又到美國(guó)（12）美國(guó)的別墅

張光友

<p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><h1><b>                   美國(guó)的別墅</b></h1><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         相信多數(shù)人對(duì)美國(guó)人生活起居的第一印象是川流不息的汽車和綠樹(shù)掩映的別墅，我也是。這次來(lái)美國(guó)，住在親戚家的別墅里，有了更進(jìn)一步的了解，寫下來(lái)與諸君分享。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         我們不知道美國(guó)人住別墅的比例有多大，也查不到官方公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，但粗略估計(jì)應(yīng)該在50%以上。但別?是分成不同檔次的，中等水平的一般在20萬(wàn)以上，最低的10萬(wàn)元即可成交。因此，但凡有固定收入的人，一般都可以擁有一套屬于自己的別墅。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>        美國(guó)的別墅多，與其具體國(guó)情有關(guān)。首先，美國(guó)的城市結(jié)構(gòu)與中國(guó)的城市結(jié)構(gòu)有很大不同。美國(guó)的市區(qū)非常小。市區(qū)的功能大多是辦公樓，商業(yè)樓宇，政府部門等。當(dāng)然，也有很多公寓，但美國(guó)的城區(qū)很少有像中國(guó)城市那樣的住宅區(qū)和公寓；其次，美國(guó)的地理結(jié)構(gòu)也非常特殊，土地利用率高。除了大型森林，我們看到的城市外圍是一棟棟別墅組成的建筑群，可以達(dá)到幾十甚至幾百公里。這些別墅歸屬于不同的社區(qū)，一個(gè)社區(qū)由數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)建筑組成。社區(qū)內(nèi)可能還有湖泊，但沒(méi)有商業(yè)設(shè)施，就像俱樂(lè)部，便利店甚至國(guó)內(nèi)社區(qū)的超市一樣。這些社區(qū)完全是住宅區(qū)。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>        美國(guó)的別墅通常有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>           別墅一般在近郊，多為二層式結(jié)構(gòu)，造型以哥特風(fēng)格為主。由于有豐富的森林資源，所以二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，房子兩個(gè)星期即可完工交付。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>        美國(guó)人沒(méi)有風(fēng)水觀念，他們不講究住宅的朝向問(wèn)題，往往景觀會(huì)比較重要，考慮到建筑的保溫隔熱，有時(shí)反而會(huì)避免南向，以減少耗能。由于產(chǎn)業(yè)比較成熟，DIY的也比較常見(jiàn)。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         室內(nèi)的分布，更多偏重公共活動(dòng)場(chǎng)所，一座400平米的建筑面積，往往只有150平米用于住房，其余為客廳書(shū)房和餐廳，他們認(rèn)為，臥室放一張床就行，那不是鬧騰的地方。而露臺(tái)則是必須的標(biāo)配，每當(dāng)有些閑暇，撐一柄太陽(yáng)傘，煮一壺咖啡，捧一本書(shū)慢慢啜飲，有時(shí)來(lái)了客人，這里也是喝啤酒吃燒烤的不二選擇。地下室是堆放雜物的地方，桌球室和健身房，及工作間都安置在此。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         在美國(guó)，房子的成本只占整個(gè)別墅和園子的一半。那些在室外建泳池、酒水吧、燒烤屋，有的甚至是馬球場(chǎng)或者家庭高爾夫，再加上一片大草坪，這些費(fèi)用加起來(lái)，其價(jià)值甚至?xí)^(guò)房子的造價(jià)。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         很多美國(guó)別墅的密度十分低，室外由大片的樹(shù)木包圍也不足為奇。營(yíng)造環(huán)境的人工很貴，很多時(shí)候不需要進(jìn)行太多的人工環(huán)境營(yíng)建。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         在美國(guó)，購(gòu)買一棟別墅，一般在50萬(wàn)元左右，這樣的價(jià)格，折合成人民幣，在中國(guó)的一線城市，也算便宜，這常常讓國(guó)人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，其實(shí)大家所不知道的是，購(gòu)買后每年需要支付昂貴的地稅，我親戚家的這棟別墅，購(gòu)買的價(jià)格是50萬(wàn)，每年支付的地稅就要一萬(wàn)元，若按國(guó)內(nèi)使用70年計(jì)算，到期后，他的實(shí)際費(fèi)用是120萬(wàn)元，遠(yuǎn)比國(guó)內(nèi)的成本來(lái)得昂貴。</b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b><br></b></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>         看來(lái)，在美國(guó)住別墅還是需要一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。</b></h3>

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