NCP疫情后，樓市或迎寬松期

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<h3>　　不期而至的NCP疫病，不僅占領了中國人的這個春節，恐怕還將占領中國人的這個春天。</h3><h3> 毋庸置疑的是，比戰時更嚴格的防疫管制，給人們的生活帶來不便的同時，更是給國民經濟帶來了前所未有的壓力和挑戰。對于房地產行業而言，疫情更是雪上加霜。</h3> <h3>　　防疫期間，全國各地售樓部紛紛關閉。樓市傳統的“春節小陽春”出現了史無前例的“零成交”。對房企來說，這無疑是釜底抽薪。一邊是不能復工，不能生產，不能銷售，一邊是工資照發，費用照花，貸款照還，企業資金鏈的壓力不言而喻。</h3><h3> 更何況，政策束縛重重，行業競爭加劇，市場成交下滑，這幾年房企的日子本來就不好過。高昂的融資成本和巨大的償債壓力是很多企業說不出的苦與痛。數據顯示，2019年70家重點房企融資成本最高的達到了15.6%。據統計，2020年開始，連續三年是房企償債高峰期，房地產境內債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。</h3><h3> 此時此地此疫此情何時結束，誰也給不了一個明確答案。而所有開發商面前還不只這一個問題：2月11日售樓部能正常開放嗎？在疫情未得到徹底遏制的情況下，會有客戶到訪嗎？一旦售樓部出現感染被查封，又該何去何從？！春節后，開發商紛紛嘗試將實體店搬到網上，推出云店售樓部。然而，房屋買賣畢竟不是其它流通商品，B2C的兩端一時半會兒還難以適應。</h3> <h3>　　當然，沒有不可逾越的冬天，也沒有不會到來的春天。習總書記說了：“今天，……沒有任何力量能夠阻擋中國人民和中華民族的前進步伐。……中國的明天必將更加美好。” 可以預見，未來幾個月，最多就是小半年，疫病康復后，中國經濟必將重新步入健康軌道并加速發展。做為國民經濟的重要組成部分，房地產更不例外。黑天鵝的出現或使樓市在短暫低迷后迎來相對寬松期。<br></h3> <h3>　　疫情爆發以來，從國家到地方，各項經濟醫療處方出臺：</h3><h3> 1月26日，銀保監會下發通知，要求銀行業保險業金融服務全力配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作。通知指出，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。</h3><h3> 2月3日中國人民銀行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。</h3><h3> 湖南省稅務局要求不折不扣輔導落實減稅降費稅收優惠政策。因疫情原因導致企業發生嚴重損失，正常生產經營活動受到重大影響，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。</h3><h3> 廣州、蘇州、合肥等多地房地產租賃協會呼吁房東免租、減租……</h3> <h3>　　疫情畢竟發生了，傷害在所難免。冬天畢竟來了，短期的寒冷不可避免。一季度，各房企的數據可能無一例外都會非常不好看。但再向前看，我依然充分保持審慎樂觀。</h3><h3> 首先，壓制的需求總會釋放出來的。</h3><h3> 居民正常的購房需求在疫情期間被壓制，過后必然會釋放，甚至會被連鎖放大，一定程度地激活這些年被“房住不炒”管制的需求。</h3><h3> 其次，疫情或催化樓市進入寬松期。</h3><h3> 樓市往往是四到五年一個周期。本輪周期始于房價暴漲后的2016年末。隨著調控成效的逐步顯現和全國樓市的逐漸分化，從2019年下半年開始，各地開始放松限購、降低落戶門檻。連以限購政策嚴厲著稱的長沙，也在去年底允許居民首套房網簽滿6年后購買第二套住宅。去年12月召開的中央經濟工作會議首次提出：“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期。”“穩”字無疑是新形勢下的關鍵詞。疫情過后，被嚴重傷害的國民經濟要快速復蘇，就離不開房地產業的快速復蘇。因此，為復蘇國民經濟，保持社會穩定，房地產寬松周期必然到來，或將提前到來。</h3><h3> 綜合起來看，今年上半年尤其是一季度或是購房的最佳時期。每次經濟下滑，房地產遭遇重大沖擊時，往往便是購房的好時機。無論是剛性需求、改善型需求，還是被“房住不炒”壓制的需求，也無論是住宅物業、商業物業，還是寫字樓、廠房物業，只要有需求，2020年上半年尤其是一季度無疑是絕佳的購房時機。理由很清楚：首先，快速資金回籠是開發商這個時候一等一的大事，因此房價必然是最骨感的，折扣力度必然是最豐滿的。其次，因限購政策壓抑的購房需求，必將在新一輪寬松周期里得到釋放，房價或會在短期調整后上揚。</h3><h3> 相信，如期而至的除了災消疫?的捷報和平安歸來的你，一定還有國泰民安的盛世！</h3>

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