<h5 align="left"><br><br> 雨后春筍<br> 2020-04 27 17:53<br> <br> <br> 每逢小區業委改選或者物業啥事，各路人馬如同雨后春筍紛紛冒頭。印象深的有兩次，一次出小區上漕寶路啥的，還有一次是，中心廣場上猶如當年文化廣場大辯論，急得那個支部書記東求西乞，生怕引起群眾性事件。<br> 比較起來，這次的技術含量高多了，會利用微信群，啥宣傳鼓動，爭取權益啥的，熱鬧非凡。<br> 我一向是兩邊不得罪，我當我業主，該交的費用趕緊交，不拖欠。門口臟的話，那就自己掃一下，權當鍛煉。<br> 物業啥的，東山的老虎吃人，西山的老虎也吃人。不過有一件事情，弄得我有些不太高興。<br> 一天，一位鄰居上我家來，還拿著一份物業的資料，說這家物業特好，如果來的話，不但不漲物業費，還可以降物業費，甚至還可以發福利。<br> 你以為我剛從十六鋪上來？還降物業費呢。現在的物業費，一平方也就幾毛錢，你來的是觀音菩薩，不漲價還要發福利？<br> 后來幾次遇見他，他都滔滔不絕地宣傳要炒掉物業，我都哦哦哦地應著。記得老師告訴我天下烏鴉一樣漂亮，莫斯科不相信眼淚，十六鋪相信的是實在。<br> 這次又要選物業，自然又熱鬧起來了。不過，閑著也是閑著，無事就看看炒派的理由。如果確實有理，那換個物業也是不錯的。<br> 說實在，我當我認真看完了一些po文后，第一個感覺這不是在議事，而是在什么什么。好多措辭已經超越了鄰居之間溝通的范圍了超越正常意見溝通的范疇了。第二個感覺，好像沒有過硬的證據能證明他們的主張正確。<br> 舉個例子來說，小區網球場出租，租金很少，于是懷疑里面有貓膩。<br> 1出租是十年前的事情了，能用現在價格來衡量十年前的價格嗎？<br> 2場地出租的租金，必須得根據場地的情況而定，有設施的是一種價錢，沒設施的又是一種價錢。<br> 3租金還得隨場地的地理位置，市口的好壞，周邊同類場地的牽制等因素來定。<br> 啥都沒說，光用現在的價格去評判十年前的價格，這好像太簡單了些吧。<br> 再說了，這是業委的事情，和物業有啥關系呢，這怎么可以成為炒物業的理由呢？<br> 算來都是讀過書的人，應該了解邏輯，應該知道立論，知道論點論據論證，應該知道論據的特性。單單一個價格作為證據，好像除了激動他自己外，其他好像沒啥用場了。<br> 還有，也是業委的賬算在物業的頭上，那就業委的電話費津貼，說空餉，八個人要領九人的津貼。<br> 也就千把來元錢吧，在今天還有誰為了這些錢，去冒領呢？你以為業委的都是這等下作胚嗎？都子孫滿堂的老人了，會八個人分吃一份電話費的空餉？<br> 我特地去了解了下，原本有九個委員，其中一個后來走了，但電話津貼沒追回，但在賬單上只能老實寫上數字，否則賬軋不平。</h5><h5 align="left"> 這個故事不說清，就認定人家吃空餉，這也太簡單粗暴了些吧。總而言之，一些理由，我看了總感覺不過硬。用來惡心對方可以，但作為“罪狀”，估計法院不會認定。<br> 還有幾條好像也蠻有趣的。<br> 物業因種種原因沒和小區簽合同，但有句講句，沒合同存在期間，物業的管理還是依舊，拔草的還是在拔，掃地的還在掃地，物業大廳里的工作人員依然在收費，維修工依然四處維修，門衛的依然一臉的和藹可親。<br> 簽合同是程序，不過合同的簽訂也有程序，也難說合同不簽，那是物業的問題，更不能因此說物業是黑物業。</h5><h5 align="left"> 試想，如果，真的是物業拒簽合同，物業非法經營，我們閔行區的工商稅務是吃素的嗎？難道是他們瀆職，不作為嗎？難道這物業公司和政府部門之間有貓膩？<br></h5><h5 align="left"> 記得以前有人一口咬定，物業的資質不夠，不能管理這樣大型的社區，現在資質的事沒人說了，說合同了。我看真的沒合同沒資質，首先要查的是政府的有關部門，為啥允許沒資質沒合同的物業存在。<br> 還有就是物業的被罰和處分，上黑榜的事情。<br> 我查了查，近二十年來，物業公司涉及訴訟的案子有53件，基本上都是欠物業費的案子，結果都是物業勝，但有一個是敗的，這就是訴某人侵犯物業的名譽案。