文\江湖小舞<br><br>大家前腳剛剛搶完盧布，又開始要去俄羅斯搶房了么？<br><br>昨天，一條留學生花10萬元人民幣在俄羅斯買房的視頻火了，視頻中的留學生稱，只花了12.5萬元就在俄羅斯買了這套33.1平方米的房子，而且是相對市中心的位置，不到3800塊錢一平方的價格，加上沒有公攤，陽臺面積贈送，200年期權，讓不少網友直呼太香了，紛紛詢問現在學習俄語去俄羅斯買房還趕趟嗎？<br><br>搶完盧布，又該去俄羅斯搶房了？<br>這條新聞也是越傳越邪門，這名留學生明明說的是在“相對市中心”的位置，很多媒體在轉載視頻進行報道時，卻將標題擅自寫成了“莫斯科市中心”，要知道莫斯科可是俄羅斯的首都，俄羅斯的經濟就是再不景氣，加上戰后盧布大幅貶值的背景，相對市中心的位置也不可能跌到了3000多人民幣的白菜價，莫斯科的房價便宜，是相對于我們北京的房價，克里姆林宮附近房價不到4萬，想去莫斯科撿漏的網友純粹是受到了媒體細說嚴肅新聞的娛樂化誤導。<br><br>去年11月份的數據顯示，在2021年的前三季度，莫斯科就交付了513萬平方米的房屋，總價值約為1.4萬億盧布（約合1231億元人民幣），也就是說，在匯率1：11的日子里，莫斯科平均房價為2.4萬人民幣。<br><br>據網友考證，這名花10多萬人民幣在俄羅斯買房的留學生，房子位置并不是莫斯科，而是距離莫斯科超過850公里的薩拉托夫市，這么說吧，俄羅斯國內的房價，除了莫斯科高一些，其他城市的價格還真就是白菜價，甚至連我們的縣城房價都不如，250萬盧布的房價，就算是戰前1：12 的匯率，也不到21萬人民幣，每平米6000多塊錢。<br><br>搶完盧布，又該去俄羅斯搶房了？<br>確實，在如今俄羅斯盧布暴跌的背景下，華人趕緊將手里的盧布買成房產避險是在黃金已經不再交易背景下最好的方式，沒有之一，但像莫斯科之外的小城市房子是不是有價值接盤，就得仁者見仁智者見智了。<br><br>對于國內之前盲目跟風買入盧布已經受到深刻教訓的網友而言，這一次想去俄羅斯抄底房產，恐怕還有一道障礙，那就是境外大額提取現金交易，“個人持境內銀行卡在境外提取現金，本人名下銀行卡（含附屬卡）合計每個自然年度不得超過等值10萬元人民幣”，時下，大額交易俄羅斯人由于擔憂無法順利取款已經拒絕轉賬，而是直接要求現金交易，單純這一條就限制住了不少異想天開的網友。<br><br>不過，目前在俄羅斯黃金已經不能購買的背景下，對于身處俄羅斯的華人而言，把手里的盧布買成房產，確實也是財富避險的唯一出路。就像旅居俄羅斯的短視頻博主“俄羅斯船長”在視頻講述的那樣，開戰前5200萬盧布的房子，價格從6500萬盧布再到6800萬盧布，價格是一路水漲船高，畢竟盧布一時一個價，剛談完價格就貶值了，就這，還得現金交易，你嫌貴，后面還有很多人等著排隊看房呢。<br><br>搶完盧布，又該去俄羅斯搶房了？<br>另一名博主“俄羅斯文龍”也講述自己在俄羅斯看別墅的經歷，談好6900萬盧布的房子，沒等進院子就成了7500萬盧布。<br><br>對于盧布暴跌，從1：12貶值到1：20，很多人沒有什么概念，“俄羅斯船長”以自己取現的1億盧布舉例子說，在戰前這就是830萬人民幣，放了五天匯率變為1：16，就成了600多萬，足足跌沒了200萬人民幣，要是放到現在，則只相對于500萬人民幣。<br><br>就這，還有很多人吵吵著買入盧布，這不是相對于拿著真金白銀就去買廢紙嗎？至于這些人腦子怎么想的，著實讓人不明白。<br><br>對了，多說一句，房產公攤這事，不僅俄羅斯沒有，全世界絕大多數地方都沒有，據說，這項科研成果的發明人是李嘉誠，公攤概念對于業主來說雖然百害而無一利，但對于稅收、地產商、物業等行業來說，卻是前無古人很可能也是后無來者的發明。
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