介就他一個人來的，基本沒戲。”不想隔天中午，小李打電話給我：“房東，你房子別再賣了，我這邊客人看中了，晚上跟你簽和同。”我當時愣愣的，回復道：“都沒談價格，就簽合同？”小李說：“客人比較誠心，不會還價太多，只要你也誠心，一定成的。”說真的，買賣房屋我總覺得是人生大事，怎么猶豫都可理解，看來這世上總有不同。當天晚上，我帶妻子去小李的中介所，在那里見到了小李和買房的夫婦，看房的人是個軍官，主要為了他妻子上班方便才想買房的，我笑著對他說：“你妻子都沒去看房，你就定下來了，真佩服你。”他幽默地說：“我妻子比較信任我。”我連連點贊。因為大家都是爽快人，價格也迅速談攏。而后小李就幫我們簽署合同，兩個小時左右交易就達成了，我想這就是緣分吧！我也發現小李是個很細致、很敬業的中介，他幫我們約定了付款方式、過戶時間、貸款流程、交房時間等，還討論了水電等過戶手續。這更讓我對中介有了進一步好感。賣房的具體細節不再贅述了。總結下感想：一是房市到了轉折點了，賣房的期望值不要太高，與買入價加資金成本做對比，參考同小區已成交價格，要有合理的市場定位；二是不能只通過一家中介去售，雖然中介是相通的，但有主次和利益保護，記得多在網上刊登，期望全市的中介給你打工；三是設定心理承受價，接受別人的還價，即使略微低于承受價也可綜合考慮現金流的時間價值；四是實事求是介紹房子的優缺點。最后需要點運氣！ 由于買方對房屋的迫切需要，我們簽訂了過戶后一個月交房的條款。于是我與妻子決定租房過渡一年。租房是個細致的事，又要租大點（家里東西太多）、樓層低，又要位置離單位和父母家近些，還要考慮價格以及是否能拎包入住的要求。雖然目前房產市場不景氣，可挑選的房子比較多，但真正篩選下來又沒多少余地了。好在我委托的中介小劉十分努力和敬業，每周幫我挑選房源并約我們去看房，甚至于幫我們與房東還價。前后總共看了五家人家，原本第二家人家時就準備定下來，主要原因是相鄰我父母住的小區。不想白天還與房東談的好好的，晚上委托小劉與房東談物業費繳付以及房租付款方式時，對方一點商量余地也沒有，乃至于小劉都覺得這家房東不太好打交道。妻子很生氣：“我們不租了，免得以后麻煩。”然而當我決定不租時，卻又意外接到這家房東的電話：“我們可以私下交易，你也可以省下中介費，也不用還價了。”我聽了很生氣，回她道：“我是個講信用的人，既然找了中介，就不會想著繞過他們。至于我的要求請你與中介談。”后來我把這事告訴了小劉，小劉很氣憤，說再不做這家人的生意了。 之后又按照小劉的篩選走了三家房屋，也許我的信任給我帶來了好運，走到第三家時，妻子和我都顯得滿意，各方面基本都滿足我們要求，唯一價格貴了些。小劉熱情地說：“我幫你們去還價”。于是在小劉的努力下，對方也同意降低租金。第二天一早，我與房東在小劉的工作室就完成了簽約，中介費是按一個月的租金收的，小劉還給我打了八折。通過交談，我也發現房東是個爽快人，這讓我們減少了很多瑣事的溝通時間，比如水費、電費等不再過戶，而是他幫我代交，我再轉他。我想信任是朋友的起步吧。記得在租房里，我意外地發現有張燃氣卡，房東因為搬出一年了，也已不記得。當時房東插了一下卡，竟然還有一百二十立方，我對他說：“我反正要用，我會支付費用給你。”他大方地說：“到時再說，你先用著好了。”而后他幫我換了鎖、裝上窗簾，又修了下水管，我在微信里回他：“你是個好房東，希望能成為朋友。”租房前后也化了近一個月，說累也不累，但有種緊迫感。談點感受：一是要按租房的目的設定相關要求，并設置10%的容忍度；二是找好中介，先讓中介篩選房源，這會節約很多時間；三是付租金前一定要仔細檢查租房內各種設施的可使用狀況；四是落實好水電、煤氣、電視、網絡等的付費方式；五是希望碰到個好房東。 