莫道桑榆晚，為霞尚滿天

聞禮莉

在哈爾濱的某小區，每到夏日院內樹木青翠、綠草如茵。聳立的假山巍峨壯麗，院內廣場的音樂噴泉婀娜多姿。夏日的傍晚，樓下A區廣場上，居民仨仨倆倆聚攏在一起，組成的民族舞蹈隊開始婆娑起舞；樓上B區廣場的人們也開始了廣場舞熱身，當音樂聲響起，居民們馬上跳起了廣場舞、情緒振奮神采飛揚。 　　這個小區居民已經入住近20年了，然而小區的勃勃生機，至今仍吸引著周邊的居民們，他們來此駐足休閑娛樂、并發出感慨：小區之所以維護良好，有一個為居民敢做主、敢擔當的業主委員會。 在小區業主委員會辦公室，記者看到在此主持小區管理工作的是4位老人，他們平均年齡68歲，為首的業主委員會主任聞禮莉今年也年近七旬。 　　據聞主任介紹，小區在2003年剛入住時，由于小區是市政府樣板工程，自然條件相當不錯。可是當時的某物業公司光收物業費，服務質量卻急劇下滑，公共安全無從保障，垃圾遍地野草叢生，至2010年初，小區24部電梯有三分之二帶病運行或干脆停梯。通往B區的觀光兩部電梯停運2個多月，乘坐這兩部梯的5棟樓數千口居民每天鉆爬“貓耳洞”，對此居民怨聲載道不絕于耳。面對這種情況，業委會聞主任頂著居民不理解的沉重壓力，組織召開了居民大會，經廣泛征求居民意見，聞主任馬上對某物業公司下達解聘通知，并帶領業主代表護衛小區，對某物業公司做出限期撤離小區的決定。 　　前物業倉狂逃離，小區“百廢待興”，還留下兩個多月的電費欠繳、員工幾個月的工資未付。緊急情況下，前物業的部分員工在業委會的組織下，馬上組成新的物業開始工作。 當天晚上，新物業頂著瓢潑大雨，連夜清運堆積如山的垃圾。業主委員會還投入資金，開始對小區公共設施、院內庭院、小區大門、門衛房等處修繕。居民們介紹，小區入住不到2年，院內監控全部失靈形同虛設。在前物業撤出后，業委會馬上組織人力物力，開始投資安裝院內有80多個點位的監控，樓上樓下、院里院外各個角度都有了監控鏡頭，每個單元也重新安裝電子門禁。 不僅如此，為了保障小區公共安全，業委會在新物業取得工商執照、稅務登記和物業資質執業證后，第一時間為小區工公共安全投保了百萬元的責任險。令居民們沒想到的是，就在保險生效的兩天后，正逢年除夕，小區因燃放鞭炮引發陽臺火災，3戶居民得到保險公司賠償；兩個月后，大冰溜子砸壞樓下居民車輛，同樣得到保險公司的賠償。由此，業主委員會給物業開了一個好頭，物業每年都參加公共安全保險，盡管安全警鐘長鳴，保險也為小區的意外提供一份保障。 　　據小區物業經理介紹，這幾年小區56個馬葫蘆陸續坍塌了十幾個，他們逐一進行了重建和維修；小區居民樓頂和樓面外墻破損嚴重，每年都要投入資金進行修繕改造。在業主委員會的支持和幫助下，小區逐年改造修繕，保證了居民安居樂業，小區安靜祥和。 那么小區的維修資金從哪里來，據業委會聞主任介紹，2002年至2003年，本小區售房和居民入住時，市政府尚未出臺收取購房者繳納房屋維修基金這個決定；2006年哈爾濱市政府出臺收取購房者繳納房屋維修基金這個決定時，本小區已經入住三四年了。2005年末，這個小區在物業管理極其混亂的情況下，居民自發組建了業主委員會，由此業委會帶領居民拉開了為小區業主維權的序幕。但前業委會主任在工作一年多時，被上門尋釁滋事的業主毆打恐嚇，終于不辭而別。原是副主任的聞禮莉臨危受命擔起主任一職，業委會先從小區公共衛生和公共安全抓起，又帶領居民對供暖不達標的供熱部門進行了連續幾年的奮爭，終于使小區居民住上了暖屋子。接著，業委會又將目光掃向小區電梯廣告，這塊被物業控制多年的肥肉，最終在業委會的努力下，將電梯廣告收入資金從物業手中奪回，隨后又將閑置辦公場所對外出租。經過逐年努力，業委會逐漸有了公共積累，這些收入取之于民用之于民，特別是24部電梯的維修改造，20年來維護良好，幾次大修換件，沒讓居民多拿一分錢，為此小區每年的大型改造也有了保障。 　　小區有了收入，一些人眼紅了。在小區入住10年后的2013年，開發商竟然拿出1000余平方米的房證，聲稱小區600平方米（管道層的）會館用房、物業500余平方米的辦公等用房，都是他們的。業委會馬上發動群眾，在小區張貼大幅通告，同時印制十幾米長的條幅請居民關注并簽字。接著又請來十幾家新聞單位來本小區采訪曝光。在業委會的積極努力下，哈市相關部門馬上組織專案組進行調查，撤消了不該發放的房證。見事不好的開發商馬上來小區賠禮道歉，聲稱工作有疏忽、別人工作失誤。還與小區業委會簽署了永遠放棄所辦房證的千余平米用房。 近些年，哈市一直為創建精神文明城市而進行不懈的努力，這個小區也是哈市大家庭中的一員，許多居民對開展文體活動熱情高漲。為了幫助小區居民文體活動的開展，業委會早在2006年購買了一些體育健身設施，樓上樓下兩個區域，既有成人健身場所和設施，還有兒童活動娛樂的滑梯秋千等玩耍設施。業委會還為熱愛舞蹈的居民提供錄音機場地的等設施，小區組建了兩個民族舞舞蹈隊，一個健身廣場舞舞蹈隊。還組建了聲樂練歌隊，詩朗誦練習隊。 認真聽取業主建議 　　2005年，業委會與哈市圖書館協商，將市圖書館最先引入居民小區，現在市圖書館派2名工作人員在小區服務，館內儲藏萬余冊圖書，市圖書館將圖書按月與其他館舍輪流閱覽。不僅如此，為了豐富居民文體等活動的的開展，業委會幫助購買了4付乒乓球臺，建立了乒乓球活動室，每天熱愛打球的居民在活動室流連忘返。除此之外，業委會在小區會館內還組建了麻將室，一些中老年朋友經常在此和“麻友”交流切磋技藝，樂此不疲。2016年，鑒于本小區為哈市創城積極做貢獻，南崗區委區政府又拿出資金，為小區廣場添置了20余件健身器材，使小區的文體活動更加錦上添花。 帶領業主乘游艇游覽松花江 和業主一起游覽兆麟公園 　　對此，小區許多業主感慨萬千，說起這個小區的今昔，業委會聞主任感慨良多，她說，在自己身體還行精力也充沛的情況下，應當為大家、為社會做點什么，生活才會更有意義。 聞禮莉雖已退休多年，然而她一直在忙碌，曾被報社返聘記者，還曾兼職在電視臺做新聞評論員，又在市人大辦公廳工作了3年多，如今，已經在業主委員會兼職主任十余年的她，還在積極為小區的管理和建設出謀劃策，她希望在有生之年只要身體允許，有滋有味過好每一天，有一份光發一份熱。 參觀哈市規劃展館 帶領業主游園 帶領業主參觀哈市規劃展館

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聞禮莉