要求撤銷業(yè)委會(huì)協(xié)議選聘物業(yè)管理決議的訴狀

龍咚鏘

業(yè)委會(huì)的違法違規(guī)草率行為，引起了許多業(yè)主同志的反對(duì)，向居委會(huì)書(shū)記遞交了意見(jiàn)書(shū)。經(jīng)過(guò)大華三村五居委會(huì)和大場(chǎng)鎮(zhèn)房辦的干涉指導(dǎo)，業(yè)委會(huì)10.2公告被撤銷了。 意見(jiàn)書(shū)遠(yuǎn)景二期業(yè)委會(huì)今天在小區(qū)公示欄里張貼召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公告。內(nèi)容是業(yè)委會(huì)2022年1月14日到期。本屆業(yè)委會(huì)要連任5年至2027年1月14日。名義上咨詢業(yè)主意見(jiàn)，實(shí)際上跳過(guò)換屆選舉的程序。我們不同意。此項(xiàng)意見(jiàn)違反了物權(quán)法和小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不合法。我們希望政府有關(guān)部門及時(shí)阻止此項(xiàng)錯(cuò)誤行為。還業(yè)主公正公平的民主選舉權(quán)利。對(duì)本屆業(yè)委會(huì)的換屆選舉，我們提出以下建議。1，本次換屆改選要突出黨的領(lǐng)導(dǎo)，充分體現(xiàn)黨員在群眾自治管理中的模范帶頭作用。要選有責(zé)任有愛(ài)心，能體察民情的，為業(yè)主辦實(shí)事的退休黨員干部。充實(shí)到群眾自治管理組織中去。2，本次換屆改選要充分體現(xiàn)代表性、多元性。在職人員比例不宜過(guò)多，業(yè)委會(huì)不值班，業(yè)主沒(méi)有反映溝通渠道，有情況有問(wèn)題得不到及時(shí)解決。讓有時(shí)間有愛(ài)心的業(yè)主來(lái)管理。3，本次換屆改選工作要體現(xiàn)黨的領(lǐng)導(dǎo)。居委會(huì)黨總支可以根據(jù)小區(qū)的情況推薦優(yōu)秀人員參加選舉。黨組織，居委會(huì)可以召集小區(qū)居民代表樓組長(zhǎng)志愿者推薦代表。總之我們要選出有愛(ài)心，有責(zé)任心，能以民為本，具有一定的群眾工作經(jīng)驗(yàn)的人，來(lái)為我們小區(qū)服務(wù)，不要那些小山頭小團(tuán)體，碰到群眾反映問(wèn)題就瞪眼睛吹胡子的人來(lái)霸占我們的小區(qū)。遠(yuǎn)景2期業(yè)主代表：簽名。 2021年10月21日，第四屆業(yè)委會(huì)接著提出了協(xié)議選聘物業(yè)的方案和方式。根據(jù)公布的提綱公開(kāi)資料，業(yè)主大多不知內(nèi)情，被愚弄，欺騙了。物業(yè)管理方案是為在管的華鑫欣物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)量身定做的？！營(yíng)業(yè)性收入本來(lái)就是業(yè)主口袋里的錢，現(xiàn)在說(shuō)成是第四屆業(yè)委會(huì)對(duì)廣大業(yè)主的恩賜？！這樣做是一種賄選還是一種蒙騙？！提綱上指責(zé)華新物業(yè)的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)調(diào)查是虛假信息。直接被華欣物業(yè)公司派人發(fā)文反駁了。公布的華欣物業(yè)服務(wù)合同（草案）補(bǔ)充協(xié)議減7人條款，沒(méi)有華欣公司的公章證實(shí)其有效性。提綱上推薦的保升物業(yè)公司是個(gè)無(wú)公開(kāi)信息，無(wú)基本介紹，無(wú)業(yè)界資質(zhì)的三無(wú)公司？保升物業(yè)同意沿用的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)是華欣物業(yè)公司在管人員？！ 經(jīng)研究，97號(hào)文件規(guī)定的范文是必須執(zhí)行的，一是公開(kāi)招標(biāo)選標(biāo) 按照要求打分比較錄用，二是物業(yè)公司要有公開(kāi)信息，包括項(xiàng)目經(jīng)理。我們業(yè)委會(huì)掩蓋公開(kāi)信息，跳過(guò)招標(biāo)程序居心叵測(cè)。而且這個(gè)有問(wèn)題的物業(yè)管理班子和入駐的保升物業(yè)未經(jīng)評(píng)估，根本不可信。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主們頻頻投訴，三村五居居委會(huì)安排的居民和業(yè)委會(huì)雙方的見(jiàn)面會(huì)，也被業(yè)委會(huì)借故逃避了，最終始終未得到業(yè)委會(huì)的確實(shí)有效的回答。所以要求依法撤銷決議。 第4屆業(yè)委會(huì)投放到各個(gè)業(yè)主樓門前的這個(gè)彩色文件。是一個(gè)公序良俗。也是廣大業(yè)主的一個(gè)承諾。可是在這一次公開(kāi)招投標(biāo)和協(xié)議選聘物業(yè)公司的過(guò)程當(dāng)中，他們背信棄義了。第四屆業(yè)委會(huì)違背了公序良俗，所以這個(gè)決議是無(wú)效的。 