最后就是搬家的事了。想不到最累的竟是整理打包物什，家里的東西想不到得多，原以為二、三天就能整理好，卻足足花了兩個多星期，大大小小的箱子、打包袋竟有八十之多，很多朋友笑著打趣我：“家里寶貝這么多啊，舍不得扔？”我無語搖頭，二十多年住下來，零零碎碎的東西真的積了不少，真要說值點錢的也就是妻子每年收藏的紀念幣和郵票本，整整幾大箱，這是我也沒想到的。妻子并不是真正的愛好收藏者，卻是每年花錢買了不少。曰常用品是最多的，生活中卻常常買了新的忘了舊的，以至于許多都是新的沒用過，我想這也是人民生活不斷提升的體現吧。其實光理出來的廢品都賣了四五百元，我開玩笑地對妻子說：“如果把剩下的東西再放回去，家里肯定寬暢，也不用買房子了。”感慨的是兒子讀過的書、寫過的作業，堆的似山一樣，想想付出的努力和辛苦真的不容易，所以每一位家長無論給孩子多少愛都是無怨無悔的。感謝的是我的岳父岳母，七十多了，身體也大不如前，但我們每次整理物什都來幫忙，而且仔細用心，我知道他們是心疼我的身體，說我腰椎開過刀后不能常時間彎腰，但看到他們自己也一樣直不起腰時，怎么不讓我感動呢？最遺憾的是找不到小人書了，我印象中一直記得家里放著幾箱子的小人書（連環畫），那是我從小慢慢積累下的時代印記，也是人生的回味。但翻過所有的櫥柜都找不到，許是以前搬家時弄丟了，直到今天才發現！ 十月二十二日周六上午搬的家，叫了兩位搬運師傅，談好了千元的搬家費，我的朋友許君也來幫忙，我在屋里指揮，他在車上幫助裝卸車，兩位搬運師傅一位中年、一位青年，搭起檔來卻是相得益彰，兩個小時的時間就把八十多個大小箱包從舊房搬到了租房。第二天，我就與買房的人作了交接，把家里的電器、家具一并留給了他們，并與他們走了趟物業。離開的時候，我對妻子說：“對著門拍個照吧，以后我們也進不來了，真要離開時，突然覺得好像有些失落一樣。”妻子也感慨說：“我們住了二十多年了啊！”妻子建議去看看鄰居，于是我們去三樓的趙師傅家，說起趙師傅也算有緣，他退休好幾年了，原本與我同一單位，不想幾年前有次在樓梯口看到他，我驚訝地問他：“你怎么在這里？”他說：“我剛買在這里，看來我們現在當鄰居了。”原來因為一些家事他獨自搬到了這里，而后他尋的新老伴，又是我媽媽原來的工廠同事，所以這就叫緣啊！他們見了我倆十分客氣，又泡茶又削水果，又聊了許多鄰里之間的事，最后希望我們常來作客。后來的一星期，我與妻子又埋在整理搬來的箱包中了，日常用的一樣樣拿出來放好，暫時不用的歸納、分類、記錄、貼標簽，忙得腰酸背痛好久。我說：“我們還要搬一次家呢，想想都恐懼。”妻子安慰我：“這次整理好，下次會輕松許多。”我想下一次不知還能住多少年，這一生就走完了。搬家真的不是一件輕松的事，所以別人說安家不易，我想這也是家的內涵。搬家一是要提前作足準備，準備好搬家袋和紙箱，現在網上都有買，紙箱要大小都有；二是買一些大的垃圾袋，家里整理出來要扔的東西會很多；三是要做到有序安排，重要的物品自己帶，還要把易碎物放一起；四是未必要叫名頭響的搬家公司，可以讓家政公司代安排，衛生和搬家一起說定；五是監督好搬家過程，不要讓任何環節出意外。 家是用磚頭建起來的，更是用心血澆筑的；家是用電器連接的，更是用情感維持的……，珍惜每一個有家的日子，讓它把愛留在人間。想想還要裝修的事情，心又好像累了……

跆拳道,波多野结衣结婚了吗,JAPANESE50MATURE亂倫,美女视频黄网站免费观看

隨心錄（賣房?租房?搬家）

若笠