<br> 文書顯示，被告發表的涉案言論雖未達到構成侵犯名譽權的程度，但相應言辭過于尖銳，且所述內容之依據有不足之處，與侵犯名譽權僅一步之遙。</h5><h5 align="left"> 也就是這一步之遙，物業主張的被告侵犯其名譽權，法院不予支持。<br> 還有一個就是不服被上海市閔行區衛生健康委員會罰款的案件，是被駁回的。<br> 物業公司稱：原告的二次供水設施歷史管理文件記錄齊全,在被告檢查過程中，因原告工作人員的原因，確實存在提交報告記錄不完整的事實，后續已經向被告提供。<br> 物業的這個起訴，實際上是很不明智的。既然承認確實存在提交報告記錄不完整的事實，那還犟啥呢？政府還算客氣的，僅僅罰了六千多。不對就是不對，沒啥可以辯解的。事后補交，這算啥呢？如果我是物業的頭，必定要問職、問責于相關的當事人，為什么不將資料準備齊全。據說那不交稅的人已經被開除了，那個不交齊資料的人有沒有受到處理呢？<br> 但這罰款，這敗訴是不是可以作為炒物業的證據呢？我看未必。<br> 被政府罰款，原因是沒有及時提交記錄，這在我看來，這是屬于拎不清，叫掉以輕心，但這些都是物業內部的管理問題，和小區管理好像沒證據相關。<br> 打個比方來說，三十九號橋農貿市場，內部亂七八糟的，但賣出來的東西倒還是蠻好的。我只要東西好就成，老板色迷迷的和我有啥關系啊。<br> 當然，這僅是我的想法，你要因老板色迷迷的，就要關這個農貿市場，我也不反對，但我還會愿意上這里買內蒙古肥羊片的，因為東西好啊，價格也不貴。<br> 至于紅榜黑榜的，我早就看見了，在七寶通訊上。我也問過幾位，怎么回事。他們都不好意思地說了事情過程。<br> 我聽了之后，心里頓生感慨，在應對上面的檢查，業委物業好像都很坦然似的，好像都不是作為一個契機，進一步提升管理水平，好像有些滿足于現狀的樣子。<br> 實際上，除了不犯這些低級錯誤外，還有一些細節也要考慮。現在的業主不是二十多年前的業主了，人家來交物業管理費，工作人員，不但打字慢，還要東問西問，連查詢搜索，復制黏貼都不熟練，你說此時來繳費的業主心里會怎么想呢？<br> 話說回來，雖然物業有好多地方需要提升，但我卻歡迎他們繼續為我們服務，這不單單是因為物業管理費便宜，二十多年沒漲價，而是因為下列原因。<br> 1 至今為止沒有出現足以影響業主生活的問題。光就綠化來說，這樣大的小區，那樣多的樹木，二十年過去，雖然死的傷的不少，但基本上還是能接受的。同樣，服務也是到位的，只要是屬于他們管的，一般而言都是能及時相應的。<br> 2 炒掉還可以接受的物業，去博一記，請別的物業，這風險很大。<br>新來的必定有新的做法，這些新做法能被這里的業主接受嗎？就像對面的靜安新城換物業，最后受損害的受損害的還是小區的業主，包括那些堅決要炒掉現在物業的人。<br> 當然可以再炒物業再換物業，當然也可以逃離大上海國際花園，但那些逃不掉的人呢？那些堅決要炒掉物業的人心中會有些啥想法呢？難道要永垂史冊嘛。<br> 博一記，也可能博成功，真來了一個好的物業公司。可惜的是那些主張炒者并沒有提出過讓人期盼的主張過。感覺中他們的唯一的目標就是要炒掉現在的業委和物業。<br> 建設比破壞要難，不善于建設只善于破壞的不符合業主的根本利益。<br> 除了以上的理由外，我心里還有一個小情結，那就是這物業公司是新疆的一個企業的下屬公司。雖然我在馬路上碰到過新疆小偷搶我的行李箱，但就我接觸的新疆人而言，辦事還是很實在的，雖然有時看起來有點木訥，但沒有啥滑頭，沒啥忽悠的。碰到那些花好桃好但卻沒花頭的，那真叫奧門痛了。<br> 要說的還有好多，但總的意思已經說了。最沒想到的是都是業主，都是為了小區，竟然會順我者昌，逆我者惡言相向。真是，沒文化限制了我的想象。這世道，咳咳。<br></h5><h5 align="left"><br></h5><div><br></div><div align="left"><br></div><div align="left"><br></div><div align="left"><br></div>
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