博恩花園業主自治～前篇

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理智、客觀、實事求是！ 項目簡介: 　　“博恩花園”為金利（南京）建設開發有限公司在南京祿口的一個占地近千畝的住宅項目。該樓盤位于南京市江寧區寧溧路188號，坐落于江寧航空港新區的中心區域，機場高速、寧溧公路、將軍路延長線等快速干道環繞該項目周邊，完善的交通網絡體系，使得抵達南京市中心（新街口）僅32分鐘路程，距南京機場高速祿口出口500米，交通極為便利。該項目占地962畝，1 期規劃建筑面積約6萬平方米，主要有院落式獨立別墅、雙拼、聯排以及疊加等類別墅，容積率約為0.67；項目配套的博恩風情商業街及樣板展示區目前已經竣工，莊園氣氛已出現端倪；該項目北邊有一天然水系，為外秦淮河支流，地塊內另有一弧形人工河，長1400米，寬10米，幾乎貫穿整個地塊，借助地塊天然優勢，本案景觀設計圍繞水而展開，沿水散步道、碼頭、吊橋、水中涼亭、噴泉、精致園藝一切皆為您而打造。本案著重將羅渣河打造成一條水岸景觀運動長廊，游艇碼頭、極限攀巖、山地自行車、老人門球、兒童游戲區等，以“現代、尊貴、時尚、超前”的理念，為南京市民提供一個多功能的運動、休閑、養生，并具有可持續發展的城市休閑生活居住區。以其高性價比的精品住宅和優雅高尚的價值體驗，為祿口地區乃至整個南京地區的“類別墅”建筑增添了濃墨重彩的一筆。以“給一生摯愛”的情感訴求，給人們一個人性化的情感社區，開發商與投資商為了更好的塑造品牌，特意邀請國際一流的建筑和規劃景觀設計公司，強強聯手，傾心打造。摘自南京網上房地產 來自互聯網 關于涉事小區業主自治相關觀點剖析 博恩莊園 業主群體的不同觀點 看來街道欺軟怕硬。（誰是軟？誰是硬？）別墅區人贊同與高層混籌，無非兩種人，（這個判斷是怎么得出來的？）一，是有私心，利用大家對物業不滿，宣揚只能成一個，匆忙搞個維持會，趕走物業，搞他們所謂自治自理，撈兩邊物業費肥水，（請直接指名道姓，并拿出證據。否則，涉嫌誹謗）。否則不會腦子進水，這邊人會贊同與高層混籌（這個結論和前文沒有邏輯關系）。（第二種人呢？怎么不繼續列舉了？）。我反復申明兩點，一，能否獨籌不在街道，更不在這些懷有私心（繼續請提交證據）人，關鍵在我們自己，如有過半數人登記堅持獨籌，這就是王牌，一把拍在街道面前，政府會不按民心民意辦嗎？（雙過半的概念請去查百度。再請深刻理解法律和半數人簽名的關系。不要亂用民心民意這個詞）。不按多數人意愿辦，辦法很簡單，不投票，能成立嗎？（圖窮匕見，最終目的是為了阻撓業委會的成立）。第二點，想保墻唯有獨立奧斯博恩莊園小區業委會，或維持現狀。（這個“唯有”的結論是哪來的？依據是什么？還是自己的臆想？）。所以，我講底線，寧可維持現狀，決不搞混籌維持會。（維持現狀，最高興的是誰？難道業主對我們小區的現狀超滿意嗎？）第三，物業要趕，這是后話，但決不能為趕物業搞個維持會來，（業委會是為了代表所有業主的利益，如果物業服務好，為什么要趕走他？如果不好，還要大家維持現狀，是何居心？）這可一成立就害永遠，高層人多，他們要拆墻，他們不同意趕物業，（高層要拆墻，不要趕走物業，是誰說的？高層業主？還是其他人？能把這個陳述句的依據說出來嗎？）結果是什么想不到嗎？最后，我不想出來（誰不想出來），就是我們這邊有些人遇到這些問題，自己沒有是非判斷，自己立場不堅定，左右搖擺，跟著觀望，而不去做些登記工作（登記什么？不要輕視其他業主的智商，要相信廣大業主的智商）。說一千道一萬，要有自己判斷，自己立場，去做些登記工作（再問，登記什么？），團結過半數以上業主，拿到這張王牌（所謂的王牌是什么？號召大家對抗法律？）下次轉別人的要附上你的判斷和意見。把我上面轉給發你的人。我知道你沒那個群。（這句完全看不懂，不知所云） 博恩花園 物業管理區域的認定依據對物業管理區域的劃定持不同觀點，可以提出行政復議 相關法規 《江蘇省物業管理條例》2013版 物業管理區域  第七條 物業管理區域的劃分以有利于實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、建筑物規模、共用設施設備、業主人數、自然界限、社區布局、社區建設等因素確定。  規劃行政主管部門在審查住宅建設工程設計方案時，應當聽取物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門對物業管理區域劃分的意見。  建設單位應當根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定物業管理區域。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。  第八條 新建物業出售前，建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案，并將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。  已劃定物業管理區域并實施物業管理但尚未向物業管理行政主管部門備案的，由物業服務企業向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案。  已投入使用但尚未劃分物業管理區域的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）征求相關業主意見后確定物業管理區域。  第九條 縣（市、區）物業管理行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。  物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。  《南京市住宅物業管理條例》2017版 　　第八條業主大會根據劃定的物業管理區域設立，一個物業管理區域成立一個業主大會。 　　第二十八條物業管理區域應當根據建設用地規劃許可證確定的紅線范圍，綜合考慮物業共用設施設備、社區建設等因素劃分。　　物業管理區域需要分立或者合并的，應當形成區域調整方案，對調整后物業管理區域的道路、綠地、共用部位和共用設施設備的使用、維護等作出規定。　　需要分立的，應當分別經擬新設立的物業管理區域專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意；需要合并的，應當分別經原物業管理區域專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意。　　物業管理區域調整后，應當重新辦理物業管理區域備案手續。 　　以下為《南京市住宅物業管理條例》釋義的解釋。 不經歷風雨，怎么見彩虹？沒有誰能夠隨隨便便成功！ 其它: 截圖來自南京網上房地產公示 圖片來自南京網上房地產公示

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