沈陽“體苑北小區(qū)”自治管理

原源

面對現(xiàn)實，目下“體苑北小區(qū)” 是準(zhǔn)棄管小區(qū)???，社區(qū)無法介入物業(yè)管理，因為是有“物業(yè)”的小區(qū)???。物業(yè)究竟該管啥，業(yè)主們不是很清楚；經(jīng)常在小區(qū)大門口房間里的“物業(yè)”人員，好像也不是很明確吧！目前明確的是小區(qū)內(nèi)的下水道堵了報告物業(yè)后，他們也會管的；頂層有漏水的，報告物業(yè)也會管的；沒有報告的自然人家就不管了吧；貌似“坐以待斃”，等“報告”！其他事情究竟該管啥，也不清楚！所以，有些事情，只能業(yè)主自治管理，做點能做的事情，讓小區(qū)???“好一點”，至少不能成為“免費”“公共”停車場???！ 共同約定，共同遵守，共同監(jiān)督執(zhí)行！ 方便通行，靈活調(diào)整！ 《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 此行為，屬小區(qū)業(yè)主自愿行為，所有操作實施者，均為志愿義務(wù)；無社區(qū)專職工作人員參與，亦無專職物業(yè)工作人員介入；千萬別期待小區(qū)業(yè)主們的志愿服務(wù)，24小時值班，也不現(xiàn)實！ 遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰居不如對門。請善待自己的鄰居。突發(fā)意外事件時，能最先實施“救助”的，是鄰居/們！所謂意外事件，就是難以預(yù)料的，突然發(fā)生的……根據(jù)全球大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，意外突發(fā)事件，第一時間實施救助的，是在意外現(xiàn)場的人。在住宅小區(qū)內(nèi)，突發(fā)意外事件，第一時間能實施救助的，是周圍鄰居。放棄舊觀念→體院家屬住宅，目下在小區(qū)內(nèi)居住還在“體院”上班工作的，233戶中，只有三人。業(yè)主自治，非“體院”分配福利待遇，按行政級別、學(xué)術(shù)職稱、工作年限……是一個很普通的住宅小區(qū)，而且是“準(zhǔn)棄管”的，名義上是有物業(yè)的，實際物業(yè)究竟管了啥，大家心知肚明。業(yè)主們來自四面八方，為了一個共同的目標(biāo)→居住，走到一個小區(qū)了。善待鄰居！規(guī)避朋友遍天下，自己手機(jī)里聯(lián)系人成百上千，對面屋是誰不不知道，更沒聯(lián)系信息的尷尬局面。當(dāng)今社會，市場經(jīng)濟(jì)，繁榮發(fā)展，商機(jī)無限，最不缺的是“錢??”，最渴望的是真情，最期待的是信任，最…… 貌似賠償額度很高了，實際300把鑰匙??和五把鎖??????????錢就不少了，更重要的是把所有的鑰匙??及時地送到每個業(yè)主的手里，需要更多的時間和精力！當(dāng)然，也不僅僅是簡單賠償?shù)膯栴}，涉及《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十六條第三款“強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財物的” ，以及《遼寧省公安機(jī)關(guān)行政處罰裁量權(quán)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)(修訂版)》等規(guī)定，故意“毀物”案值超過一千元，“拘留”并“留”案底，對涉案本人及子女等的一系列影響！如發(fā)生毀物等，毀物本身的價值，加上調(diào)閱監(jiān)控人工及人力物力誤工時間，因被毀物件造成的間接損失，以及被毀物件修復(fù)/更換等等，直接損失+間接損失+維護(hù)費用數(shù)額可能就達(dá)到或超過一千元了！ 警方對違反治安管理的行為，有相應(yīng)的處理規(guī)定，依法處罰。<div>報案后，當(dāng)事人主動按被害方提出的合法賠償額度賠償損失了，“被害人”同意調(diào)解，并明確不追究其他責(zé)任的；警方可考慮不對違反治安管理行為人進(jìn)行治安管理處罰。如果不賠償損失，“公安機(jī)關(guān)依法對違反治安管理行為人給予治安管理處罰”。 </div> 車主至少要做到，車進(jìn)入小區(qū)???就把停車卡???置于車上，靠近路邊行人的一側(cè)，便于識別，驅(qū)離無卡車輛！看似簡單的事兒，真正做到，并堅持做到，持之以恒，也是有“巨大” 難度的 目下，小區(qū)???已畫框停車位???60個，實際能停約73臺車，按目前統(tǒng)計，常住小區(qū)???的業(yè)主們自己的車，基本都能保證！前提，是沒有非小區(qū)???的車，停的車保證按框停車???。 沒有“完美的”方案，需要大家共同努力，共同遵守，共同執(zhí)行！才可能共同“安居享受”！不斷優(yōu)化、改進(jìn)、完善。 下一步的“二期”“三期”“四期”工程，任務(wù)可能更艱巨。嚴(yán)格實施憑卡進(jìn)車，憑卡停車???，驅(qū)離無卡車輛！以單元為單位，編制通訊錄？(十號樓一單元已經(jīng)有了！)制作隨身攜帶、有相關(guān)信息的“園區(qū)卡/信息卡”……(十號樓一單元也已經(jīng)有了，但只限于年齡大的！帶沒帶，難說)目下對此認(rèn)知多有誤區(qū)，以為只有老年人、尤其是糊涂的老年人才需要；從應(yīng)急救援救助視角，并非如此；所有人都需要隨身攜帶“應(yīng)急信息卡”，而且必須隨身攜帶才會有意義！(其實，各國軍方早就在應(yīng)用了)應(yīng)急狀態(tài)，“隱私”和生命比較，毫無疑問，生命更重要，活著更重要！組建小區(qū)???“自治管理隊”，先把驅(qū)離非小區(qū)車輛任務(wù)擔(dān)當(dāng)起來，把“鍛煉自己”“走圈”和小區(qū)???治理、環(huán)境及車輛巡查結(jié)合起來，電話驅(qū)離…… 當(dāng)今的監(jiān)控系統(tǒng)，有諸多解決方案，攝像頭+網(wǎng)絡(luò)+錄像機(jī)??(可能就是硬盤存儲)……適合小區(qū)???自治管理的解決方案，需要開動腦筋，集思廣益，博采眾長，期待有“專業(yè)權(quán)”的業(yè)主們(或業(yè)主們的朋友等)，拿出切實可行的整體解決方案。 好心辦好事兒，把好事兒辦好！上善若水以柔克剛不戰(zhàn)而屈人之兵包容并蓄，求同存異，共享共贏！ 力爭所有業(yè)主都在群里。強(qiáng)化互聯(lián)網(wǎng)思維，通過“群”溝通信息，發(fā)布公告，傳遞“好消息”……未來“群”會成為小區(qū)???業(yè)主們的信息交流，社交等的網(wǎng)絡(luò)平臺。 《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 《民法典》第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 9號樓10號樓北側(cè)畫框停車位21個 大門口畫框停車位6個 9號樓南側(cè)畫框停車位8個左面還能停七八臺車 10號樓南側(cè)畫框停車位13個東側(cè)拐彎處還能停兩臺車 13號樓北側(cè)畫框停車位12個 8月12日之前，曾經(jīng)至少四次被本小區(qū)自己的“業(yè)主”人為破壞的小區(qū)???圍欄。經(jīng)公安鑒定，系人為用鉗子剪斷的。左面的斷端可能是用腳??踹的。 經(jīng)公安鑒定，系人為用鉗子剪斷的，痕跡很明確！ 人為踹才造成斷的！ 捆綁維護(hù)后的狀態(tài)！ 8月12日之前，曾經(jīng)至少四次被本小區(qū)自己的“業(yè)主”人為破壞的小區(qū)???圍欄。 小區(qū)???北側(cè)臨街監(jiān)控。 6月5日凌晨，10號樓北側(cè)被掰掉的車牌，前保險杠已經(jīng)掰豁了，車牌子丟在10號樓2單元的樓梯間里。 僅九號、十號樓北側(cè)來說，公安機(jī)關(guān)、個人及對面臨街商戶的監(jiān)控有n多個，是不可能看不到的！ 警方有被害損失認(rèn)定及處罰的標(biāo)準(zhǔn)，直接損失+間接損失…… 故意“毀物”造成≥1千元的損失，給予治安管理處罰，并記錄在案(留案底)。 前保險杠已經(jīng)掰豁口了，到4S店就得換新“總成”，前保險杠七八百，加上工時費，再加上……<div>保險杠+工時費+誤工損失+精神損失，肯定超過一千元了…… <div>個人一時的沖動，可能會帶來對個人、對家庭成員， </div>尤其是子女升學(xué)就業(yè)的影響！</div>