業(yè)委會(huì)成立怎么這么難？！-- 原創(chuàng)：鄰居“老常”

Jane·公子

<h3>告鄰居書</h3><h3>——灣美花園業(yè)委會(huì)選舉情況回顧</h3> <h3>親愛的鄰居們，大家好</h3><h3>  我是灣美花園的業(yè)主，親身經(jīng)歷了本周一（2019年4月22日）業(yè)委會(huì)選舉的選票開箱現(xiàn)場(chǎng)和次日在西鄉(xiāng)街道辦與政府多部門的協(xié)調(diào)溝通過程。因大部分鄰居沒有親身參與，但又迫切想了解真實(shí)情況，應(yīng)大家的要求，我對(duì)這幾天的經(jīng)歷做個(gè)梳理。</h3><h3> 本人非專業(yè)出身，文筆和記錄能力有限，若陳述內(nèi)容與事實(shí)有偏差或描述不當(dāng)之處，歡迎在場(chǎng)的其他朋友指出，我定及時(shí)核實(shí)、更正。</h3> <h3>一、<b>選票開箱現(xiàn)場(chǎng)及街道辦溝通</b></h3><h3> 為了見證業(yè)委會(huì)成立的時(shí)刻，周一我特意請(qǐng)假前往現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)議開始時(shí)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)有20多名業(yè)主，后續(xù)陸續(xù)趕來(lái)的業(yè)主更多，開箱現(xiàn)場(chǎng)先后發(fā)生了幾件事情，現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主均可以證實(shí)：</h3><h3><b>1、 面積總數(shù)的變更</b></h3><h3>     會(huì)議剛開始，蠔業(yè)社區(qū)工作人員即表示物業(yè)公司之前提供的總面積數(shù)有誤，實(shí)際數(shù)要更高，要調(diào)整為實(shí)際數(shù)據(jù)，但物業(yè)之前提供的每套房的面積數(shù)無(wú)誤。業(yè)主們對(duì)這個(gè)變化的理解是：有可能使前期統(tǒng)計(jì)的票權(quán)稀釋，導(dǎo)致已投票權(quán)不過50%，最終影響業(yè)委會(huì)成立。現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主反應(yīng)激烈，在一段爭(zhēng)執(zhí)后，大家選擇了服從社區(qū)安排，同意先統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。</h3><h3><b>2、 選票數(shù)和票權(quán)數(shù)雙過半，7位委員得票雙過半，成立業(yè)委會(huì)是民心所向，大勢(shì)所趨</b></h3><h3>     經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的統(tǒng)計(jì)，計(jì)票結(jié)果是：選票962票，得票率接近68%（總票數(shù)為1418票，含有爭(zhēng)議的在售樓盤及全部商鋪），票權(quán)數(shù)81140（總票權(quán)152847，亦含爭(zhēng)議票權(quán)及商鋪）。投票率和票權(quán)雙雙超過了法定下限50%。考慮開發(fā)商手上的票均數(shù)未投，散戶業(yè)主們的實(shí)際投票率超過了90%，在大家的支持下7位委員得票率也都高票超過了法定下限。</h3><h3>     在經(jīng)歷了多重艱難險(xiǎn)阻的情況下，還能達(dá)到這么高的投票率，說明了成立業(yè)委會(huì)是民意，是民心所向，大勢(shì)所趨。</h3><h3> 上述開票結(jié)果得到了社區(qū)及街道辦在場(chǎng)工作人員的承認(rèn)，有錄像證明。所有在場(chǎng)的業(yè)主都很振奮。</h3> <h3><b>3</b><b>、 候補(bǔ)委員之爭(zhēng)</b></h3><h3> 在業(yè)主們期盼宣布結(jié)果的時(shí)候，社區(qū)工作人員提出了異議：僅有7位委員得票雙過半，沒有候補(bǔ)委員，所以沒達(dá)到成立條件。這突如其來(lái)的變故，使得現(xiàn)場(chǎng)火藥味十足，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，后來(lái)又改到蠔業(yè)社區(qū)辦公室溝通，但最終沒有達(dá)成結(jié)果。