<h3>昨天，我們從杭州豪宅中介處得到一個消息，<strong>金庸先生在內地的第二套房子，一套九溪玫瑰園別墅掛牌出售了</strong>。</h3><br><h3>差不多是21年前的此時，秋高氣爽，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀。</h3><br><h3>遠眺浩浩蕩蕩的錢塘江，遙望滿目青翠的五云山，金庸非常滿意，立即買下了一套，心情大好的他還打趣：“與清風明月為伴，與文人雅士為伍，我以后可以請隔壁房子的瓊瑤女士喝龍井茶了。”巧的是，彼時瓊瑤已在隔壁的常安度假村買了套房產，這下，兩位來自海寧的“遠房親戚”又多了個“切磋”的地方。</h3><br><h3><strong>交付后，除了瓊瑤，金庸先生還曾邀請林青霞來這里參觀</strong>（林青霞曾在金庸作品《笑傲江湖》中飾演經典角色東方不敗）。</h3><br><h3>如今一代大俠離去，曾經的住所，又將迎來哪位有緣人呢？</h3><br><h3>金庸21年前買下的這套別墅長什么樣？</h3><br><h3>在杭州，名人故居進入市場的先例比比皆是。</h3><br><h3>拿不久前成交的西湖邊長生路32號不老里3號“徐青甫故居”來說，在阿里拍賣平臺掛牌，共吸引13萬人圍觀，經過460輪鏖戰，起拍價從3179萬元，共加價5625萬元，最終以8804萬元落錘。</h3><br><h3>這次，金大俠這套能躋身杭州房產頂豪的別墅，自然也十分吸睛。<strong>“大俠故居”+“綠城打響名氣的第一炮”</strong>雙光環的加持，讓這套房子以高熱度進入大眾視野。</h3><h3></h3> <h3>1996年開始開發的九溪玫瑰園，曾入圍全國十大豪宅，為綠城房產打響了行業標桿的名號。本報資料照片 記者 韓丹 攝</h3><br><h3>快報記者了解到，九溪玫瑰園這套金庸故居，是獨棟別墅，建筑面積453.35平方米，帶花園，花園面積約1800平方米，背靠五云山，視野開闊。<strong>目前掛牌價格6800萬元。</strong></h3><br><h3>從房子照片來看，上深紅色+下灰色外墻立面，搭配白色窗臺+窗框；建筑對稱排布，透露著強烈的儀式感；房前一整片廣袤的大草坪，頗有些上海老洋房的感覺。邊上綠植包圍，更顯幽靜、典雅。</h3><h3></h3> <h3>濃蔭綠樹，花香鳥囀，是金庸先生喜歡的調調。</h3><br><h3>看多了時下流行的飛檐戧角的中式宅院，稍顯復古的法式獨棟，反倒有另一番觀感。</h3><br><h3>不過據記者了解，<strong>多年來，金庸并未住過這里，房子至今仍是毛坯</strong>。</h3><br><h3>中介傭金豐厚</h3><br><h3>成交一單或到手70余萬元</h3><br><h3>幾乎從昨天傍晚開始，小半個房產中介朋友圈，都發布了這套九溪玫瑰園房子出售的信息。給金九銀十的時節添了一把熱度。</h3><br><h3>“如果出售成功后，傭金可觀！所以很多中介都發布了這套房源信息，想分一杯羹。”一位中介內部人士透露。</h3><br><h3>按照行情，豪宅中介可收取總價的2個點做傭金，扣除相關折扣，差不多也能拿1個多點。</h3><br><h3>倘若這套房子最終成交價和掛牌價相當，是6800萬元，那么僅這么一單，中介人員差不多就能拿到70余萬元的傭金。</h3><br><h3>“目前，這套房子的業主、房產托管人等，都非常低調，他們不希望因為這套房子受到關注。”一位中介知情人士透露，昨天還有很多媒體、個人，以看房者的身份去九溪玫瑰園探房，“后來發現他們拿出了攝像機，就被制止了。”</h3><br><h3>金庸在杭州買過兩處房產</h3><br><h3>其中一處無償贈予杭州</h3><br><h3>金庸先生和杭州的淵源頗深，他曾在浙江大學人文學院擔任院長達8年之久，被浙大師生親切地稱為“大師兄”。<br></h3><h3></h3> <h3><strong>金庸和杭州緣分頗深，</strong></h3><br><h3><strong>圖為2001年10月21日他出席西湖論劍?網絡峰會。</strong></h3><h3><br></h3><h3><strong></strong><strong>金庸深愛杭州</strong>，他說過，“我的第一份工作在杭州”“我的第一份愛情在杭州”“一生最愛的城市是杭州”“年紀大了，但最憶是杭州”。