根據(jù)市房辦2021年97號(hào)文件指示，業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)管理公司必須按照示范文本公示和依法依規(guī)操作。97號(hào)文件規(guī)定的范文二個(gè)精神是必須執(zhí)行的，一是招標(biāo)選標(biāo)按照要求打分比較錄用，二是物業(yè)公司要有公開(kāi)信息，包括項(xiàng)目經(jīng)理。我們業(yè)委會(huì)掩蓋公開(kāi)信息，跳過(guò)招標(biāo)程序居心叵測(cè)。而且這個(gè)有問(wèn)題的物業(yè)管理班子和入駐的保升物業(yè)未經(jīng)評(píng)估，根本不可信。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主們頻頻投訴，三村五居居委會(huì)安排的居民和業(yè)委會(huì)雙方的見(jiàn)面會(huì)，也被業(yè)委會(huì)借故逃避了，最終始終未得到業(yè)委會(huì)的確實(shí)有效的回答。 無(wú)論在管物業(yè)愿意不愿意續(xù)聘，都要充分披露相關(guān)信息，選聘物業(yè)更要根據(jù)根據(jù)情況逐條評(píng)分對(duì)比 作為小區(qū)業(yè)主，有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第二款“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院予以撤銷 民事訴訟狀 原告：徐建東，男，1952年5月10日生。遠(yuǎn)景佳苑2期業(yè)主。住址：上海行知路381弄42號(hào)202室郵編：200442 電話：1891851182 被告：上海市寶山區(qū)行知路381弄遠(yuǎn)景佳苑第四屆業(yè)主委員會(huì)住址：上海市行知路381弄郵編：200442電話： 訴訟請(qǐng)求：1.要求依法判令撤銷遠(yuǎn)景佳苑2期業(yè)主委員會(huì)2021年第2次業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)管理方案和方式的決議。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由：2021年10月2號(hào)第4屆業(yè)委會(huì)提出了一個(gè)公告，提出了三條投票決定：選聘物業(yè)公司的方案選聘物業(yè)公司管理的方式，第四屆業(yè)委會(huì)連任5年。 業(yè)委會(huì)的違法違規(guī)草率行為，引起了許多業(yè)主同志的反對(duì)，向居委會(huì)書(shū)記遞交了意見(jiàn)書(shū)。 經(jīng)過(guò)大華三村五居委會(huì)和大場(chǎng)鎮(zhèn)房辦的干涉，業(yè)委會(huì)10.2公告被撤銷了。 2021年11月21日，第四屆業(yè)委會(huì)接著提出了協(xié)議選聘物業(yè)的方案和方式。根據(jù)公布的提綱公開(kāi)資料，業(yè)主大多不知內(nèi)情，被愚弄，欺騙了。物業(yè)管理方案是為在管的華欣物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)量身定做的？！營(yíng)業(yè)性收入本來(lái)就是業(yè)主口袋里的錢，現(xiàn)在說(shuō)成是第四屆業(yè)委會(huì)對(duì)廣大業(yè)主的恩賜？！這樣做是一種賄選還是一種蒙騙？！提綱上指責(zé)華欣物業(yè)的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)調(diào)查是虛假信息。直接被華欣物業(yè)公司派人發(fā)文反駁了。公布的華欣物業(yè)服務(wù)合同（草案）補(bǔ)充協(xié)議減7人條款，沒(méi)有華欣公司的公章證實(shí)其有效性。提綱上推薦的保升物業(yè)公司是個(gè)無(wú)公開(kāi)信息，無(wú)基本介紹，無(wú)業(yè)界資質(zhì)的三無(wú)公司？保升物業(yè)同意沿用的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)是華欣物業(yè)公司在管人員？！根據(jù)市房辦2021年97號(hào)文件指示，業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)管理公司必須按照示范文本公示和依法依規(guī)操作。97號(hào)文件規(guī)定的范文是必須執(zhí)行的，一是公開(kāi)招標(biāo)選標(biāo) 按照要求打分比較錄用，二是物業(yè)公司要有公開(kāi)信息，包括項(xiàng)目經(jīng)理。業(yè)委會(huì)掩蓋公開(kāi)信息，跳過(guò)招標(biāo)程序居心叵測(cè)。而且這個(gè)有問(wèn)題的物業(yè)管理班子和入駐的保升物業(yè)未經(jīng)評(píng)估，根本不可信。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主們頻頻投訴，三村五居居委會(huì)安排的居民和業(yè)委會(huì)雙方的見(jiàn)面會(huì)，也被業(yè)委會(huì)借故逃避了，最終始終未得到業(yè)委會(huì)的確實(shí)有效的回答。