<h3> 上月24日，筆者因有事回了一趟家鄉，中午在族弟家吃飯。閑聊之中談到家鄉農村全在丈量房屋面積。身在農村的親朋好友心中一直有個疙瘩疑問，那就是測量的面積大小是否對自己的利益為好為壞？</h3><div> 其實，大家有所不知，在2013年國家的一號文件中便提到了要到農村開展農村土地確權工作。近幾年來，農村土地確權成為了農村開展最為火熱的一項工作，只是我們這邊的農村農民對此工作知之甚少，故心中疑惑重重。</div> 針對上述疑問，筆者不敢腦門一熱，閉門造車，隨意解讀農村宅基地管理法。<div> 回來之后，即向有關部門了解和專業人士咨詢，并查閱相關資料，最后綜合整理成這篇文章，讓農村的農民兄弟們對自己宅基地如何確權及丈量面積大小，到底是好是壞就能一目了然地了解個大致。</div> 農村土地確權從2013年開始，2018年土地確權收尾。土地確權后，農民就會領到《不動產權》證書，這對未來以后農村取消農村戶口，證明自己的身份并領取農業補貼很重要。所以，農村農民兄弟們別把土地確權不當回事，還沒拿到產權證書或者正在確權的可要抓緊了。<div> 另外，2018年國家對農村宅基地也出臺了新政策，農村宅基地即將進入收費使用時代。有人就會問，這對我們是好事還是壞事？客觀而言，這對農民來說，絕對是好事！</div><div> 先了解一下農村宅基地收費使用原則：</div><div> 第一，違背“一戶一宅基地”原則的農民要收費。根據我國《土地管理法》的規定，農村建房必須符合一戶一宅的原則，也就是說一個戶口本上的人只能擁有一處宅基地。如果一處多宅的農民，可以選擇退出宅基地，國家會給予一定補貼；如想繼續擁有宅基地的話，必須付費才可以繼續使用。</div><div> 第二，宅基地面積超標的農民要收費，每個地區對宅基地面積標準規定是不同的。有的地區農村宅基地標準面積是200平方米左右，而城市或市郊宅基地標準面積是120平方米左右。規定對于超出標準面積的部分將實行收費使用。超出20平方米以下的不收費，超出20平以上的就要開始收費。具體標準如下：</div><div> 0～220平方米的部分不收取費用；</div><div> 220～270平方米的部分3元/平方米；</div><div> 270～320平方米的部分6元/平方米；</div><div> 320～370平方米的部分9元/平方米；</div><div> 370～420平方米的部分12元/平方米；</div><div> 420～470平方米的部分15元/平方米；</div><div> 470～504平方米的部分18元/平方米。</div><div> 第三，改變土地性質的農民要收費。以前國家對農村土地管理不是很嚴格，不少農民在自家的耕地上蓋房，建工廠，這種行為其實是屬于違法行為，國家是不允許的，但考慮到農民蓋房不容易，國家強制性拆除，對農民的生活影響較大，所以不必拆除的需要繳納一部分罰款。</div><div> </div> <h3><br></h3><div> 隨著土地確權工作的結束，將會不斷開展農村宅基地的處理工作。2017年開始就有部分地區的農村在探索農村宅基地有償退出以及宅基地的回收機制，對于農村空心房屋、閑置宅基地、一戶多宅等相關問題都將會逐一處理，確保農村的宅基地能夠得到合理有效的利用。</div> <h3><br></h3><div> 如果有一些農民卻不愿意接受上面幾項處理方式，或者存在宅基地面積超標等問題，那么這一部分宅基地將會在房屋倒塌、翻新重建的時候進行收回，最大限度的減少農民資產的浪費，確保農村宅基地能夠得到合理有序的使用。</div><div> 如今新的土地管理辦法出臺后，農村集體建設土地就能夠入市了，農民將享有更高的權益，土地也將真正的變成金飯碗。