</h3><br><h3>西湖則是“金大俠”筆下的御用地盤，在多部武俠小說中反復提及。</h3><br><h3>首部長篇武俠小說《書劍恩仇錄》，應該是金庸小說中出現杭州最多的一部。江南武林幫會紅花會首領陳家洛三會乾隆就是在杭州；《笑傲江湖》里，令狐沖學會“吸星大法”，也是在杭州；《射雕英雄傳》里，郭靖、黃蓉在西湖邊喝酒賞荷；還有臨安皇城的景色，三潭印月的劍術比拼，樓外樓的酒菜……不夸張地說，西湖著名景點，都被金庸寫了個遍。</h3><br><h3><strong></strong>金庸太太林樂怡很早曾透露金庸本人的心思：他一生最喜愛的城市的確是杭州，確實有過在杭州終老的念頭。為此金庸很早就在西湖邊買過一套養老別墅，但因習慣了久居香港等種種原因，最終未能成行。</h3><br><h3>金庸這套別墅所在小區充滿了故事</h3><br><h3>九溪玫瑰園這套金庸故居，掛出來還沒幾天，有意向客戶了嗎？</h3><br><h3><strong></strong><strong>“已經有人在詢問了，但不多，個位數。</strong><strong>”</strong>中介告訴我們，這類房源，關注的人肯定沒有那么多，畢竟‘金字塔頂端’的客戶群體有限。不過據周邊豪宅中介透露，九溪玫瑰園別墅項目，一個月帶看客源組數為5組左右，比周邊別墅區看房的人要多——周邊還有西湖高爾夫別墅、夢湖山莊、新西湖花園、陽明谷、云棲玫瑰園、潤和山莊等。</h3><br><h3>說到九溪玫瑰園，很多杭州人并不陌生。</h3><br><h3>它位于杭州之江國家旅游度假區內，在錢塘江、五云山、九溪、云棲之間，鄰近六和塔，自然環境得天獨厚。</h3><h3></h3> <h3>我們咨詢了一些資深地產人士，他們表示，<strong>這個項目，有很多故事</strong>。</h3><br><h3>整個園區最大的特點是：建筑與周圍山巒水景有機融合。1996年開始開發，曾入圍全國十大豪宅。</h3><br><h3>“90年代末期，杭州乃至全國的房地產開發水平都處于初級階段。”業內人士說，綠城·九溪玫瑰園的橫空出世，打破了這種狀態。“甚至可以這么說，綠城成為行業標桿的名號，也是從九溪玫瑰園真正打響的！”</h3><br><h3>九溪玫瑰園總占地230畝，建筑面積54960平方米，容積率0.31，綠化率65%；園區有別墅126幢、公寓8幢80套、會館1幢，餐飲、健身、娛樂、休閑設施一應俱全。</h3><br><h3>我們在透明售房網查詢，有關九溪玫瑰園的數據更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，稱九溪玫瑰園已售罄。</h3><br><h3>20年前，這里的一套別墅總價至少上百萬。</h3><br><h3>現在，記者在一家房產中介平臺看到，九溪玫瑰園一套建筑面積293.41平方米的低層，4個多月前掛出，3室3廳1廚3衛，售價3350萬元，折合單價114175元每平方米。</h3><h3></h3> <h3>這還只是掛出來放在平臺上委托售賣的。中介內部人士透露，<strong>外網未掛出的總價3000萬-7000萬的房源還有3套</strong>。這些房源總價很高，購買人群小眾，掛外網沒有什么意義，基本都是定向推送的。</h3><br><h3>而除了別墅產品，同小區的公寓住宅，目前在售的均價約4萬元/平方米，面積在100-200平方米。</h3><br><h3>九溪玫瑰園一套別墅賣了一個億房東卻說一分沒賺</h3><h3><br></h3><h3>中介足足跟了3年</h3><br><h3><strong>1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀，當即買下這套房源。</strong></h3><br><h3>除了金庸先生，據傳還有一位著名的浙商，當時也在九溪玫瑰園買了房子。</h3><br><h3>那位浙商一買就是兩幢，后期還耗資八九百萬，請了國外建筑大師來設計裝修。房子裝修得氣場強大，十分經典。</h3><br><h3>不過業內人士調侃：遺憾的是，現在這個房子里面住的只有他的保姆、管家等十幾個人。再高規格的別墅區，也難免成為“保姆的樂園”，真是個魔咒啊。</h3><br><h3>業內人士提醒：從投資角度來看，像九溪玫瑰園這樣的房子，投資回報率非常有限。