第四屆業(yè)委會(huì)投放到各個(gè)業(yè)主樓門前的這個(gè)彩色文件，是一個(gè)公序良俗。也是對(duì)廣大業(yè)主的一個(gè)承諾。可是，在這一次公開(kāi)招投標(biāo)和協(xié)議選聘物業(yè)公司的過(guò)程當(dāng)中，他們背信棄義了。第四屆業(yè)委會(huì)違背了公序良俗，所以這個(gè)決議是無(wú)效的。公開(kāi)招投標(biāo)選聘物業(yè)和協(xié)議選聘物業(yè)是一個(gè)選項(xiàng)，必須由民主投票決定。這屆業(yè)委會(huì)把這一項(xiàng)跳過(guò)了，直接決定了協(xié)議選聘是侵權(quán)行為。從整個(gè)公示公告選票決議等等四個(gè)文件，可以看出他們就是一個(gè)目標(biāo)，要把在管的華欣物業(yè)管理班子留下來(lái)，入駐保升物業(yè)公司。所有的相關(guān)信息都應(yīng)該公開(kāi)公示。不公開(kāi)，或發(fā)布虛假信息，瞞報(bào)重要的關(guān)鍵的信息，就是蓄意欺詐。事實(shí)上關(guān)于華欣物業(yè)公司的信息是虛假信息。保升物業(yè)公司的信息始終是不公開(kāi)的。業(yè)委會(huì)擅自越權(quán)草簽了保升物業(yè)公司的服務(wù)協(xié)議。而投票是為了走走形式欺騙兩委領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的。整個(gè)投票的過(guò)程充滿了商業(yè)套路，決議結(jié)果是一個(gè)套路貸。根據(jù)如上所述，這個(gè)決議侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。作為小區(qū)業(yè)主，有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)物民法典》第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定;違背公序良俗】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條【惡意串通】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第一百五十五條【無(wú)效或者被撤銷民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力”等等規(guī)定，請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 此至寶山區(qū)人民法院 起訴人徐建東 2022年1月6號(hào) 【上海市寶山區(qū)人民法院】徐建東：你訴上海市寶山區(qū)行知路381弄381弄遠(yuǎn)景佳苑第四屆業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)糾紛的起訴狀已收到，本院于2022年01月06日立訴前調(diào)解案件，案號(hào)為（2022）滬0113民訴前調(diào)179號(hào)。——上海市寶山區(qū)人民法院 我家是18年12月29日第一次正式在華欣物業(yè)前臺(tái)報(bào)修2個(gè)飄窗及北面露臺(tái)窗框門框處漏水首次上門是次年19年5月其后6月物業(yè)吳經(jīng)理當(dāng)面撒謊說(shuō)沒(méi)收到維修報(bào)價(jià) 9月施工方再次上門勘察后物業(yè)業(yè)委會(huì)又另外上門但到國(guó)慶仍不維修多次去物業(yè)辦公室交涉后10月底上門報(bào)價(jià)1.4W 根本沒(méi)按工藝流程面積做專業(yè)維修修完后馬上就漏水第一天上門就有人來(lái)說(shuō)要去完成小區(qū)垃圾站工程第二次下午就匆匆把人全拉走了無(wú)人上門驗(yàn)收去年20年9月10日第二次報(bào)修屋頂漏水在物業(yè)辦公室說(shuō)沒(méi)有報(bào)修回執(zhí) 電腦登記簿記錄也不允許拍照物業(yè)吳經(jīng)理說(shuō)已經(jīng)提交業(yè)委會(huì)等批復(fù) 但過(guò)了半年到今年21年3月份仍無(wú)消息有過(guò)前面的經(jīng)歷我直接找房辦居委投訴 4月業(yè)委會(huì)朱志愿者王物業(yè)吳上門吳再次撒謊說(shuō)我們沒(méi)有去物業(yè)報(bào)修朱說(shuō)物業(yè)沒(méi)有記錄我們想已經(jīng)上門看就先不計(jì)較到了九月又過(guò)半年仍無(wú)消息超過(guò)一年的時(shí)間導(dǎo)致房間已無(wú)法住人從原本小范圍被拖到大面積再次找房辦居委領(lǐng)導(dǎo) 房辦領(lǐng)導(dǎo)找到朱和吳后他們承認(rèn)我家去年保修但業(yè)委會(huì)以樓棟已無(wú)維修資金為由我們查到還有錢業(yè)委會(huì)又說(shuō)錢被存定期一拖再拖毫不理會(huì)主管部門他們上門時(shí)我們要求對(duì)之前維修高價(jià)低質(zhì)核查回復(fù)并告知保修期如何界定無(wú)任何回音無(wú)奈找出貼在樓棟的報(bào)價(jià)單仔細(xì)看報(bào)修實(shí)修2個(gè)飄窗按3個(gè)等等問(wèn)題據(jù)房辦說(shuō)5月份有房屋維修公告里面有我家門牌但無(wú)人告知