</h3><h3> 消息傳到小區(qū)后，業(yè)主們氣憤不已，眾多業(yè)主提出要維權(quán)。晚飯后部分業(yè)主自發(fā)的陸續(xù)到達(dá)區(qū)政府門口，表達(dá)心聲希望上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注此事。現(xiàn)場(chǎng)井然有序，業(yè)主們雖忿忿不平，但未發(fā)生過激行為。一位身穿警服的維穩(wěn)干部主動(dòng)聯(lián)系了街道辦相關(guān)部門，并邀請(qǐng)業(yè)主們派代表于次日在街道辦溝通，在警方喊話后業(yè)主們解散離開了現(xiàn)場(chǎng)。</h3><h3><b>4、 次日街道辦溝通</b></h3><h3> 籌備組、部分候選委員和業(yè)主代表如期赴約，與街道辦的物業(yè)辦、蠔業(yè)社區(qū)、維穩(wěn)干部等座談。在接受了政府領(lǐng)導(dǎo)的法制教育后，籌備組決定周三下午繼續(xù)在蠔業(yè)社區(qū)討論后續(xù)方案。    </h3><h3>周三的會(huì)議我沒有參加，但從業(yè)主交流群中的信息和事后詢問得知，會(huì)議似乎仍是以法治教育為主，并以“候選人組織了集會(huì)”為由，要求先處理參與了維權(quán)的候選人再討論后續(xù)方案。大家所期盼的解決方案又落空了。</h3> <h3><b>二、無(wú)法如期成立業(yè)委會(huì)的原因</b></h3><h3><b>1、社區(qū)解釋</b></h3><h3>     根據(jù)前期的公示內(nèi)容，要求選出7位委員和3位候補(bǔ)委員，但我們僅選出了7位雙過半的委員，無(wú)候補(bǔ)委員，所以不滿足成立條件。</h3><h3><b>2、籌備組中的業(yè)主成員有話說</b></h3><h3><b>1）社區(qū)工作人員指導(dǎo)不足</b></h3><h3>     社區(qū)書記是籌備小組的法定組長(zhǎng)，但籌備組中的業(yè)主成員第一次與其見面卻是在街道辦的爭(zhēng)議協(xié)調(diào)會(huì)議上，之前從未見過。街道辦和社區(qū)對(duì)業(yè)委會(huì)成立有指導(dǎo)義務(wù)，但籌備組的業(yè)主成員并未得到系統(tǒng)的流程講解、法律法規(guī)指導(dǎo)、要點(diǎn)提醒或法律援助。這些本應(yīng)是幫助成立業(yè)委會(huì)的重要資源，最終卻成為了阻礙的借口。</h3><h3><b>2）全程服從社區(qū)工作人員指揮</b></h3><h3>     出于對(duì)社區(qū)工作人員的信任，籌備組中的業(yè)主成員和熱心參與的業(yè)主們?cè)谝?guī)劃和實(shí)施選舉的過程中，全程服從社區(qū)工作人員的安排和指揮。</h3><h3><b>3）關(guān)于目標(biāo)選舉人數(shù)</b></h3><h3>     據(jù)籌備組中的業(yè)主成員反饋，在投票初期曾在一次會(huì)議上詢問社區(qū)工作人員需要選出幾位候選人，物業(yè)辦的高工（音譯）給出的答復(fù)是：13位候選人過半數(shù)即7位就可以了（現(xiàn)場(chǎng)多名業(yè)主可以證實(shí)，但后來(lái)這位工作人員不承認(rèn)此事）。</h3> <h3><b>三、冷靜后的思考</b></h3><h3>     繁事化簡(jiǎn)，分析整個(gè)過程可以發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在業(yè)主們對(duì)社區(qū)工作人員的過分信任，但對(duì)方的工作表現(xiàn)卻沒有給業(yè)主們交上一份滿意的答卷，甚至讓人懷疑他們的立場(chǎng)是否真正支持成立委員會(huì)？這是外部原因。</h3><h3> 與此同時(shí)業(yè)主們不懂相關(guān)政策，沒有任何經(jīng)驗(yàn)，這是內(nèi)部原因。但熱心參的業(yè)主都是兼職的，不懂這些專業(yè)的東西很正常，他們都有本職工作和家庭，為了共同的目標(biāo)走到一起，為了大家的共同利益無(wú)私奉獻(xiàn)著。</h3><h3>     最后，請(qǐng)?jiān)试S我代表未參與籌備工作的業(yè)主們向他們表達(dá)崇高的敬意，和深深的謝意：請(qǐng)你們不要灰心，大家會(huì)一如既往的支持你們，我們一定要成立屬于自己的業(yè)委會(huì)！</h3>