因為總價高，買家客群極其有限，轉手不會靈活；放在出租市場，更不理想。哪怕一年收租40萬元，和幾千萬的元“身價”相比，回報率微乎其微。</h3><br><h3>從成交情況來看，周期也比較長。</h3><br><h3>今年7月，曾爆出九溪玫瑰園天怡苑組團，一套法式獨棟成功售出，房東掛牌價1.8億，建筑面積1037.79平方米，最終簽約總價1億，折合單價96359元/平方米。知情人士透露，算上裝修款和稅費，買家付出約1.5億元。參照往年豪宅買賣經驗，買家大概率全款支付。</h3><br><h3>但即便總價高，可作為2010年買入房子的房東，也有一肚子苦水：相當于一分錢沒賺。</h3><br><h3><strong>拿到超過100萬中介費的中介，也覺得自己不容易</strong>：這套法式獨棟，從掛牌到成交，足足跟了3年。</h3><br><h3>“這樣的豪宅，它更大的價值或許在于‘收藏’和‘擁有’。”末了，業內人士這樣說。</h3><br><h3>金庸在杭州的第一處房產贈送給了最愛的杭州</h3><br><h3>《笑傲江湖》里，令狐沖跟隨向問天來到杭州。</h3><br><h3>西湖邊，但見“碧波如鏡，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地”。“向問天一笑，縱馬來到一個所在，一邊倚著小山，和外邊湖水隔著一條長堤，更是幽靜。兩個下了馬，將坐騎系在河邊的柳樹上，向山邊的石級上行去。轉了幾個彎，遍地都是梅樹，老干橫斜，枝葉茂密，想象初春梅花盛開之日，香雪如海，定然觀賞不盡。”</h3><br><h3>這里是“梅莊”，令狐沖要在這里劍敗琴、棋、書、畫“江南四友”，與任我行大戰一場。</h3><br><h3>金庸在杭州的“梅莊”，就在西湖和北高峰之間的“云松書舍”。這也是他在杭州最早的地產。</h3><br><h3>“云松書舍”位于錢塘十八景之“九里云松”起點，又在康熙帝御筆西湖十景“雙峰插云”之碑亭側，原屬于杭州植物園。</h3> <h3>去年金庸去世的消息傳出后，快報記者去云松書舍看了看，有粉絲趕來紀念他。</h3><br><h3>快報早前報道過，橫匾“云松書舍”四字由汪道涵先生題名，左右分別是金庸親筆手書的對聯，“飛雪連天射白鹿，笑書神俠倚碧鴛”，14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武俠小說。書舍回廊壁上刻有金庸十五部小說壁畫，從靖哥哥俏黃蓉到喬幫主令狐沖韋小寶陳家洛一應俱全，栩栩如生。</h3><br><h3>書舍中間是一個天井。一邊墻上鑲著一方大青石，刻《云松書舍碑記》，介紹了書舍的修建過程：書舍于1994年10月奠基，1996年6月竣工，總面積3200平方米，建筑面積1100平方米。書舍由“耕耘軒”“玉蘭亭”“松風明月樓”“賞心齋”和“聽松亭”等樓臺廊榭等建筑組成，是典型的江南庭院風格。共花費人民幣1400萬余元，為金庸先生所出。</h3><br><h3>1996年云松書舍建成后，金庸先生覺得書舍造得太美滿了，又在西子湖畔，不應該由他一人獨享，應當讓所有人都能分享美景，于是決定將云松書舍無償捐贈給杭州市。</h3><br><h3>當時負責書舍管理的耿乙勻女士回憶，金庸先生一天都沒有在書舍住過，有關部門覺得有憾，還專門安排金庸先生來此小住。2004年春天，金庸先生帶著夫人及二三好友來到云松書舍。這是金庸先生在云松書舍住過的難得的一晚。</h3><br><h3>現在，在書舍中，不僅可以了解金庸先生的生平故事，還可以看到不少金庸的藏書和小說手稿等。</h3><br><h3><strong>云松書舍的開放時間為9：</strong><strong>00-16：</strong><strong>30</strong>，這里可能是杭州最具“俠氣”的地方。</h3><h3></h3> <!----><!----><!----> <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/zA7MC22kPZRtWrJ9JrM5Lg" target="_blank" class="link"><i class="iconfont icon-iconfontlink"> </i>查看原文</a>
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