</div><div><br></div> <h3><br></h3><div> 根據最新的政策規定：農村空閑或者房屋倒塌、拆除兩年以上卻未恢復使用的宅基地，將不會予以確權，對于已經進行確權的，則會由集體組織報縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體組織收回。也就是說農村空閑、房屋倒塌、拆除導致閑置時間長達兩年以上的宅基地將會被集體收回。</div><div> 其實不僅僅是空閑房屋需要進行處理，隨著農村一戶一宅政策的提出，對于農村一戶多宅等相關問題也將會進行處理了，不過對于農村一戶多宅，不會盲目的進行拆除收回工作，而是在農民自愿的基礎之上進行有償退出、付費使用、宅基地復耕等相關工作。</div><div><br></div> 現在很多人都沒有自己的宅基地，連個建房的地方都沒有。國家采取這樣的政策，也是為了土地合理利用，對農村多余的宅基地進行收費，有多余的一些農民就會主動退出宅基地，村集體可以進行重新分配，這對很多沒有宅基地的人何嘗不是一項好政策！ <h3> 另外，有如下五類情況是違章違法行為的。</h3><h3> 第一類：違反一戶一宅規定蓋房的農民。</h3><div>農村一戶一宅的原則，是為了避免宅基地的浪費，畢竟不是所有的耕地都能用來建房的，村集體的宅基地也是有限的。因此，為了保障農民的生活，特意制定了一戶一宅的制度。一家人只能有一個住宅，但是孩子已經長大且已分戶的，可以向村集體再申請宅基地。但是沒有分戶的話，原則上是不能再另選宅基地蓋房。 </div><div> 2018年之后，這一項規定將會被更加嚴格的執行。（2017年就流傳如想在鄉下建房，要抓緊，這真的不是空穴來風。）</div><div> 第二類：在農村耕地上建房的農民兄弟。 農村建房，首先必須經過宅基地的審批，嚴禁占用耕地建房，未經村集體和上級部門批準，可以將耕地轉為建設用地而私自在農村耕地上蓋房子的，房子蓋好也是違法建筑，最終都面臨被拆除的命運。</div><div> 第三類：違背城鄉整體規劃，沒有取得宅基地審批手續，擅自選址蓋房的農民兄弟。</div><div> 很多農民兄弟都不知道，農村建房還要按照城鄉規劃實行。以前的農村建房選址，自己找個風水先生看一下，能行就開始蓋了，但是殊不知，這樣的不符合城鄉總體規劃的房屋是違法建筑，是拆除的對象。很多農民根本沒有宅基地的審批手續，選了個地方就開始建房，這樣建出來的房子也是違法建筑，是決不允許的。</div><div> 第四類：沒有取得相關的審批手續，便開始建房的農民兄弟。</div><div> 取得了上一條的宅基地審批手續，并符合城鄉總體規劃之后，蓋房的審批之路才完成了一小步；接下來還要向上級申報，取得了《村鎮規劃選址意見書》或《建設用地規劃許可證》之后，才算完成了第二步；但并非有了這兩個證，就可以開始建房了，還需要走完所有的建房審批手續才行，否則，還是屬于違法建筑，是不允許繼續蓋下去的。</div><div> 第五類：將自己的宅基地出租出賣后，又要求重新建房的農民兄弟。</div><div> 農村嚴禁宅基地的買賣，對外轉讓宅基地幾乎不可能，對內是允許的。因此，很多農民兄弟就想著自己把宅基地或者房子賣了，可以重新找個地方蓋房，兩全其美。可是很多農民兄弟不知道法律有這樣規定，將自有宅基地出賣、出租之后，再申請宅基地的是不批準的。那么就可以看出，如果買了自己的宅基地，以后在農村就沒有地方可以給你建房，這樣的農民，以后將被“禁止”建房了。</div> <h3> 農民兄弟可以對照一下自己現在的房子是否合法？2018年之后，自己想建房，符合條件嗎？相信不少農民兄弟看了以上這五類人，覺得自己可能就屬于其中的一類，如果嚴格按照這些來實行的話，估計八成以上的農民兄弟都要列入其中。不過，好在2018年是個分界點，2018年之前可能好點。之后，將會越來越嚴格了。</h3>
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